[摘要] 国庆前夕，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对贷款政策进行了调整，主要内容有以下三点，第一，结清房贷算首套；第二，重申首套房低可打七折；第三，对不限购城市取消第三套房贷款限制。
国庆前夕，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对贷款政策进行了调整，主要内容有以下三点，，结清房贷算首套；第二，重申首套房低可打七折；第三，对不限购城市取消第三套房贷款限制。
业内：此次新政影响范围较为有限
对于此次的房贷新政，业内普遍认为，方向是好的，但是实际影响范围较为有限。首先，“贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍”这一条对市场基本没有影响，说了等于没说，首套房首付一直都是三成，贷款基准利率下限根本没必要，目前都是基准利率上浮10-15%，只有将条款中的下限改为上限，才能让普通购房者享受到优惠，更何况按照目前的融资环境，短期内商业银行很难有积极性去全面落实这件事。其次，对于三套房或以上贷款的调整是针对已取消或者未实施“限购”措施的城市，也就是说，北上广深这些一线城市完全受惠不了。
而在他们看来，对市场影响大的只有一点，那就是重新界定首套房的认定标准，这一个是彻底放开了对于改善型需求的遏制，受到这个政策影响的客户群是大的，对市场的扶持作用也是大的。确实，国庆期间我们记者踩盘也发现，很多改善型买家都是冲着新政去买楼的。
许先生在老家安徽已经有过贷款买房的记录，再购房就属于二套住房，许先生给记者算了一笔账，在9月30日央行发布房贷新政之前，他要买一套100万的住房，首付就要70万元左右，每个月还要还3000多元的利息，而新政实施后，许先生只需首付30万元左右，而利息方面调整后，贷款利率或从基准利率的1.1倍调整为基准利率甚至以下，许先生还可以少还一点利息。
像许先生这类型的买家不在少数，他们都表示，该政策确实减轻了他们的购房压力，而另一方面，他们也会担心新政实施后，房价会上涨得很快，所以会尽快出手。在这种情况下，国庆期间不少楼盘的人气、成交都有明显的提升。据房产频道特约评论员黄韬表示，如果按签订认购书作为标准，今年黄金周成交量预计在2000套左右，虽然比去年同期低，但也比房贷新政出台前的预期要高。另外，据银行卡跨行交易系统显示，截止至10月4日，购房刷卡交易的总金额为187.9亿元，按照经验200亿应该以定金为主，按此推算四天理论上成交已达5000-8000亿元，而2014年1-7月份累计成交仅3.6万亿。
业内：房贷新政下房企涨价还是悠着点
值得注意的是，国庆期间我们记者踩盘时也发现了一个奇怪的现象，尽管房贷新政重磅来袭，业内欢呼声一片，但开发商并没有在国庆期间把旗下楼盘“吊高来卖”，有不少楼盘甚至还延续早前的优惠折扣。对此，房产频道特约评论员邓浩志表示，目前各地库存较大，库存不降，个别提价等于托市让其他项目出货；然后，此次救市力度不如前次，贷款总量放大、首套7折短期料难突破，市场不会2010、2013年的爆发性反弹，目前形势可乐观却不可盲目！所以，开发商还不敢涨价。
业内：从现在开始到年底将是好的买房机会
不过，业内也提醒，等房贷新政真正落实，开发商库存有所减少，往后的项目售价必然会上扬的，所以，有心买房的市民应该抓住目前这个“有新政利好但开发商不敢涨价”的阶段尽快入市。
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