[摘要] 2015年,全市商品房销售面积1299.78万平方米,同比增长32.1%。
2015年，全市商品房销售面积1299.78万平方米，同比增长32.1%，商品房销售额800.38亿元，同比增长35.9%。3月至12月份，惠州商品房成交量呈持续上升趋势，连续8个月的月销量突破100万平方米。相比2014年的整体低迷，2015年的一手房市场明显好很多，全年低开高走，稳中增长。
销售
连续8个月销售面积均超百万平方米
据市统计局数据显示，2015年，全市商品房销售面积1299.78万平方米，同比增长32.1%，增幅比前三季度上升1.6个百分点，比2014年同期回升46.5个百分点。住宅销售面积1246.44万平方米，增长35.7%。商品房销售额800.38亿元，同比增长35.9%，比前三季度上升4.2个百分点，比上年同期回升48.3个百分点。住宅销售金额758.34亿元，同比增长41.7%。
从月度成交情况看，除了2～3月份受春节假期的影响，成交惨淡之外，从3月份开始，我市商品房成交量呈现不断上升趋势，3～12月分别成交53.36万、89.45万、101.54万、119.37万、115.27万、135.16万、122.39万、113.04万、148.89万、120万平方米，连续8个月的月销量突破100万平方米。
对比前年的销售数据发现，惠州楼市去年前10个月的累计销量已超前年全年。前年全市商品房销售面积为924.42万平方米，去年前10个月就已经销售了975.48万平方米。惠州楼市进入下半年后，市场成交开始如期翘尾，直至12月翘尾行情更加明显。
可以说，相比2014年的整体低迷，去年的一手房市场明显要好很多，全年低开高走，基本走出了前年降价去化不畅的尴尬局面。
价格
成交均价稳中增长，大亚湾涨幅大
相对于销售面积直线上涨来说，各县（区）成交均价则出现稍许分化。
据惠州中原地产数据，2015年全市住宅成交均价6372元/平方米，同比上涨7.09%；惠城区住宅成交均价6746元/平方米，同比涨4.43%；仲恺区成交均价全年下降6.43%；大亚湾成交均价为6336元/平方米，同比上升12.13%；惠阳成交均价为6652元/平方米，同比上升11.22%。大亚湾、惠阳片区的涨幅位列一、二名。
大亚湾、惠阳片区去年楼市发展可谓形势大好。大亚湾房地产协会相关负责人曾表示，大亚湾楼市以90平方米的小三房刚需为主，购买者多为深圳的刚需白领，随着深惠一体化的加速，厦深铁路、惠大高速、公交接驳线等交通配套的完善，大亚湾成为更多深圳白领刚需族的选择。
反观其它市场则是另外一番景象。去年，不仅供应量巨大的仲恺片区、博罗片区开启了集体以价换量模式，惠城区中心区域也同样出现价格上下波动的情况。
可以说，2015年惠州楼市在多重利好的刺激下，房企多以“去库存”为主要目标，全年市场表现“量增价稳”。
政策
楼市利好政策不断推出，今年前景十分乐观
2015年以来，为刺激市场，国家不断推出楼市利好政策，如“3·30新政”、“9·30新政”，央行降息、降准，贷款基准利率、公积金贷款利率降至历史低，公积金贷款低首付比例降至20%等。
这其中，还是央行降息给市民印象深刻，给购房者带来真金白银的优惠。以家住惠城区水口珠光御景湾的邱先生为例，他以等额本息方式贷款40万元20年，2015年的月供在3500元左右，经过一年降息后，今年2月份月供下降到3000元左右。
实际上，利好政策还在不断推出，近日，央行再次派出，在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款低首付比例不低于20%，二套房低首付款比例调整为不低于30%。对于购房者，特别是刚需和改善型购房者来说，这无疑意味着置业门槛再度降低。
据惠州合纵联行分析，今年惠州楼市仍会以‘去库存’为主旋律，随着外来人口的稳定增长，以及深莞惠一体化进程的快速推进，2016年惠州房地产市场的发展空间与前景十分乐观。
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