[摘要] 日前,来自惠州机构的监测数据显示,近两周,市区各在售楼盘的人气指数,比9月底至10月初至少有3个点的下滑。分析原因,业界观察人士表示,一方面是因为当前市场新货较少,置业者随之减少;另一方面,由于部分地产中介公司,近都在进行整改、缩编、裁员,这部分人员的减少,对楼市人气的变化带来了直接影响。
日前，来自惠州机构的监测数据显示，近两周，市区各在售楼盘的人气指数，比9月底至10月初至少有3个点的下滑。分析原因，业界观察人士表示，一方面是因为当前市场新货较少，置业者随之减少；另一方面，由于部分地产中介公司，近都在进行整改、缩编、裁员，这部分人员的减少，对楼市人气的变化带来了直接影响。
现象
房产中介突然变“低调”
在楼盘的开盘现场，什么人多？对这个看似“荒诞”的问题，多数人的答案肯定是“购房者”。不过事实并非百分百这样，在个别楼盘的开盘现场，销售人员可能会比购房者还要多。此前就有媒体爆料称，今年3月份，市区金山湖一楼盘现场，开发商号称涌入了至少500名购房者，可细心的人通过现场密密麻麻、数以百计的电动车，以及数百名身穿白衬衫的青年置业顾问却发现，中介公司和电商公司的销售人员，似乎比置业者还要多。
作为房地产市场上的重要一环，中介公司活跃与否，会对市场人气产生直接影响。日前，家住市区金山湖一小区的市民王先生就对记者爆料。“我家门口有个名叫百家信房产的地产中介公司分店，前段时间一直在装修，可就在这两周，装修却突然停了。另外，我们小区旁边的几个楼盘，以往开盘时总能看到一些中介公司在搞传销似的开誓师大会，喊口号，挺热闹的，可近几次开盘，这些现象却没看到，场面也冷清了不少。”
据悉，从10月中旬开始，部分中介公司的确是“低调”了许多。有些公司已经暂停了门店扩张，有些公司干脆进行了裁员或员工放假。
分析
楼市新政直指营销乱象
百家信房产这家门店暂停装修，是否与调控相关，目前还无法证实。不过，近期中介公司转入低调，却与调控存在直接关联。10月6日，由惠州市政府办公室出台的《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》条第五部分明确提到：加强房地产中介市场整顿，既要加强从业人员的备案和管理，还规定房地产经纪代理机构及从业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得采取内部认购、雇人排队等手段制造营销恐慌。
一位不愿具名的业界专家称，这次相关部门的通知文件，不再是遮遮掩掩地若有所指，而是明确态度将会重拳出击。今年以来，在楼市这一轮上涨过程中，的确是存在一些营销乱象，搞阴阳合同、炒房号、收喝茶费等丑闻频爆，其中，部分房地产中介公司和所谓电商公司，就扮演了不光彩的角色。而相关政策的推行和检查工作的开展，必将对不良行为起到震慑和规范作用。
据悉，自我市关于调控房地产市场秩序等文件出台，以及有关部门对各大楼盘启动销售方面的督导检查以来，房产中介公司及电商公司相关销售行为比之前规范了不少，调控效果得到了初步显现。
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