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商超井喷 惠阳淡水竟然拥有超8家的大型商业超市!

房天下房天下  作者:李俊杰  2015-10-21 00:30

[摘要] 惠阳的商业发展迅猛,这里有繁华的娱乐业、发达的餐饮业和热闹的文化旅游业。经过长期的经济发展,惠阳淡水主城区形成了以好宜多—新一城结合的崇雅路商业圈、以万联购物广场为主体的土湖商业圈和以裕华广场人人乐为主体的新城商圈,三足鼎立态势明显,这三大商业圈也牢牢占据了淡水的商业命脉。

惠阳区历史悠久,从五代南汉设祯州开始就已存在,宋避仁宗讳改惠州,到设置县级惠阳市,再到2003年撤市升区已经走过了N多个年头。惠阳的商业发展迅猛,这里有繁华的娱乐业、发达的餐饮业和热闹的文化旅游业。经过长期的经济发展,惠阳淡水主城区形成了以好宜多—新一城结合的崇雅路商业圈、以万联购物广场为主体的土湖商业圈和以裕华广场人人乐为主体的新城商圈,三足鼎立态势明显,这三大商业圈也牢牢占据了淡水的商业命脉。

三足鼎立格局明朗 发展或遇瓶颈

目前,惠阳商业主要集中在以“新一城”商城为主的老城区,三大老商业圈人气依旧旺盛,在这里集中了惠阳几乎所有的高档品牌,也聚集了密集的人流。但是,另一方面,我们不得不认识到:老城区的商业发展已经似乎已经遇到了“瓶颈”。由于老城规划局限,交通拥堵和停车难成为老城商业区的主要问题。每到高峰期,这些地段就会堵得水泄不通。

淡水人林先生自小生活在淡水老城,在他的印象中:老城区附近的崇雅路商圈是惠阳人气旺,也是繁华的商业地段,在他的心理好宜多已然是惠阳淡水的地标

好宜多—新一城联手的崇雅路商圈依旧是惠阳市民购物的主要商业地带。走大众化路线的好宜多与走高端品牌路线的新一城形成了良好的优势互补,两大商业体之间齐头并进,将崇雅路商圈氛围营造的越来越浓,越来越旺。

以裕华广场人人乐为主体的新城商业圈,主要涵盖开城大道,中间贯穿中山路、叶挺路等。开城大道贯穿淡水中心腹地,由北至南,衔接大亚湾西区,聚集淡水高档的商场、电信、银行、金融证券、餐饮娱乐、文体、教育、医疗保健等配套设施。加上恒金商业街、裕华广场等商业项目的落户,开城大道已被广大市民和业界人士称之为惠阳繁华的脊梁。

而土湖商圈则以万联购物广场为主体,立交桥附近人流量巨大,该商圈聚集了五金、汽配、摩托管件商铺;餐饮娱乐休闲场所;大型主力百货店、专卖店、金融及多种业态的商业。

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商超井喷 新中心商圈呼之欲出

意识到老城的发展硬伤,区政府早在几年前就正式把市政广场周边中心地区8.8平方公里、总商业面积达100万平方米的地块规划为新中心商圈。人民路与金惠大道沿线各大房地产发展的热火朝天,于是,各大楼盘配套了大量的商业裙楼,天虹、人人乐、吉之岛、家乐福、沃尔玛一家接一家的开,这一带的商业体达到井喷状态,以市政广场为中心的新中心商圈呼之欲出。

2013年时,世界500强大润发10万平方米商城正式签约进驻尚城世家,不过到目前都没有动工,当日踩盘时房天下编辑问起现场销售会大润发商城在什么时候动工,现场销售并没有给出一个具体的建设时间。只是透露商场会在三期项目完工后动工。

而今年8月27日,位于淡水开城大道的第二家天虹商场正式开业,淡水城区有了两家大型的天虹商场。不过小编当天在区政府旁边的天虹并没有看到太多的购物者,这或许与当天是工作日有关。

另外,不久前,位于金惠大道与土湖街交汇处清泉城市广场开盘,人气火爆。据现场销售透露,清泉集团斥资30亿元打造近70万平方米城市综合体地标项目,打造“惠阳万象城”。项目商城将会于2017年开业,目前正处于招商建设阶段。这也就意味,在不久的将来,淡水将拥有至少8家大型的商超。房天下编辑一行在清泉城市广场营销中心看到众多中介和众多购房者络绎不绝。

 

淡水真的能够支撑起这么多的商业吗?

商业发展推动城市的建设,是一个城市活力的展现。但现在的房地产发展似乎走上了一个怪圈,一个楼盘配备相关商业,甚至有楼盘配备大型商业群。据不完全统计淡水有超过8家大型商超,加上各大房地产项目配套的商业裙楼,这一带的商业体似乎要达到井喷的状态。我们不禁要问,淡水真的能够支撑起这么多的商业吗?

据了解,惠阳淡水占地18平方公里,人口不足30万,可谓弹丸之地。自2013年以来,在整顿规范服务业后,酒店业务日益萧条,淡水的流动人口也出现了递减的趋势。

众所 ,商业,一靠地段,二靠客流。按理来说,老一代的三大商圈经过将长时间的臻熟运作,加之地理位置的优越性,都积累了大量的客流和人气。商品快速销售才能实现资金的快速流转,而商业主要靠的是人流,提到人流,相信非常有必要提一下惠州大的一家外资企业—伯恩光学(惠州),它是苹果、三星公司大的供应商之一,目前拥有员工超过6万人。被网友称为“史上牛招聘”的场景今年初就曾出现在伯恩光学(惠州)厂区门口。该厂一次性招聘进2万人,应聘者排队每日超过2000人。这6万人,如果能引流到淡水商业区呢?相信必会对淡水商业消费形成积极的影响。

淡水未来的商业发展,除了经营者和各商家自身调整升级外,也需要政府给以积极扶持,同时对周边环境和配套进行适当的规划改造,解决交通拥堵和停车难问题。此外,开发商也要考虑自身的商业定位,政府也要以商业网点合理规划出发,对商业体在量上适当调控,避免重复建设和恶性竞争。

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