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二孩家庭换房需求走高

惠州日报   2016-11-04 19:08

[摘要] 换车要七座,换房要四房,这是许多人在实现二孩目标后开始实施的消费计划。业界 指出,国内将迎来二孩生育高峰,这对楼市利好多多,其中突出的一点,就是将增加大量的刚需换房者。记者在走访中了解到,在惠州,也有众多已实现二孩目标的家庭,正在酝酿新的换房计划。

换车要七座,换房要四房,这是许多人在实现二孩目标后开始实施的消费计划。业界 指出,国内将迎来二孩生育高峰,这对楼市利好多多,其中突出的一点,就是将增加大量的刚需换房者。记者在走访中了解到,在惠州,也有众多已实现二孩目标的家庭,正在酝酿新的换房计划。只不过由于今年房价的日趋高涨,这部分人出现了分化,一部分人是担心房价一直涨,无奈咬牙换房,另一部分人则是选择观望,希望在房价平稳或出现促销潮时择低入市。多位受访的业界人士预测,近期随着楼市调控的升级,市区房价开始趋于平稳,入市置业的刚需族有望不断增多。

6成受访刚需族计划春节前择机入市

周三,本报报道了市民黄天成在二宝出生后打算换房的置业故事,这其中,他计划购房的曲折经历、满是纠结的心态,让不少市民感同身受。市民陈枫就表示,他的经历几乎与黄天成一模一样:他也是在去年底有了第二个孩子之后想换房,可在观望犹豫中错过了入市良机,之后发现房价一直涨,以至于今年迷茫一年。

陈枫告诉记者,像他这样为了二孩而换房的人,其实还有很多,只不过,有些人实在熬不下去,选择了在价格高位期入市,而有些人则是像他一样,因为经济压力过大,而选择继续观望。而根据世联行等机构此前的一份分析报告披露,这正是典型的刚需族分化现象,在房价不断攀升的惠州就体现得尤为明显。无奈入市者与继续观望者的比例几乎已是五五开,而那些尚未入市的刚需族,或许就是未来房价平稳或下行后的刚需主力。

为了解新政出台满一月以及放开二孩政策满一年后的置业者心态,10月底至11月初,本报联合今日惠州网进行了一次小型的线下置业调查。结果显示,在近100人的受访者中,85%为惠州本地置业者,另外15%则为深圳等地的外来置业者,而在这85%中,准备首次置业或首次换房的刚需族又占到了95%。同时,60%的受访者都表示,仍有计划在2017年春节前入市,不过具体入市时间要看房价走势,如果房价能一直企稳,或开始出现下跌迹象,他们就会抓住机会入市。

惠州市场仍有数量可观的刚性需求

在一线市场层面,记者从惠州某地产刚刚发布的一份市场调查报告众获悉,上周,由于惠州楼市新政频繁出炉,以及有关部门对楼市营销的严格把控检查,惠州楼市在近期逐渐趋于平静,房企营销转入低调,项目推盘、营销、暖场等活动明显减少,市场活跃指数环比此前一周下跌13个基点。买方层面,购房者也更为理性,反复心理加剧,项目来访量基本减半。

对此,多位业界 在受访时认为,当前的确称得上是楼市的静淡期和调整期,一是因为市场供应量在明显下滑,对置业者吸引力有限;二是有关部门在出台楼市调控政策和进行销售检查后,众多房企、中介机构放缓了营销步伐,重点进行内部调整。不过,考虑到惠州城市影响力的扩大,各项交通和居住配套的完善,惠城人居规模扩大仍是大概率,再加上二孩家庭显著增多,市场上仍有大量的刚需型首次置业者和首次换房族伺机入市,这对楼市仍是巨大的潜在利好。

隆生企业品牌总监吴景华认为,随着二孩生育高峰的来临,市场上仍有数量可观的刚需是不争事实,这对楼市增大自住比例、挤出 泡沫和减轻中大户型去化压力将会有显著利好。惠州世联行副总经理胡光宇也认为,二孩生育高峰的确已经到来,这对开发商将是很大的鼓舞,但它当前可以对成交带来哪些直接影响,还有待进一步评估,如果房价在近几个月之内保持稳定,或出现小幅下调,市场对这部分刚需族的吸引力将会更大。

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