[摘要] 东江时报讯 记者江勇龙 昨日,惠州报业传媒集团今日惠州网“法治在线”直播节目邀请了广东汇和律师事务所合伙人、副主任律师郭志武和律师陈熹煜做客,围绕“限购令下的房屋买卖合同纠纷”主题,与广大网友进行交流。
昨日，两位律师做客“法治在线”围绕“限购令下的房屋买卖合同纠纷”主题，与广大网友进行交流。 《东江时报》记者杨建业 摄
东江时报讯 记者江勇龙 昨日，惠州报业传媒集团今日惠州网“法治在线”直播节目邀请了广东汇和律师事务所合伙人、副主任律师郭志武和律师陈熹煜做客，围绕“限购令下的房屋买卖合同纠纷”主题，与广大网友进行交流。
二手房定金纠纷比较多
郭志武说，随着惠州房地产市场的发展，二手房的交易也日趋活跃，“只要有交易，就有纠纷”，特别是二手房，各种情况都会发生。他分析，二手房纠纷受政策影响特别明显，而且，现在房子越来越贵，标的额比较大，很容易就会造成某一方违约。二手房房价上涨，卖家违约的情况比较多，房价下行，买家违约的情况比较多。
“二手房纠纷当中数量大的就是定金纠纷。”郭志武建议，如果买家确实想买这个房子，又怕卖家反悔，可以把定金多交一点，如果卖家违约，相对来说，他的压力比较大。如果说卖家还没有想好，可能有些犹豫，双方把定金约定少一点，万一哪天不想卖了，相对来说，承担的违约压力也小一点。当然了，大家首先要遵守诚实信用的原则，一旦签订了合同，还是要履行这个合同，诚实信用是法律的基本原则，定金付得多一点，对买卖双方都是一个约束。
赎楼时要向银行了解准确贷款数额
郭志武说，从二手房交易的流程来讲，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本上存在一个问题，就是赎楼的问题。在交易的时候，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
往往在赎楼的过程当中，很多时候卖家不愿意出这个钱，要买家出这个钱，特别是现在房地产处于卖方市场，很多买家替卖家还这个钱，这种情况下可能会产生一些风险。比如说，买家把这个钱付过来，卖家把它挪用了，没赎到，钱也没了，这个时候确实是一个很大的问题。即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定有没有给银行还款，这还存在一个实际履行的问题。
针对购买者替卖家还贷款的问题，律师特别提醒购房者：，是不是真实存在这个贷款，贷款目前金额还剩多少，这要向银行去了解准确的数额；第二，是否提前还款，了解清楚提前还款扣款的时间具体是每个月的几号；第三，对违约责任要约定清楚，比如说提前付了钱，卖家没去赎楼，把这个钱挪用了，违约责任要约定清楚。
通过“假离婚”买房要不得
有网友提到，他家里已有两套房，都是按揭的，想要再买一套房，可是不能按揭，现在网上说“假离婚”可以规避，有没有风险呢？
陈熹煜说，关于假离婚的问题，近期的新闻报道也屡屡出现，为了规避限购出现假离婚风潮，这些假离婚者是希望通过此举突破政府限购的政策，把购房完全当成了投资和投机的行为。法律效力上，并没有假离婚一说，一旦对方反悔就假戏真作，或者对方以假为名达到目的，另一方有可能后悔也来不及。而且，假离婚购房期间存在各种风险，包括情感、财产约定、子女的抚养权问题，一旦离婚，双方之间的财产和关系就得不到法律的保护。所以，奉劝大家谨慎而行。
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