[摘要] 关于惠州楼市后市走向的言论几乎已经呈现出“一边倒”的态势，2018年将是惠州楼市小年，房价或稳中有降成为诸多业内人士的统一论点，而造成这一局面的“罪魁祸首”直指房贷。
关于惠州楼市后市走向的言论几乎已经呈现出“一边倒”的态势，2018年将是惠州楼市小年，房价或稳中有降成为诸多业内人士的统一论点，而造成这一局面的“罪魁祸首”直指房贷。
2018年惠州二手房交易将受重创
目前，惠州多家银行开启“认房又认贷”，首套房贷利率高达上浮30%，且放款时间较慢，尤其是二手房房贷，放款时间长达一年，还有少数银行已暂停二手房按揭。
据世联行发的年度报告，惠州四大行相关人士的观点指出：
2017年惠州四大行接单未放款约220亿元，预计全市接近400亿；
在不考虑风险控制的情况下，2018年四大行的按揭放款额度约下降30%，同时按揭审批加严并提高按揭标准（提高首付比例）；
2018年银行全线收紧开发贷，房地产融资受限，不同楼盘有不同标准，更倾向于大品牌有实力的地产商开发的高品质项目；
从总行的政策来看，房地产行业的金融监管趋紧是一个长期的政策导向。
2018年惠州房价会降？
在二手房交易或将受到重创的同时，新房或也难在高房贷利率之下“幸免于难”，惠州楼市后续会如何走？成交是否会大幅下降，房价又是否会有变动？
惠州中原地产钟志斌表示，从整体数据上看楼市走势仍然延续过往的稳健走势，交投两旺。
但是从实际认购的情况看，银行信贷收紧对楼市影响已经形成并不断扩大，开发商以及购房客户都同时承受压力，购房客户成交周期开始拉长、市场观望情绪短时间内已经开始形成。另加上2018年新增供应将不断放量并且将达到历史峰值，在信贷收紧以及强供应到临的双重压力之下，建议开发商对楼市热度的预期不宜过分乐观，在可达预售的情况下，仍然需要尽可能地把握市场时机，加速资金回笼。
世联行惠州地区总经理周玉仁判断，惠州市场会转换成买卖双方相对均衡的市场。“自2016年以来，惠州本地客户恐慌性入市提前释放未来需求，外溢的投资客退潮，所以需求端将有所下降。供应端方面，未来供应量会上升。”
从价格方面来看，周玉仁认为2018年惠州房价整体会稳中有降，“整个市场价格缺乏持续上升的动力，土拍价格会成为价格短期内的支撑，原来的一房难求和加价行为会快速消失。”
周玉仁还指出，2018年，高铁和城际轨道辐射的板块将成为热点板块，个盘会出现分化。
“惠州市场整体来看，2018年市场将会进入自2015年来市场快速上升后的调整期，整体交易量趋稳。中长期来看，惠州长远的价格支撑在于其处于深穗都市圈辐射区和粤港澳大湾区的优越区位。”
惠州资深楼市专家胡光宇认为，银行认房又认贷的做法，将限制很多人的购房资格，首付比例和利率的提升，将让投资客的比例大幅度减少。对市场而言，认房又认贷主要有三个方面的影响，首先，会影响你在其他城市的购房资格。其次改善性需求萎缩。最后，二手房市场受影响更大，要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来。
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