[摘要] “惠州房地产市场距离泡沫的阶段还有一大段的距离。”诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司董事长陈诺楠一语中的，她指出，“一旦泡沫经济破裂，其影响将是迅速波及到一个国家的大多数产业甚至国际经济的走势。”
当各种房地产泡沫言论满天飞的时候，曾经历过房地产泡沫的惠州显得更为敏感。1993年，惠州与北海、海南齐名房地产泡沫三大重灾区，经过跑马圈地的狂热后，留下的是大量的烂尾楼，多年萎靡的房地产经济。至今，多位地产商仍心有余悸。
惠州房地产市场距离泡沫的阶段还有一大段的距离
“惠州房地产市场距离泡沫的阶段还有一大段的距离。”诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司董事长陈诺楠一语中的，她指出，“一旦泡沫经济破裂，其影响将是迅速波及到一个国家的大多数产业甚至国际经济的走势。”
何为泡沫经济？陈诺楠解释到，“泡沫经济是指资产与价值的距离已 越实体经济可以承受的程度，导致丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常是因为过度大量的投机活动所形成。由于缺乏实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂。当泡沫经济发展到一定的程度，经常都会由于支撑投机活动的市场开始神话的破灭，因而导致资产的价值迅速下跌，这在经济学上被称为泡沫破裂。”
“大幅短期衰退的可怕是在于各项资本投资都出现了来不及脱身被套住成为「套牢族」，而大量「套牢族」因失去资金平衡破产，之后产生的社会恐慌心理引至消费和投资紧缩的「乘数效应」，不只是毁掉了泡沫成分更砍伤了实体经济运行；多数的输家是高点买入后，则成为「背债者一族」。”
惠州在推动式的通货膨胀轨迹上准备上行
哪种情况会导致资产与价值产生不合理距离？陈诺楠分析，“只有达到供不应求才是需求拉动式通货膨胀，在供不应求的情况下，资产和价值才会有不合理的距离。”
陈诺楠明确表示，通货膨胀往往归因冲高的需求拉动或成本推动两种原因。
“需求拉动型态的通货膨胀来自经济商品接近满负荷供应，而商品的需求持续上升，商品不可能在短期内，产生许多新供应时，结局会是过少的商品被太多现金追逐，从而导致价格上涨，形成需求拉动型态的通货膨胀。”
“成本推动型态的通货膨胀来自企业在投资生产的过程中，当需要投入的原材料和劳动力成本上升，那么经济商品的供应能力就会受到阻碍，在企业将无法维持合理的利润水平去平衡目前的生产水平的情况下，通过提高价格来平衡成本的增加而去取得合理利润是必然的现象，因而形成了成本推动型态的通货膨胀。”
“显然，惠州房地产目前尚不会出现需求拉动型态的供不应求。”据惠州中原地产数据，8月份，惠州全市库存面积达1669.87万平，市场去化周期高达19个月。惠州房地产仍处于供过于求而非供不应求的阶段。
“当前，惠州的房价未有条件大幅增长，只是在推动式的通货膨胀轨迹上准备上行，即成本推动。”
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