中信各楼盘被收购之事“闹得沸沸 ”，不少购房者猜想“中信是不是没钱了？”“中海、碧桂园做了一回接盘侠？”“中信要倒了吗？”然而，这一切只是购房者瞎猜！中信集团只是想要退出房产圈，别无他意。现前身是中信集团开发商的楼盘依然备受关注，特别是“深圳客”。据了解，不少深圳客来惠州看房指名道姓要看中信的楼盘，其中一个就是中信凯旋城花园。这个楼盘具体怎么样？

优点

1、知名开发商做支撑，品质有保障
2、大社区，今后居住氛围好
3、所属片区发展潜力大

缺点

1、周边暂时较荒凉，如不自驾较为不便
2、周边生活配套缺乏，全靠楼盘沿街商铺
3、每一期与每一期之间的路没修好，部分已经入住的居民每天都要吸灰尘

与惠城区10000元/平的均价相比 中信凯旋城花园稍高

因楼盘被中海收购，期间有大半年没有推货。从下图可以看出，2016年3月前是6300元/平米，到2016年3月、4月卖到8000元/平米，这个幅度增长相对较快，然后4月后因为换开发商的事情一直没有推货，直至今年10月以中海开发商名义首次推货开盘时卖到10000元/平米，现在均价也是11000元/平米，与惠城区10000元/平米的均价相比稍高。不过，“一分钱一分货”，开发商定价从实际出发，不然怎会如此受“深圳客”欢迎？

几乎所有配套都是“未来”的 现有的屈指可数

买大品牌开发商楼盘的好处就是，一般都带沿街商铺，而这些商铺正好能提供日常生活所需。中信凯旋城花园的日常生活配套正是靠楼盘的沿街商铺！除了沿街商铺能提供的日常所需外，周边几乎没有能供给日常所需的超市。这一点也是让很多居民很“头疼”，因小区内部沿街商铺所售品种有限，要购买其他就要去到金山湖或者东平、江北才有大型商超。

不过，在该片区预计在2018年建成大型沃尔玛超市，距离楼盘约2-3公里，等商场建好后，很大的改善楼盘的生活配套。

学校方面楼盘同样是很缺乏，楼盘暂时没有被划分在哪个学校片区，业主小孩要上学在该片区确实比较困难，不过在楼盘二期的位置，政府欲打造公立小学、公立中学（名字待定），动工时间待定，等学校建好时估计楼盘也全部已经交付使用。

虽楼盘现有的配套设施仅供日常生活所需，甚是还无法满足（如学校），但是未来规划一切都有。所以现在只能说，配套暂未来，都在未来！

买这楼盘的能没车吗？没车的就只能久等公交车了！

编者去过楼盘现场等公交车，亲身体会到公交车多难等！通常在这个片区买房的，都有私家车，因这个地理位置在惠城来说确实较偏。考虑在这边买房的也会想到自己是否拥有交通条件。

现楼盘共有5条公交线路，六期楼下有34路车，另外K3、K1、52和34路车都在四环路这边，也就是楼盘的别墅区这边。公交通常等的时间较长，大部分已经入住的居民都会选择自驾。

自驾方面，金山大桥是重要枢纽，可通往江北、东平等片区，塞车频率较少。去往深圳方向可以沿着四环南路到惠澳大道再上惠大高速，与惠城其他片区相比，去往高速路的相对占优势。

大小户型布局不同 各有特色

有一个好的开发商固然重要，小区内部环境是否适宜居住也不可忽视，在这些都能把关的情况下还需考虑户型。现中信凯旋城花园在售的户型有两个，分别是88/132平米。现在售的楼栋均为“平”字形，突出位置朝南，为88平米，两侧为132平米户型，南北通。

88平米户型格局采用现在市面上常见的“style”，即一侧为客厅餐厅阳台，一侧为卧室、卫生间。动静分区明显，该户型巧妙的是主卧与书房之间的阳台，可改造成小卧室或是功能室。如果不想改造的话，直接用来晾衣服也是很实用，这样就不用再经过客厅去收衣服晾衣服，避免客厅有客人时的尴尬。

另外该户型的厨房空间有稍稍转角，不过带生活阳台是加分项，毕竟现在买小户型的人都认为能多一平米是一平米，生活小阳台可以发放置洗衣机或是堆放杂物，又或是直接打通与厨房一同使用。主卧与书房都带飘窗，采光性不用担心。

132平米户型格局则与88平米户型不同，编者觉得该户型的动静分区不如88平米户型巧妙。入户带阳台（入户花园），不少购房者喜爱把此空间放置鞋柜或改造成种花小空间。但是，入户花园的左手边有个小书房，进门后右手边还有个书房，如任意一空间要做成书房，入户花园如何布置才不影响书房里的人，这个问题得看购房者。

132平米户型很巧妙的是餐厅旁边有个窗台，保证了采光性的同时，购房者还可根据自己所好“变花样”，如家有小孩的或因为这个窗台而乖乖吃饭。另外在“静区”同样有个小阳台可以改造成小卧室，总体来说，132平米的户型南北通透，采光性强，居室多，私人空间得以保留。

片区潜力大前景好 楼盘开启“自动沾光”模式

中信凯旋城花园位于南部新城，是政府重点打造区域。该区域现相对荒凉，配套设施较落后，但是政府已经意识到这个问题，欲在此片区新建大型沃尔玛超市，先改善该片区的生活配套。这么说，中信凯旋城花园自动“沾光”，未来前景值得肯定。

另外，华南理工大学惠州分校选址于该片区，与中信凯旋城或距离约5公里。现惠州仅有的大学惠州学院也坐落在中信凯旋城花园所属片区，距离楼盘约4公里，待华南理工大学惠州分校入驻后，楼盘被高校包围，“书香气息”不缺乏。

环境方面，金山湖公园5期选址于中信凯旋城花园五期与六期之间，现暂未动工，动工时间现在还说不定，因为金山湖公园3期尚未完工，4期未动工，至少要等4期完工后5期才会开始动工。

楼盘距离奥林匹克体育中心约1.8公里，据消息称，今后惠城区地铁1号线将在奥林匹克体育中心处设站点，毋庸置疑，等地铁通车后周边一切变得“值钱”，可见政府对该片区打造之心有多强烈。

总的来说，因有政府对该片区的打造，潜力不可忽视，而待所有规划都建成时，中信凯旋城花园的价值上升空间无限。

后

不少购房者一定也像编者一样，非常纳闷，“换了开放商后，对楼盘到底有多大影响”？编者带着问题去到营销中心，答案是：“没有多大影响，反而更有优势！”因为中海开发商与中信开放商相比，在房产市场中更占优势，中海开发商在房产500强中排名前5，在房地产这一块并不缺乏经验，反而对于楼盘来说是遇到了一个很好的“接盘侠”，并且或将楼盘管理开发成更好的楼盘。