南进北拓，东部崛起——受益于惠州城市规划红利，隶属于东部新城的水口片区渐入人们视野，似乎也成为一众品牌开发商的兵家必争之地。2016年6月，隆生以4.188亿元拿下水口一地块，刷新今年惠州单笔商住用地交易金额纪录。前些日子，碧桂园首次杀入惠城，站选择落地水口。此前，水口片区已有合生、天地源、海伦堡等地产品牌进驻。现在，水口又诞生一惠州本土开发商的纯新盘——一城悦府。项目样板间12月17日已开放，预计12月24日开盘1-3栋住宅。这个楼盘是否值得下手？

优点

1.惠州本土品牌开发商在惠州的又一力作，新盘首开货量充足
2.楼盘靠近水口中心小学和水口中心市场
3.楼盘自带幼儿园
4.户型东南朝向，动静分区，面积利用率高

缺点

1.楼盘附近有“臭水沟”，目前正在整治中
2.楼盘周边的主干道货车多，灰尘大，嘈杂声大
3.楼盘周边公交车较少，公共交通不便

由于惠州城区规划的不断拓展，水口从城乡结合部逐转化为城区的一部分。从2013年起，随着三环路改造升级，隆生大桥的建设，水口正一步步褪去“老土”的外表，开始演绎出一种现代新风情。

一城悦府位于水口的生活中心区，三环东路内侧。水口具有靠近东平、江北等成熟商圈的优势，可享东平、江北的便捷配套。

城市道路方面，三环东路和龙湖大道交汇于一城悦府北边，这两条干道路面宽敞，交通出行便利。从项目出发，往北走三环路，通过中信大桥即可到达江北CBD中心区。沿三环东路往南，经过新开河大桥可到达东平。另外，在建的隆生大桥预计将于2017年完工，届时将更加方便地连接水口和江北两个片区，大大缩短项目至华贸的距离。

由于一城悦府所在片区目前还在建设发展当中，项目附近暂无公交车站，搭乘公交车需步行较远距离，且公交线路较少，等待时间较长，公交出行不便。

项目旁边是海伦堡·院子，入住率高，由此带动周边生活配套随之发展。另外，水口片区沿龙湖大道一带是惠州的老城区，沿街商铺林立，各类配套设施齐全，生活方便，居住氛围浓厚，距离一城悦府也不远，同样可以享受到。

全长6.4公里的洛塘渠公园——花溪竹影景观公园段就在项目旁，目前正在建设中，预计2018年完工，建成后将成为滨江绿道长廊，是个茶余饭后和家人朋友散步休闲的好去处。项目1公里内还有水口体育中心广场、湖滨公园等，市政生态配套较全。

项目自带4000平米幼儿园，初步预计2018年9月开园招生。项目对面即为惠州市老牌公立学校——水口中心小学，项目不远还有大湖学校、龙津小学、水口中学、文华学校等，一站式教育省心省力。

以不太挑剔的眼光来看，一城悦府的配套可圈可点。发展是永恒的，一城悦府周边配套仍有很大发展空间。

项目共有6栋高层住宅，即将开盘的是1-3栋。1栋共23层，2栋和3栋共27层，层高均为3米，2梯4户设计。1栋已封顶，2/3栋即将封顶，预计交房时间为2017年底。

本次开盘有ABCD四种户型，A户型建面100平米，三房二厅一卫；B户型建面107平米，三房二厅二卫；C户型建面112平米，三房二厅二卫；D户型建面69平米，二房二厅一卫。

除1栋和3栋的C户型为正南朝向外，其余户型均为东南朝向，阳光充足，通风采光好。户型格局一侧为客餐厅，另一侧为卧室，动静分区明显，利于保障私密性。卧室都带飘窗，采光不用担心。B户型和C户型主卧带有卫生间，方便主人生活起居，居住舒适度高。

不足之处在于，1栋临近城市主干道——三环东路，途径车辆较多，尤其是大型货车，存在噪声污染，灰尘也比较大。

一城悦府为纯新盘，首次开盘时间预计在12月24日，目前已拿到预售证。根据现在一房一价政策，一城悦府在房管局的备案价在8000-9000元/平米之间，根据楼栋、楼层和户型的不同，价格会有所区别。与周边楼盘对比，这个价位属于中等偏低。所以在价格方面，一城悦府还是具备一定的优势。