[摘要] 根据国土资源部令第39号 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定,经惠州市人民政府批准,惠州市国土资源局决定以网上挂牌方式出让位于江北南区JB27-4-2地块内部分国有建设用地使用权。
根据国土资源部令第39号 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠州市人民政府批准，惠州市国土资源局决定以网上挂牌方式出让位于江北南区JB27-4-2地块内部分国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心办理。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、网上挂牌竞买时间为2017年9月11日9时至2017年9月22日16时。
三、挂牌起始价为人民币2550万元,每次报价加价幅度为人民币10万元的整数倍。
四、中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外），均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请：1、单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司，即新公司的股东必须100%是竞买申请企业作为法人的股东。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。2、联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，应以联合体内资质一方的资质确定竞买资格条件。
申请人应具备的其他条件：1、竞买人缴交的竞买保证金为人民币1275万元；2、拖欠政府地价款的单位不得参与竞买上述地块;3、因企业原因造成土地闲置一年以上的单位不得参与竞买上述地块；4、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的单位不得参与竞买上述地块；5、存在非法转让土地使用权等违法行为的单位不得参与竞买上述地块；6、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的单位不得参与竞买上述地块；7、被列入我市问题楼盘开发企业黑名单的单位不得参与竞买上述地块。
五、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。
六、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（www.hzgtjy.com）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。
七、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
八、申请人应当在网上挂牌出让结束前登陆惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2017年9月21日下午6时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
九、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
十、其它需要公告的事项1、根据住建部门出具的《关于江北27号小区“三旧”改造项目分期开发建设问题的复函》（惠市规建函〔2015〕848号）和《规划设计条件告知书》（业务号：PBS20140015），该宗地属江北27号小区“三旧”改造项目期改造项目用地中的一部分，按政策规定须公开挂牌出让。该用地不具备单独开发建设条件，须与相邻改造项目地块统一规划、统一设计、统一建设。因此，竞买人在提交竞买申请材料时需出具如下承诺：“保证在竞得该3991.4平方米用地后与相邻改造项目地块的土地权利人一起，按照城市规划要求和土地出让合同约定的动工期限及竣工完成上述地块的开发和建设，如有违反，将依法承担由此引发的法律责任”。2、开发投资总额不少于5000万元（不含地价）；3、土地成交价款须以人民币支付;4、该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件；5、竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按惠州市住房和规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（业务号： PBS20140015）规划控制指标要求及有关规定进行设计和建设；6、竞得人缴交的保证金中按成交价的10%转为定金，竞得人有下列行为之一的，视为违约，本中心可取消竞得人资格，定金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：①不符合竞买资格条件的。②采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。③竞得人以其他非法手段竞得的。④竞得人或拒绝签订《成交确认书》的。⑤竞得人或拒绝签订《出让合同》的。⑥不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。⑦构成违约责任的其他行为。7、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人；8、挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。
十一、联系方式：
联系地址：广东省惠州市江北文华一路2号大隆大厦6楼
联系人：袁小姐、黄小姐
联系电话：（0752）71210267121042
注：本公告同时在下列网站及场所发布
中国土地市场网：
//www.landchina.com
广东省土地市场网：
//www.landgd.com
惠州市国土资源局网站：
//land.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心网：
//zyjy.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心交易大厅现场。
惠州日报。
数字证书办理地址：惠州市江北云山西路二号帝景国际商务中心七层18-22房
联系电话：0752-2898481惠州市国土资源局惠州市公共资源交易中心2017年8月21日
网 上 挂 牌 出 让 地 块 规 划 建 设 指 标 及 挂 牌 起 始 价
挂牌地块编号 土地位置 规划编号 土地用途宗地使用权面积（㎡）规 划 指 标 要 求出让年限挂牌起始价（万元）计算指标用地面积（㎡） 容积率 总建筑面积（㎡）GP2017-22 惠州市惠城区江北南区JB27-4-2地块 JB27-4-2 住宅及商服用地 2807.7 3991.4 ≤4.82 ≤19255（商业≤2337） 商服40年、住宅70年 2550 1275竞买保证金（万元）
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