[摘要] 在沉寂一年后，惠城区土地市场有望在收官之际迎来小高潮。记者日前从惠州市国土资源局获悉，进入12月，惠城区将有6宗商住用地挂牌入市，总面积达543095平方米。
在沉寂一年后，惠城区土地市场有望在收官之际迎来小高潮。记者日前从惠州市国土资源局获悉，进入12月，惠城区将有6宗商住用地挂牌入市，总面积达543095平方米。这其中，有1宗商服用地，面积为49631平方米，位于金山湖岛外，临近中信凯旋城、惠州奥林匹克体育场，另外5宗连片地块为商住用地，位于马安大沥片区，总面积达493464平方米。业界人士分析，只要这6宗地块能顺利成交而不流拍，即使是以挂牌起始价成交，成交总额也将超过10亿元，为土地市场相对平淡的2015年画上一个相对圆满的句号。
优质楼盘备受置业者青睐。
前11月优质地块稀缺影响房企拿地热情
2015年的前11月，惠城区商住用地的“地王”何在、总价多少？对这样的问题，如果放在去年，这个答案或许会漂亮一些，因为当时的亿元级高溢价地块比比皆是，其中泰城投资在2014年2月以近5亿元拿下金山岛内地块，在业界引发了很大轰动。但在今年，答案在很多业界人士看来却不是那么漂亮，因为在前11月，惠城区商住用地“地王”为今年5月成交的港惠三期地块，成交总价仅为8500万元。在过去几年，惠州市的商住用地地王都位于惠城区，不过，这个格局可能会在今年被打破，因为在已成交的商住用地中，大亚湾、仲恺已有多宗总价高于港惠三期的地块。
“今年惠城区土地市场平淡，一方面是因为市场上热门板块的优质地块不多，影响房企的拿地热情。二是由于多数主流房企都还有较充裕的土地储备，短期内不会影响开发，在去库存压力仍在的当下，开发商出手土地市场就会变得更加谨慎。第三方面，则可能还在于流动资金不足等方面的问题。”对今年的土地市场，惠州世联行副总经理胡光宇这样认为。
12月惠城有5宗起始价在亿元以上地块挂牌
然而，今年惠州市的商住用地地王就一定不能花落惠城吗？答案是，不见得。因为在已挂牌或即将挂牌的6宗商住用地中，有5宗的挂牌起始价都在亿元以上，其中高的达2.54亿元。来自惠州市国土资源局的公示信息显示，从11月30日至12月11日，惠城区有5宗商住用地正在挂牌，它们均位于惠城区马安大沥片区，挂牌编号为GP2015-23至27，土地面积分别为119769.1、122724.1、80536、92629.6、77805.2平方米。从起始价来看，5块土地分别为2.515、2.54、1.715、1.75、1.59亿元，合计总价达到10.11亿元。
记者从公示信息发现，这5宗土地不仅都位于马安大沥片区，而且还连成一片，在它们旁边，不仅有惠大高速、惠州大道等交通动脉，还紧靠西枝江。隆生企业品牌总监吴景华表示：“交通便利，又有江景，这真的很适合连片开发成一个大型小区，像中信水岸城、中信凯旋城、中洲·中央公园等巨无霸小区，不就是这么一块一块连起来建成的吗？从地图看，如果以后建成了高层小区，业主还可以在阳台上眺望美丽的黄花风铃木呢。”
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记者了解到，此外，还有一宗金山湖岛外的商服地块，也将在12月17日至12月30日挂牌，如果可以成交，那可就真是踩着2015年的尾巴了。公示信息显示，这宗土地面积为49631平方米，起拍价为8630万元，土地性质为商服用地，用地年限为商业性土地的40年。而在交易细则中，已明确规定该地块必须建立一个大型连锁超市，而项目也将有望成为金山湖岛外的一个小型商业中心。记者发现，在上面这6宗土地中，全部的起拍价都要高于港惠三期的8500万元，只要土地不流拍，那2015年惠城区商住用地地王的荣誉，必然将留在12月。
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