[摘要] “我名下原先有一套房产，并提取过一次公积金。现在这套房产卖了，我现在申请住房公积金贷款能按首套房算吗？”首套房用住房公积金贷款首付比例低至2成（面积90㎡以下），能较大地减轻购房人的压力。但因购房人的情况不同，加上对政策不了解，仍有不少市民在网络问政等平台咨询自己的情况算不算首套房。
“我名下原先有一套房产，并提取过一次公积金。现在这套房产卖了，我现在申请住房公积金贷款能按首套房算吗？”首套房用住房公积金贷款首付比例低至2成（面积90㎡以下），能较大地减轻购房人的压力。但因购房人的情况不同，加上对政策不了解，仍有不少市民在网络问政等平台咨询自己的情况算不算首套房。
面对五花八门的咨询案例，市住房公积金管理 相关科室负责人教了记者一招，那就是死抠一句话：“夫妻双方和未成年子女名下无房产，且未办理过住房公积金贷款。”符合这两个条件就按能首套房办理住房公积金贷款。
【案例解答】
下面，我们举一些市民咨询的例子练习一下，试试看自己答对几条？
1
问：本人名下原先有一套没有使用过住房公积金贷款的房产，并提取过一次住房公积金。现在这套房产卖了，再买房算首套还是二套？
答：算首套房。
2
问：丈夫婚前用商贷买了一套房，仍在还贷中。若现在卖掉这套房，以夫妻共同名义申请住房公积金贷款再购买一套二手房，认定是一套房还是二套房？首付要多少成？
答：夫妻双方只有这套商贷房产且没有使用过住房公积金贷款的话，商贷的房卖掉（需提供按揭合同和房产局的出售证明），再另外买就按首套办理。购买预售房（建筑面积低于90㎡首付两成，大于90㎡首付三成），购买二手房低首付四成。
3
问：首套房商业贷款未还完，但我没有用过住房公积金贷款，再申请住房公积金贷款买房是二套还是一套？
答：很遗憾，商业房款没还完再购房不可以申请住房公积金贷款。
4
问：我婚前用商贷买过一套房子，贷款已还清，丈夫婚前未买房。现在想与丈夫一同购买一套大一点的房子，如果申请住房公积金贷款算不算首套房？
答：夫妻双方有一套商贷房产，即使商贷已还清且没有使用过住房公积金贷款，再次购房申请住房公积金贷款，仍以二套房办理。
5
问：我与父母共同拥有一套房，但面积小于90㎡，已还清贷款。如果我在结婚后想重新买房，用住房公积金贷款算是第几套房？
答：由于你目前名下有一套房，即使夫妻双方只有这套商贷房产，且没有使用过住房公积金贷款，再买房按仍二套房办理。
（市住房公积金管理 服务热线：0752-12329）
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