律师：
您好！近儿子快结婚了，急需购买婚房。可是近房价涨得厉害，看了一套二手房，各方面还比较满意，可卖家说，有几家人都看中了，让我们先交10万元定金，请问我们还没有正式签订合同，就先交定金有什么风险没有？
读者：吴先生
吴先生
您好，根据我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是定金罚则，谁违约，谁就接受惩罚。
定金分为立约定金、履约定金和解约定金。本案中，您尚未正式签订二手房买卖合同的时候，交付的定金属于立约定金，在二手房买卖合同签订后，定金就转化为首付款，定金具有担保功能，与违约金不一样，约定的违约金过高，当事人可以通过人民法院或者仲裁机构适当减少，但定金具有法定原则，人民法院及仲裁机构无权行使自由裁量权。另外，只有定金才适用定金罚则，实践中，订金、押金、诚意金、意向金、保证金等等，都不是法律上认定的定金，不具有定金罚则的效力。
广东商盾律师事务所律师：罗如洪 孙莉
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