[摘要] 惠州第一季度相对疲软的房地产市场，将在五一前后点燃。随着5月传统节点到来，惠州市场开发商加快推货节奏。
惠州季度相对疲软的房地产市场，将在五一前后点燃。随着5月传统节点到来，惠州市场开发商加快推货节奏。
惠州市房管局发布的一季度房地产市场销售统计数据显示，1-3月份全市新建商品房网签交易房源32963套，网签面积349 .1万平方米，环比均下跌。成交楼盘更多则是此前持续销售的产品周期延续。
南都记者统计发现，5月份，惠州市场(不含博罗和龙门)确定的入市新货即超过1万套，城区的金山湖、水口，惠湾片区以及惠东滨海片区是5月份的供应热点，其中惠东滨海片区粗略统计供应近4000套，大量的滨海度假产品入市意味着又是一场残酷的客户竞争。
江北区域和仲恺片区，去年部分楼盘的新货已经售罄。受制于工期以及其他因素，5月份新货供应不足，预计部分楼盘会处于旺销阶段。
而城区的金山湖和水口将是5月份的供应集中地，隆生大桥合龙、水口滨江片区的新规划落地、金山湖城市核心区地位的确立，让水口和金山湖片区炙手可热，预计未来相当长一段时期都将是城区的供应主力。
A
惠州城区
水口、金山湖5月新货供应两千套
季度，城区处于普遍缺货状态，截至2018年4月25日，年后公开发售的仅有中海水岸城、中海凯旋城，和位于仲恺惠南科技园内部的中交香颂项目。此前主要供应楼盘方直、中洲、富盈公馆都在卖商铺。
但从4月中下旬开始，随着城区各楼盘的工期达到预售条件，多个楼盘批量出货，金山湖片区的奥园誉山湖、中海水岸城、中海凯旋城、中洲天御四个盘5月累计供应976套。城区另外一个供应的区域则是水口片区，碧桂园珑誉花园、富盈公馆、新力城三个项目累计供应800余套，皇冠豪苑也预计在5月推售200余套新货。
●金山湖片区：5月预计推售976套
楼盘名：中洲天御
项目地址：惠城南部奥林匹克中心斜对面
预计推售时间：4月底(或者5月初) 户型单位：93-134平方米三、四房
备案价：10950元/平方米 总套数：256套
点评：惠州城区2017年销售套数、金额、面积的三料。品牌开发商，社区物业有保障。位于城市核心版图上，发展潜力大。
楼盘名：奥园誉山湖
项目地址：惠城金山湖湖心岛东区沿湖路
预计推售时间：5月中旬 户型单位：99-129平方米三、四房
预计备案价：12800元/平方米 总套数：124套(3栋)
点评：奥园誉山湖所有的户型南看金山湖一线湖景，出则繁华，入则宁静，也是城市规划的金山湖核心腹地，但周边生活配套尚未成熟。
楼盘名：中海凯旋城
项目地址：惠城金山大道(奥林匹克体育中心对面)
预计推售时间：5月中下旬 户型单位：89平方米两房、118平方米三房
预计备案价：11500元/平方米(上一批次备案价)
总套数：360套
点评：拥有城市核心双公园的物业。离惠州一中高中部仅1000米，项目自身还打造了约3000平米幼儿园，经过数年的开发，社区内的配套逐渐成熟。
楼盘名：中海水岸城
项目地址：惠城东江新城旭日路1号(华罗庚中学旁)
预计预售时间：4月底 户型单位：89-142平方米二房到四房
预计备案价：12000元/平方米 总套数：236套(两栋楼)
点评：中信水岸城
中信水岸城待定3.78分东江新城片区（华罗庚中学旁）0752-7893888共分8期开发，目前已开发至第6期，社区的居住氛围浓厚，也是泛金山湖片区目前体量的社区。
●水口片区：5月预计推售822套
项目地址：惠城水口大道16号
预计推售时间：5月中下旬 户型单位：100-128平方米三房到四房
预计备案价：未定(前期备案价9800-10500元，搜房网数据)
总套数：508套(两栋楼5栋、6栋)
点评：有品牌和物业优势，项目集商务写字楼、特色风情商业街、湖景大宅于一体，规划配套完善，坐拥青塘湖一线湖景，开启碧桂园在城区扩张的新时代。
楼盘名：新力城
项目地址：水口皇冠路和清湖路交界处
预计推售时间：高层5月初、叠墅5月中下旬
户型单位：高层89-118平方米三房，叠墅164、179平方米
预计备案价：高层10800元/平方米，叠墅未定
总套数：高层256套(16、17号楼)、叠墅108套(27-32栋、38-40栋)
点评：处于惠州水口核心地带，规划有惠州第二大高中教育用地。项目的开发周期长，相关配套的兑现也需要时间。
楼盘名：富盈公馆
项目地址：惠城三环东路鹿江沥南岸
预计推售时间：五一前后 户型单位：100平方米三房(小高层，28、29栋)
预计备案价：10700元/平方米 总套数：58套
点评：鹿江沥整治后，富盈公馆的景观资源和居住价值有较大的提升，交通较为便捷，户型优化也不错，但周边的生活配套问题短时间无法解决。
●仲恺、大江北以及其他片区
楼盘名：雅居乐御宾府
项目地址：惠城金榜路旁
预计推售时间：4月底5月初 户型单位：120、140平方米复式
预计备案价：12000元/平方米以内 总套数：70套
点评：雅居乐在城区继白鹭湖之外的项目，距离红花湖南出口较近，周边有南线汽车站、莞惠城轨龙丰出口以及新的惠州汽车总站，配套较好。
楼盘名：深业万林湖11754元/平方米[惠城]万林湖44套在售9期
项目地址：惠城龙丰金榜路29号
预计推售时间：5月中上旬 户型单位：88-120平方米三到四房
预计备案价：未定 总套数：100套
点评：是惠州距离红花湖南出口最近的项目，从万林湖11754元/平方米[惠城]万林湖44套在售1期到九期，深业开创了惠州湖山居住的新模式，惠州最知名小学十一小金榜分校就在小区内部。
楼盘名：保利达·江湾南岸
项目地址：惠城江北沿江路8号
预计推售时间：4月底五月初 户型单位：252平方米(二期10栋)
预计备案价：未定 总套数：78套
点评：保利达·江湾南岸，是江北在售的南向看江项目，3.5公里东江岸线在惠州无出其右，户户南向看江。
楼盘名：福晟钱隆樽品
项目地址：陈江大道和白云路交会处
预计推售时间：5月中下旬 户型单位：90-120平方米户型
预计备案价：8500元/平方米 总套数：200套
点评：福晟钱隆樽品，是福晟集团在惠州开发的住宅项目。项目位于惠州大仲恺区域的陈江商圈内，周边配套较为齐全。
楼盘名：鑫月广场欢乐海岸
项目地址：仲恺陈江大道和体育路交会处
在售均价：60000-90000元/平方米
点评：陈江的大型城市综合体购物中心商铺，涵盖多种业态以及物业组合，地处陈江中心地段，定位于粤港澳大湾区改变城市生态的综合体，投资前景无可估量。
楼盘名：中洲半岛城邦
项目地址：博罗惠博沿江景观大道南侧东江边(新博罗中学对面)
推售时间：4月底5月初 户型单位：126-149平方米三、四房
预计备案价：未定 总套数：425套
点评：是中洲控股走出金山湖的项目，有一线东江江景。新博罗中学就在家门口，项目内还有幼儿园，教育体系全覆盖。
楼盘名：佳兆业东江新城
佳兆业东江新城7500元/平方米3.81分罗阳区东江南岸（博罗大桥约300米处）400-176-0760 转 675888
项目地址：博罗罗阳东江南岸
推售时间：5月初 户型单位：93-112平方米三房
预计备案价：7320元/平方米
总套数：136套(7期三栋)
点评：佳兆业东江新城佳兆业东江新城7500元/平方米3.81分罗阳区东江南岸（博罗大桥约300米处）400-176-0760 转 675888占地约3000亩，是惠州较大规模的人居生态新城。一线江景，规划可以容纳10万人居住或生活。
B
惠湾片区
5月有逾3000套新货批量入市
统计数据显示，季度，惠湾片区成为城市交易集中区，总交易规模达到16606套、超过全市总交易一半规模，和惠州城区市场相比，惠湾片区的推货节点并不集中在五一这个节点，而是贯穿全年。
季度，惠阳、大亚湾片区已经有多个楼盘推新，星河、新力等片区标志性大盘，并不在意是否五一节点，而是根据自己的节奏去推货。
惠州世联行的统计数据显示，惠湾片区5月至少有3000套新单位批量入市，其中新力东园和新力帝泊湾两项目超过500套，全新盘龙光玖龙湾、晶地里程也将在5月份有批量新货入市。世联行惠湾片区总经理程笑在受访时称，5月之后，惠湾片区的楼盘进入集中出货期，市场对客户的竞争将进一步加剧。
楼盘名：新力帝泊湾
项目地址：惠阳联溪段横4路2号
推售时间：5月中旬、5月下旬
户型单位：77-124平方米两房到四房
预计备案价：9000元/平方米
总套数：372套(5月中旬推售16、17栋，5月下旬推15号楼)
点评：有品牌开发商优势，虽然在惠阳，但可以享受到仲恺的配套，周边是欠成熟的生活区。
楼盘名：泰丰牧马湖
项目地址：大亚湾大道和龙海二路交会处
推售时间：5月份
户型单位：82-115平方米三房
预计备案价：未知
总套数：264套(推售5栋楼)
点评：地段位置较好，处于惠阳和大亚湾交界处，项目内有原生湖泊，物业类型多样，开发商引入的北大培文学校，在行业享有盛誉。
楼盘名：保利阳光城
项目地址：惠阳内环路
推售时间：5月上旬
户型单位：58-135平方米二到四房
预计备案价：未知 总套数：396套
点评：项目依托淡水河优势，打造河畔公园，地段位置较好，周边配套成熟，居住便捷。
楼盘名：壹方水榭
项目地址：惠阳淡水内环路西侧
推售时间：5月上旬
户型单位：98-110平方米三-四房
预计备案价：未知 总套数：92套
点评：项目所在的白云新城片区乃深圳、惠阳、大亚湾三城交界地，紧邻地铁14号线白云站(规划)，地段位置较好。
楼盘名：博林腾瑞
项目地址：大亚湾龙海三路广外附属学校旁
推售时间：5月中旬
户型单位：75-128平方米三、四房
预计备案价：未知 推售套数：200套
点评：位于大亚湾西区，距离深圳较近，品质感较好，周边有生活配套，但项目周边发展尚未成熟，需要等待。
楼盘名：龙光城
项目地址：大亚湾西南大道88号
推售时间：预计5月份(未确定)
户型单位：89-118平方米三、四房
预计备案价：未知 推售套数：240套
点评：大亚湾深惠交界处毫无争议的大盘，项目内部自成配套体系，学校、社区生活配套较为齐全。
楼盘名：晶地里程
项目地址：大亚湾西区龙海一路南侧
推售时间：5月中上旬
户型单位：90-113平方米三到四房
预计备案价：未知
推售套数：500套
点评：晶地里程位于主干道龙海一路南侧。龙海大道是大亚湾通往深圳的快捷通道，是其的卖点，周边发展尚未成熟，公共和生活配套一般。
楼盘名：美悦湾
项目地址：大亚湾中兴五路东侧
推售时间：预计5月8日
户型单位：90-104平方米“2+1”
预计备案价：未知 推售套数：124套
点评：周边多个公园环抱，居住环境较好，上市公示开发有品牌优势，但楼盘较小。
楼盘名：新力东园
项目地址：大亚湾中兴中路和中兴北路交会处
推售时间：5月中下旬
户型单位：90-106平方米三房
预计备案价：未知 推售套数：256套
点评：品质大盘，项目石化大道，属于大亚湾中心区地段。项目距离惠深高速澳头收费站两公里，可快速通达深圳主城区。
楼盘名：龙光玖龙湾
项目地址：大亚湾西区石化大道西
推售时间：5月初
户型单位：96-126平方米三到五房
预计备案价：未知 推售套数：210套
点评：龙光品牌在惠湾有口碑，项目自带幼儿园以及风情商业街，地段位置较好。
楼盘名：千里晴树
项目地址：龙海二路222号
推售时间：5月初
户型单位：96-139平方米三到五房
预计备案价：未知 推售套数：220套
点评：项目有双层商业中心，到深圳有快递交通线，但社区较小，周边配套尚不完善。
C
惠东滨海片区
集中出货旺季，至少入市3600套
惠东滨海片区在季度几乎无新货入市，在售的项目多处于持续销售期。五一之后，惠东滨海巽寮湾片区开始进入旅游旺季，周末惠东滨海人满为患，高速以及主要交通干线开启拥挤模式。
进入5月，气温升高，海水升温，在惠东滨海进入旅游亲海季的同时，片区的开发商批量进入推货高峰。和此前一样惠东滨海片区都是品牌开发商，华润、碧桂园、富力、万科、合生、星河、金融街都集中在5月推货，契合旅游旺季，盘客和到访量都有保障。
由于惠东滨海主打的是旅游度假产品，投资加度假需求的属性决定了惠东滨海片区的产品以公寓居多，除了华润小径湾项目是137-150平方米的大户型之外，其他项目以60平方米以内的两房为主，具体表现在项目卖点雷同，项目竞争力也相差不大，户型基本相似。
楼盘名：华润小径湾
项目地址：深圳东霞涌小径湾
推售时间：5月中旬
户型单位：137-150平方米三到四房
预计备案价：25000元/平方米
推售套数：60套(49、50、52栋)
点评：毫无争议的惠东滨海片区品质的项目，是集高尚住宅、国际五星级度假酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体的高品质滨海度假型第二居所。
项目地址：惠东巽寮亚婆角旅游区
推售时间：5月中下旬
户型单位：89- 103平方米2+ 1房，118-120平方米三房，130-134平方米四房
预计备案价：12000- 14000元/平方米
推售套数：633套(F地块2栋，A -E地块3栋、7栋)
点评：十里银滩乃名副其实集“休闲娱乐、餐饮购物、度假、居住、文化艺术”于一体的明星大城，不仅海景资源深受追捧，还拥有丰富的全方位配套。
楼盘名：合正东部湾
项目地址：惠东滨海亚婆角度假区
推售时间：预计5月底
户型单位：54-123平方米一至三房，60-172平方米一至四房、叠墅
预计备案价：高层13000-16000元/平方米，别墅21000元/平方米
推售套数：高层558套；洋房200套；叠拼110套(高层1栋，洋房6栋，别墅叠拼9栋)
点评：合正东部湾三面环山、南向看海，有巽寮片区游艇码头，项目由坡地别墅、临海洋房、半山海景构成。
楼盘名：富力湾
项目地址：巽寮跨海大桥旁
推售时间：4月底
户型单位：47-111平方米一到三房
预计备案价：12500-13000元/平方米
推售套数：644套(A1栋)
点评：经过数年的开发建设，富力湾项目成为集酒店、休闲、娱乐于一体的滨海度假大盘，销售也一直处于湾区前列。
楼盘名：中航元屿海
项目地址：巽寮村委会粘坑地段
推售时间：可能5月份
户型单位：34、40平方米单房，82平方米两房一厅
预计备案价：12500元/平方米
推售套数：600套(B9栋)
点评：中航元屿海，是滨海为数不多拥有山林湖海岛资源的纯度假滨海旅游大盘。
楼盘名：金融街巽寮湾
项目地址：惠东巽寮湾旅游度假区
推售时间：5月上旬
户型单位：51-53平方米单房，66-67平方米两房，87平方米两房
预计备案价：14896元/平方米
推售套数：425套(8号楼)
点评：惠东巽寮湾旅游度假区的城市运营商，已经成为惠州滨海旅游度假目的地，元素齐全。
楼盘名：星河山海半岛
项目地址：巽寮湾度假区体育路一号
推售时间：5月份
户型单位：60- 92平方米两房到三房，125-137平方米联排别墅，168平方米双拼别墅
预计备案价：高层11000-13000元/平方米
推售套数：高层246套；别墅73套
点评：有高尔夫、有海、有山，将承载居住、运动、娱乐、资源、健康等多重复合功能。开发商在行业拥有较高的知名度。
项目地址：惠东平海双月湾度假区
推售时间：4月底
户型单位：52-85㎡单房至两房
预计备案价：14248元/平方米
推售套数：76套
点评：是惠州滨海在售大盘中拥有双海景的项目，万科品牌加持，已经是珠三角双海湾家庭旅游度假胜地。
部分数据来源：
世联行粤东区域公司惠湾事业部、滨海事业部
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
