目前，房屋租赁市场主要分两大类———商铺和出租屋。东时记者调查发现，相对于商铺租赁，出租屋签订租赁合同比例并不高，未签租赁合同常遇到房东随意涨租金等问题，即使有签合同也存在不规范。针对出租屋未签租赁合同或签订合同面临的一些较常见问题，东时记者采访了律师为市民支招。
房东是否可以随意涨租？
近几年来，随着惠州经济的发展，出租屋租金自然也是水涨船高。东时记者调查发现，租房遭遇房东随意涨租金的现象不在少数，绝大多数只因未签订租赁合同；也有的即使是签订了租赁合同，房东也会涨租。租客阿玲说，站在房东的角度看，涨租无可厚非，作为承租者，一般只能尽可能与房东讨价还价，希望少涨一点，“似乎没有其他办法”。
支招：广东省房地产研究会法律服务委员会副主任、研究员韩宁律师说，出租屋的租赁双方未签租赁合同或相应协议，属于不定期合同，房东可以随时终止合同，反之，租客也可以随时决定不租该房子。当然无论是哪一方都应当提前一到两个月的时间告知对方，给对方一个合理的找房或招租的缓冲期。未签租赁合同是房东敢随意涨租金的主要原因，因为协商涨租未果，“他（房东）可以随时决定房子不租给你”。
为此，韩宁律师建议为更好维护租赁双方的权益，租房时好签订租赁合同，对租金涨降等问题进行仔细约定，可以注明每年递增多少或双方视实际情况协调解决涨降问题。
东时记者走访发现，随着惠州的发展，包括一些城乡结合部的自建房甚至是小产权房的房主也当起了“公”“婆”。现实中，许多租客通过招租广告找到出租屋。但是，作为租客基本上都只在意房子及周边的环境，很少有人会去了解或理会出租屋是否有产权。
支招：韩宁律师说，没有通过规划、验收的房子就是没有产权的，大多数的自建房以及小产权房均属没有产权的房屋，“明显的辨别方式就是有无房产证”。承租没有产权的房屋，即使租赁双方签了合同，属于无效合同，双方的权益无法得到保护。在实践当中，租客租到这种无产权的房屋时，仍应按实际占用房屋的时间支付占用费，某种程度相当于租金。但是，如果房东为收回出租屋，可以“合同无效”为由随时与租客解除租赁关系。所以，市民在寻找租房的过程中，好了解出租屋是否有相关权证，比如房产证。
房东以拒金逼走租客，如何应对？
东时记者调查采访了解到，为提高租金或收回房子，一些房东在与租客协商无果的情况下，往往会采取极端的手段逼迫租客就范。比如，房东故意不金，让租客被“拖欠租金”，造成租客违约而达到解除租赁合同的目的。
支招：为了避免上述情况的发生，韩宁律师提醒，除了要签订租赁合同外，缴纳租金的方式好书面约定支付到房东的银行账号。还有一个问题要特别注意，现在有二房东、三房东甚至四五房东的出现，市民租房时如果不是与房东直接交易，一定了解出租方是否有权出租、是否有委托书、是否委托代金。
找中介租房，能否高枕无忧？
现在人们的法律意识也逐步提升，许多人也会通过房产中介租房。在一定程度上，通过中介寻找租房，可以省去核查房子产权等问题。但是，并非托中介租房就可以高枕无忧，要注意中介提供的租赁合同是否规范，以及交纳定金或押金等问题。
支招：韩宁律师建议，市民通过房产中介找出租屋时，首先，要核查中介业务员是否有上岗证，保留对方名片；其次，中介代收定金或押金之前，承租者应与真正房东取得联系，确认是否委托中介代收定金或押金，好与房东本人见面，有必要的情况下可以进行录音；第三，要保留定金或押金的单据，以备日后维权；第四，签订租赁双方或包括中介在内的三方租赁合同时，应多方进行当面协商签订，并要中介公司加盖公章。
同时，韩宁律师说，在互联网时代，许多人通过网络招租、找租，网络只能是获取信息的平台，终还是要线下进行实地核查、签订租赁合同。
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