[摘要] 每年“金九”是楼市始终绕不过的话题，虽然这几年惠州楼市季节色彩逐渐淡化，但作为一年楼市关键时期，无论商家还是普通置业者，对此仍然抱着习惯性的期盼。商家即使不奢望9月成“金”，但“金九”至少是一个不错的营销噱头；普通购房者虽然提前享受了各类优惠，但总希望9月利好会加码。
每年“金九”是楼市始终绕不过的话题，虽然这几年惠州楼市季节色彩逐渐淡化，但作为一年楼市关键时期，无论商家还是普通置业者，对此仍然抱着习惯性的期盼。商家即使不奢望9月成“金”，但“金九”至少是一个不错的营销噱头；普通购房者虽然提前享受了各类优惠，但总希望9月利好会加码，这或许是“金九”为何备受关注的原因。
今年“金九”成色，有些人不看好。原因很简单，楼市狂热时期已过，投资类客户大幅度减少，市场日趋理性，节日效应已明显不如以前。值得一提的是，近一两年惠州房价虽然没有下降，但总体平稳，不担心近期房价明显上涨的人们因此显得不紧不慢，这无疑让“金九”少了几分火候。
然而，这并不意味着今年9月是“银九”或者“铁九”。诚如前面所言，无论开发商还是普通置业者都习惯性地对9月寄予厚望，这本身就是大的“悬念”。在这样的季节，只要彼此找到价值共同点，市场就容易被引爆。值得一提的是，今年五六月份，随着开发商促销力度加大，市场销售量明显提升，其中5月份惠城区（含仲恺高新区）一手商品房总共预售了3048套。而到了七八月行情又有所反复。面临9月，开发商普遍会做出策略调整，这意味着9月又将成为主战场。
近期部分楼盘的动作似乎让人提前嗅到了市场火药味。很多市民读者说，近期接到楼盘推销电话又多了，有时候一天接到好几个。连普通市民也感叹，一些楼盘的“特惠房”确实很优惠，一些楼盘的起价之低，令人有点不敢相信。这么优惠的房子买的放心吗，这么低的起价是不是买不到？答案或许不会令人悲观，据《东江时报》记者近期走访，很多特惠房还是货真价实的，低起价房子很多时候不止一套。答案或许不值得大惊小怪，因为“金九”到了。
如今，新盘上市节奏有所加快，市场上形成了新旧盘交替叫卖局面，仅惠城区、仲恺高新区可售住宅就超5万套，总体上市场库存压力不小。因此，面对9月营销契机，各种优惠促销方式轮番上阵并不足为奇。市场存量大，也是9月楼市的一大“伏笔”。
有句话叫“机遇只留给有准备的人”，楼市也已经无数次印证了这句话。在准备跨过“金九”门槛之际，一切说法都等闲，只有切实的行动才能把握机遇，兑现“金九”应有的价值。
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