[摘要] 恒大来了，万达来了，前者已斥资11亿元收购惠阳棕榈岛项目，后者则已正式签约进驻大亚湾，打造惠州首个万达商业广场。这可能是今年12月惠州地产界两条超重磅的新闻，同时，这也意味着又有两大中国地产巨头落子惠州。
恒大来了，万达来了，前者已斥资11亿元收购惠阳棕榈岛项目，后者则已正式签约进驻大亚湾，打造惠州万达商业广场。这可能是今年12月惠州地产界两条超重磅的新闻，同时，这也意味着又有两大中国地产巨头落子惠州。记者援引2015年5月由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的“2015中国房地产上市公司100强排行榜”发现，截至目前，在中国上市房企前十强中，已有万科、保利、万达、恒大、华润、碧桂园、富力等七强进驻惠州，堪称惠州地产界一大盛事。
房企在惠打造众多标杆项目
据悉，在近10多年间，惠州房地产业一直保持着稳健发展势头，且市场泡沫少，结构合理。同时，惠州的城市建设飞速发展，不仅各项基础设施建设进展顺利，休闲配套日益齐全，交通方面也已形成海陆空一体化。再加上惠州自身具有丰富的景观资源，近几年，已吸引了越来越多的外来房企进驻，而惠州市场也给房企提供了良好的发展平台。
记者了解到，恒大此次成功进驻，是通过收购项目的形式，“借壳”进驻惠州。据悉，恒大地产在12月初已正式发出通告，收购了惠阳棕榈岛项目99万平方米的高尔夫球场以及配套物业，该项目未来可供楼盘面积约43万平方米，足够恒大再打造一个大型项目。
据《惠州日报》早前报道显示，在12月18日，当日，大亚湾区举行2015年产业项目集中签约、动工、竣工仪式，大亚湾万达广场等56宗项目正式签约、动工和竣工。其中，大连万达商业地产股份有限公司将投资8亿元，在大亚湾西区龙海二路区域打造集购物、休闲、餐饮等于一体的万达商业广场，而这也是惠州万达商业广场。业界专家一致认为，这将提升大亚湾的商业配套并增强城市宜居性。
记者发现，在恒大和万达进驻之前，惠州市场也已是“众星云集”，像万科、中信、保利、华润、碧桂园、富力、雅居乐、合生、佳兆业、海伦堡、天地源等中国著名房企均已在惠州开发多年，而且有的还不止一个项目。这些具有强大实力的房企，以其丰富的开发经验和良好的市场营销把控能力，在惠州市场上稳扎稳打，在打造楼盘标杆的同时，也推动了惠州地产业的进步。而像万科·金域华庭、中信凯旋城、中信水岸城、保利·山水城、合生·帝景湾、碧桂园·十里银滩、富力·丽港中心、雅居乐·白鹭湖、天地源·御湾等，都是曾在惠州市场上取得过销售佳绩和具有广泛影响力的楼盘，而碧桂园·十里银滩今年的销售额已突破50亿元，再夺惠州年度销冠应该只是时间问题。
广阔城市发展前景吸引实力房企
据了解，在一个城市的房地产业发展水平评估中，有多少实力房企进驻，一直被视为评价其影响力和吸引力的重要标准。近几年，恒大和万达一直都是国内的两大地产巨头，它们不仅实力雄厚，开发经验丰富，而且产业经营多样化，话题性足。可在今年之前，却一直“只闻其声，未见其人”，此次两大巨头双双到来，也算了了许多人的一桩心愿。
记者了解到，在2015年5月28日，中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布了“2015中国房地产上市公司100强排行榜”。榜单显示，前十强中，万科八年来蝉联榜首，保利地产和万达商业位居三强。恒大地产、中国海外发展和华润置地分别居于第四到第六位，碧桂园和富力地产排名第七、第八位，世茂房地产和远洋地产分列第九至十位。在这份榜单中，除了中海、世茂、远洋之外，其余七强均已在惠州落子，而事实上，2010年，世茂还曾联合富力在惠东开发富茂·威尼斯湾（即惠州·富力湾前身），只不过后来中途退出。
惠州世联行副总经理胡光宇对此评述表示，在市场上，由不同机构发布的房企排名榜单可谓数不胜数，其排名标准也各不相同，但上述这个上市房企排名榜却是比较权威和全面的一个，因此很有参考价值：“毕竟除了中信、绿地（其实已在今年8月上市）等极少数具有国企背景的房企外，绝大多数有实力的房企都已上市。而惠州能同时获得这么大实力房企青睐，实属难得，也算业界盛事。要说原因，惠州市场的稳健性以及城市的广阔发展前景，应该是它们选择进驻的关键。”
隆生企业品牌总监吴景华认为，惠州是目前珠三角发展快的城市，它不仅拥有得天独厚的山湖江海资源，而且城市建设在近几年也取得了骄人成绩，这些都是房企非常看重的因素“可我认为，即使评估再严格的房企，也很难对惠州说不，你看，选择标准素以严苛著称的万达，不也进来了吗？”吴景华说。
记者观察
我市连续三周出现“日光盘”在近两三年，一到岁末，地产业的火热似乎已停不下来，翘尾也已成为行业惯例。记者在采访中了解到，在上周末，惠州楼市延续火爆势头，“开盘售罄”的消息再度在地产界刷屏，而这一次的主角又是中信地产。来自中信地产公布的信息显示，上周六，中信凯旋城六期D2栋开盘，所推房源在当天就被认购一空，也是近三个星期，惠州楼市连续三周出现“日光盘”，同时也是继前一周的中信新城之后，中信旗下楼盘连续两周实现“开盘售罄”。
记者了解到，自进入12月以来，惠州房企推货的势头一直热度不减。目前，已有丽日·君颐家园、鸿泰·映月城、泰宇·城市中央、合生·滨海城、美丽洲、东江学府等10多个楼盘开盘推货。在上周末，又有中信凯旋城、中洲·天御、康城四季等三盘开盘，来自开发商公布的信息显示，中信凯旋城所推产品为六期D2栋，这也是该项目在四季度首次推出新货，结果所推的近200套房源在当天即被认购一空。中洲·天御推出的则是其二期产品，在此之前，该项目已有一两个月的蓄客期，并推出了7.8折这样的优惠促销，结果在开盘当天，开发商同样宣称取得了良好业绩。
惠州地产界资深专家李建锋认为，在岁末年终这样的节点，冲量回款已成为各大房企的共识，尤其是在方直、中信、中洲等标杆房企的带动下，市场更是热浪滚滚，连续几个周末的成交都很火爆。而中央为了迅速去化库存，在近日更有新的指示精神出台，其中，降低售价、调整营销策略就成为重点，个人预计，在元旦前后，这样的成交势头有望得到延续，12月的成交量，也将会继续保持在高位。
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