2016年的惠州楼市是群雄争霸，中洲控股以33.86亿元的成交金额成为惠城区房企销售业绩。中洲控股下的中洲·天御项目则以18.04亿元、23.09万平米、1779套夺得惠城区年度销售金额、面积、套数三料。中洲·天御到底有何魅力？今天，我们就来谈一谈位于南部新城的中洲·天御楼盘。

优点

1、知名开发商做支撑，品质有保障
2、项目位于南部新城，所属片区发展潜力大
3、项目距奥林匹克体育场、金山湖体育馆距离近，方便体育锻炼
4、大社区，今后居住氛围好

缺点

1、项目周围多为在建楼盘，周边暂时较荒凉
2、周边生活配套缺乏
3、项目门口公交线路少，等待时间较长

中洲·天御坐落于南部新城，这就不得不提到项目的片区位置了。南部新城现为惠州市重点打造区域，“南进北拓”发展战略中，南部新城就是“南进”的关键一环。南部新城素来以“宜居生态城”为主旨打造，将规划为惠州市以后的体育教育中心。在地理位置方面，南部新城与金山湖、河南岸紧紧相连，有惠大高速、莞惠高速经过，惠南大道、惠澳大道、四环南路、金山大道等是连接片区之间的重要干道。

项目门口即有“中洲·天御”公交站，但所经过的线路仅有一条——34路，起点为中洲·天御，终点为江北火车站。编者去过楼盘现场踩盘，离开时等候公交车，亲身体会到公交车多难等！而且还得转车才能到达目的地。通常在这个片区买房的，都有私家车，因这个地理位置在惠城来说确实较偏。考虑在这边买房的也需要考虑自身是否拥有自驾条件。

有一个好的开发商固然重要，小区内部环境是否适宜居住也不可忽视，在这些都能把关的情况下还需考虑户型。现在临近过年，推出的楼栋剩余的房源已经不多，仅剩二期10/11/16栋建面135/140/169平米大户型，选择有限。

135平米户型和169平米户型在空间结构上是类似的，只不过169平米户型更多一房。

现在项目在售的户型设计都是中规中矩，是市面上比较受欢迎的那种。户型结构很方正，房间也很多，适合三代同堂的大家庭。户型都是南北通透，客厅外有正南向宽景阳台，这阳台同时连接到客厅同边卧室，增大了卧室的空间感，同时视野也更开阔。户型布局动静分区明显，一侧为客厅餐厅阳台，另一侧为卧室卫生间，私密性得到良好保护。三个户型都有一个单独的方正空间可用于改造，卧室、书房、儿童房、茶室……随心所欲。

说了这么多，其实通过笔者实地踩盘，发现中洲·天御户型的大亮点还是——每个空间的飘窗都特别大气，几乎都是占了一整面墙的大小，而不像其他一些楼盘，飘窗面积小或者窗户卡在转角里。这样的飘窗采光性较强，居住舒适度高。

至于不足之处，中洲·天御总体价格并不低（价格在10000-11000元/平米），大面积下整套房子经济压力较大，不是所有人都能够接受。

总体来说，中洲·天御所处片区由于正在建设中，周边的配套尚未完善。除了少量已开业的沿街商铺能提供日常所需外，周边几乎没有能供给日常所需的超市。这一点也是让很多居民很“头疼”，因小区内部沿街商铺所售品种有限，要购买其他就要去到东平、河南岸才有大型商超，较近的大型商业配套主要是三环的天虹商场。

得益于南部新城的片区规划，中洲·天御附近的体育锻炼场所比较齐全。项目距奥林匹克体育场距离约1公里，距金山湖体育馆距离越3.5公里，可享便捷体育资源配套。

据悉，全省大沃尔玛山姆会员店将落户惠州，预计2018年9月开业，落户的具体地址正是惠州南部新城，中洲·天御是受惠楼盘之一。待商场建好后，将大大改善楼盘的生活配套。