[摘要] 无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。
近期听到了关于惠州楼市的诸多言论，大多都在称惠州房价马上要降！
“惠州房价要跌了，赶紧趁现在把房子卖了。”
“现在真不是买房的好时机，我要撤了，你们保重！”
“惠州房子都没人买了，房价肯定要降咯，我等着抄底。”
房价下跌派的声音沸沸 ，房价上涨派也不肯承让。
“每年都有人说房价跌，到现在跌了吗？”
“就是听多了房价会跌的话，到现在都还没买房，后悔死了。”
“惠州房价会降？呵呵！你就慢慢等吧！”
关于房价涨跌，其实很难预料，楼市有它的不确定性，每个城市也有它的差异性，就惠州而言，2018年房价大幅上涨或下跌的可能性都不太大。
惠州房价已见顶？
近两年，惠州房价一路飙升，哪怕出台了限价政策，2017年涨幅仍达22%，如今全市均价已在五位数，而这个数据或比实际数据要偏低，因为惠州限价，多个开发商想涨又不能涨，带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制，不少开发商仍要“铤而走险”，偏偏还有不少购房者愿意买单。
惠州房价已见顶这一言论便是在此背景下滋生，粤港澳大湾区、各项地铁城轨规划均被指过度消费，接下来，将是现实露骨的时候？
“惠州房价虽已到了一定高度，但就惠州的实际情况而言，这并不是顶点，只要深圳楼市不崩掉，惠州就会一直鼎立。”一位惠州业内人士否定了惠州房价已见顶这一说法，并指出，惠州楼市确实曾经历过疯狂期，现在有一系列措施“保驾护航”，已步入稳定健康的发展轨道。
2018年惠州房价要降？
从政策方面而言，珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。
从市场而言，周边多城限购，深圳房价居高不下，惠州仍然是承接深圳外溢需求的地之一，房价尚不到深圳的五分之一，深圳客会从此不来惠州买房？
惠州房价高吗？
惠州房价高吗？笔者询问了不少人，原以为答案会是一边倒的高，但回答不高的人竟然也占了近半数。
“惠州房价真的不算高，现在除了一些很小的城市，哪里的房价没有一万多？我们就看看周边城市，深圳广州不算，东莞、中山、珠海哪个城市比惠州低？”
也有人指出，“惠州房价于惠州人来说，肯定算高了，惠州的工资水平本来就不高，一个月工资买不到一平米房子，这样幸福指数会大打折扣。”
“我月入一万多买房也觉得困难，还有很多比我工资低的人，他们也难以承受吧。”
2018买还是不买？
无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。
据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。
也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。
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