一张图看懂粤各市限购政策 惠州楼市优势大？

房天下  2016-10-12 07:01

[摘要] 从惠州楼市现状来看，节后两天，惠州成交数据迅速回温，暂未出现楼市受影响等情况。

国庆期间，20个城市相继出台楼市限购限贷政策，之后多地传出楼市风向有变。在珠三角城市中，广州、深圳、珠海、佛山、东莞均出台限购政策，有人认为将引发观望潮，有人认为是惠州“良机”：周边多市限购，购房者或会转战惠州。

从惠州楼市现状来看，节后两天，惠州成交数据迅速回温，暂未出现楼市受影响等情况，有开盘计划的楼盘也并未改变计划，甚至有盘仍曝出即将涨价的讯息，但也有部分开发商默默撤下各种认筹优惠，响应政策。

一张图看懂珠三角城市限购政策

珠三角5个城市都出台了什么样的限购政策？对惠州有何影响？更多的购房者表示对惠州的利好更大，将挤压更多购房者到惠州，仅少数购房者表示或会导致观望情绪。

对于惠州是否会限购，持支持与反对态度的购房者各半。多位业内人士则明确指出，惠州不会限购或限购的几率很小。

制图：惠州房天下

广东各市楼市调控政策一览

深圳：二套房，首付7成

10月4日晚，深圳发布史上严限购令：

1、本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；

2、连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房；

3、对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；

4、对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；

5、已有1套住房的，首付提高到七成以上。

广州：严格执行限购限贷政策 

10月4日，广州市政府办公厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》：

1、严格执行限购限贷政策即本市户籍家庭限购2套住房，

2、非本市户籍家庭限购1套住房，

3、首套房低首付30%，

4、二套房低首付70%，

5、暂停发放三套及以上住房贷款。

珠海：本地限购3套，外地限购1套

10月6日凌晨，珠海发出商品房限购令，执行新的限购和差别化住房信贷政策：

拥有3套及以上的该市户籍居民家庭；拥有1套及以上的非该市户籍居民家庭；无法提供购房之日前在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭。对以上对象，自即日起暂停在该市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

东莞：购房需1年社保或个税证明

10月6日晚间，东莞市政府宣布将在10月7日起施行新的楼市新政：

1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；

2、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；

3、拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

佛山：本地限购2套 外地购房需1年社保或个税证明

1、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。

3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4、非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

惠州：稳控房价 不得捂盘惜售

1、取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金（诚意金）、定金；不得委托销售代理机构（包括电商）对外销售、收取认筹金或团购服务费；不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。

2、取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在取得预售许可后10日内一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24之前，按照"一套一标"的方式明码标价。

3、不得开展"垫资"、"零首付"、"赎楼贷"等性质业务以及众筹炒楼业务，严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

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润城·双璧湾

效果图

动态：润城·双璧湾二期6栋高层住宅已启动认筹，户型建面99/138平米，共约300套，预计10月底开盘，认筹5千抵5万。（以开发商公布为准）

项目简介：润城·双璧湾位于惠河高速公路与惠博大道交汇处，距离未来惠河高速白石出口500米。项目占地约30万平米，规划建筑面积约65万平米，容积率是1.57，分五期开发。

交通状况：项目位于惠博沿江路上，市区内乘坐L1路及28路公交车至白沙堆村站达项目门口。现50路公交已经开通，润城·双璧湾为终点站。

鑫月城·欢乐海湾

效果图

动态：鑫月城·欢乐海湾4栋新品预计10月下旬开盘，主力户型为建筑面积72/91/92/108/117平米的2-4房，共推出约300套房源。（以开发商公布为准）

项目简介：鑫月城·欢乐海湾(鑫月广场)项目雄踞惠州市重点打造的“一环、双核、多园”核心地带——仲恺高新区，项目以创新型商业为主体，整合文化、娱乐、购物、餐饮、办公、休闲等多元业态，成为全惠州家庭娱乐、休闲、购物目的地。鑫月城·欢乐海湾属于鑫月城第三期，总建筑面积35万平米，是鑫月公司全力打造的惠州集娱乐、购物、休闲于一体的海洋主题商业综合体。产品涵盖近6万平米一站式购物中心、2万平米惠州双首层商业步行街——仲恺金街、15万平米繁华之上的高尚住宅——御海湾、1.8万平米宜商宜住的城市公寓，项目的优质产品组合，带来的不仅是休闲、购物模式的提升，更是仲恺迈向现代化大都市的标志。

交通状况：轻轨：莞惠轻轨线仲恺站下车即到；公交：11路、203路、318路、301路、303路、368路、398路、699路、889路至陈江人人乐下车，步行500米左右即可达项目。 自驾：深圳福田、南山——梅观高速—机荷高速—惠盐高速—惠河高速平南出口—仲恺大道—五一大道—陈江大道—本项目；深圳罗湖、龙岗——盐排高速——机荷高速——深惠高速——惠河高速平南出口——仲恺大道（西南方向）——甲子路——本项目；东莞——潮莞高速——深惠高速——惠河高速平南出口——五一大道——陈江大道——本项目；广州——广惠高速——惠河高速平南出口——仲恺大道——甲子路——陈江大道——本项目。

中信凯旋城

效果图

动态：中信凯旋城六期D12栋现认筹中，预计10月中旬开盘，共132套房源，户型为建筑面积88/132平米，现认筹2千抵2万。另D11栋现登记中，共100套，户型为建面138-170平米，开盘时间待定。（以开发商公布为准）

项目简介：中信凯旋城是中信地产继中信水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。它位于惠州未来南部新城金山湖片区，奥林匹克中心公园以北，金山湖公园以南，是拥有城市核心双公园的物业。 中信凯旋城位于金山湖核心及南部新城交汇处，坐拥两大片区配套资源。根据惠州市城市总体规划要求，惠州的城市发展方针为“北优南拓”。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。临近的惠州体育中心公园是投资逾百亿，依托奥林匹克体育场为中心而进行规划的运动型公园。55万平米的体育公园，容纳4万人的惠州奥林匹克中心体育场、及20多万平方米的惠州体育训练基地、金山湖体育馆、金山湖跳水馆、足球场、游泳馆，各种体育配套环伺周围，运动就在家门口，让生活乐趣无限提升。中信凯旋城离惠州一中高中部仅1000米。 惠州市的一所本科高校，惠州学院离项目2000米。未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区。项目自身还打造了约3000平米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。

交通状况：惠城区34路公车中信凯旋城惠城区3路公车至奥体中心站下，即达项目现场东平/江北——金山大道——四环路——中信凯旋城 河南岸/麦地——三环路——金山大道——四环路——中信凯旋城

中信水岸城

效果图

动态：中信水岸城六期新品首推67栋，户型建面89/113平米，约128套房源，现认筹2千抵2万，并享开盘98折优惠，预计10月中下旬开盘。（以开发商公布为准）

项目简介：中信水岸城是2014年度惠城区单盘销售金额、销售面积双料，是中信地产斥巨资打造的惠州生态型豪宅标杆项目，占地约56万平米，总建面约153万平米，是惠城区首屈一指的超级大盘。项目西连金山湖要道金山大桥，东靠城市快速干道三环路，南依美丽一线西枝江，坐拥2500米滨江纯水岸生态公园，整体采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合的设计。中信水岸城共分8期开发，目前已开发至第6期，中信水岸城完善的社区配套和舒适的居住环境得到了市场的一致认可，万千信赖尽绽放，得益于7000多户豪宅业主的认可，社区的居住氛围特别浓厚。五期更有5万平米集中商业中心——中信生活汇·湾区，街区式购物体验势必会给湾区生活带来极大的便利，人人乐已经正式强势加盟。中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平米，总建筑面积约为153万平方米。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。

交通状况：乘公交车32路车到中信水岸城站下车；乘50路公交车到东升一路南站下车；乘14路车到文头岭站下车，步行200米即到；惠州客户自驾车经金山大桥转环岛路段。

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