[摘要] 什么时候买房合适？什么时候房价会 ？什么时候房价又会 ？这些都是有意向买房的市民十分关注的问题。不过，记者在监测近一年半来惠城仲恺一手住宅均价走势时发现，买房尽管是多数人的家庭大计，可能需要耗费十年乃至几十年的辛苦积蓄，但它同时又是一件相对简单的事。
什么时候买房合适？什么时候房价会 ？什么时候房价又会 ？这些都是有意向买房的市民十分关注的问题。不过，记者在监测近一年半来惠城仲恺一手住宅均价走势时发现，买房尽管是多数人的家庭大计，可能需要耗费十年乃至几十年的辛苦积蓄，但它同时又是一件相对简单的事。原因也很简单：近几年，惠州市区（特指由惠州市房产管理局统计的惠城仲恺区域）的房价走势一直很平稳，波动幅度很小，多数在400元/㎡之内。业界 认为，刚需族如果要买房，并不需要刻意去等待房价 ，同时，也无需过度担心房价会 。惠州合纵联行董事总经理彭斌在受访时就对记者表示，什么时候在惠州入市买房合适，这本就是一个没有答案的问题，如果非要找个答案，那就是消费者选好地段、产品和楼盘，然后，就等它 促销，这应该是一个相对完美的选择。
市民在听销售员讲解楼盘情况。
现象
部分市民总想“抄底”却屡屡错失购房良机
去年冬天的一天，记者在金山湖某楼盘看房时，遇到一位销售员正在为一位市民介绍楼盘。在销售员长时间讲解中，那位看房的先生只是静静地听，始终一言不发，终于，到了问价环节，销售员介绍说，楼盘均价大约在6500元/平方米左右，这个价位在金山湖 区算是比较实惠的了。后，那位先生终于说了一句话：“这太贵了，我买不起，如果有4500元/平方米左右的房子，我就买。”这句话，直接让销售员愣了半天，然后略带生气地说：“怎么会有这样的人？”然后找个理由转身就走了。
这位销售员在受访时对记者表示：“我刚才的确有些冲动，行为上也不太合适。但我也是个打工的，我不歧视任何人，但他说这样的话，让我觉得他是在开玩笑，是在浪费我的劳动，好像是在耍我，所以就有点生气。毕竟，现在都2014年了，他还说在金山湖 区买4500元/平方米的房子，不是拿我开玩笑吗？”
不过，那位先生却对销售员的做法表示理解，因为在金山湖这片楼市热土，说出4500元/平方米这样的价格，可能的确有些不合适。但他同时表示：“我是真心要买房，想买物美价廉的房子，也无可厚非。更何况，许多人都在说，惠州市场的库存压力很大，很多房企的资金链也很紧，不排除会低价抛售，如果自己能抄底买到低价的房子，不正减轻负担了吗？”
对此，惠州世联行副总经理胡光宇在评论时表示，想抄底买房的心态，一点儿都没错，无可指责。但想抄底，也得有个度，心态也要更理性。比如在金山湖和江北这样的热点区域，因为土地成本、建安成本和人工成本都很高，开发商如果以4500元/平方米卖房，99%都是会亏本的，不是迫不得已，谁也不会这么做。的确，惠州市场有供大于求的压力，开发商也有去库存的压力，但整体而言，惠州市场还是 健康的，近几年，市区的房价一直都是6500元/平方米左右，表现 稳定，期望它 并不现实。同时，正因为市场有去库存和调整结构压力，市民也无需过度担心房价会 。“还是那句经典的话，只要有需要，刚需族随时都可以买房。”胡光宇表示。
数据
一年多来房价多为6200~6600元/平方米
而就胡光宇谈到的惠州市区房价走势稳健这一话题，记者也查阅了惠州市房产管理局统计的成交数据。记者发现，在2013年，惠城仲恺的一手住宅整体均价为6530元/平方米，2014年为6422元/平方米，2015年上半年则为6336元/平方米，整体看，在近两年，房价有所回落，但回落幅度都是在2000元/平方米范围内。
而从2014年1月至2015年6月，惠城仲恺的一手住宅成交均价分别为6974、6483、6682、6412、6423、6468、6238、6328、6308、6033、6278、6488、6365、6351、6413、6008、6327、6513元/平方米。在这18个月间，6600元/平方米以上的只有两次，而6200元/平方米以下的也只有两次，也就是说，其中有14个月，房价都是在6200~6600元/平方米区间段内，波动幅度多数都不超过400元/平方米。相比深圳、广州 区动辄上千元乃至几千元一平方米的波动幅度，惠州市区的房价可以说是出奇稳定。
同时，在这18个月间，房价高的是2014年1月，为6974元/平方米，尽管看上去“破7”在即，不过，在随后的17个月，房价依然一直都是“6字头”。而低的则是在2015年4月，看上去也好像要跌到“5字头”区间内，不过，随后的2015年5、6月，房价依旧又回到了6300~6600元/平方米的主流区间段。
对于惠州房价相对稳定的原因，隆生企业品牌总监吴景华认为：“市场的整体均价，与房源的分布结构以及供需结构密切相关。从房源结构看，市区房价相对高的区域，主要集中在江北、金山湖、东江新城等区域，而房价相对低的区域，则出现在水口、马安、火车西站、仲恺等区域。无论是高房价还是低房价区域，其价格走势波动都不大，从而决定了市场整体价格的均衡。而在供求结构方面，一般来说，只有奇货可居才可能出现房价 ，也只有严重过剩才会出现亏本抛售。不过，惠州市场尽管供大于求，但并不严重，这也是房价相对稳定的重要因素。”
惠州中原地产策略研究 经理叶晓燕也认为，一方面，惠州整体市场保持较为健康运行的状态，而整体需求以刚需为主，泡沫很少，因此价格不会受政策影响出现大幅下跌。另一方面，供需关系决定价格水平，惠州市场供过于求的矛盾仍然突出，买方市场下，价格难现大幅上涨，价值决定价格，惠州处于珠三角，深圳，但深惠同城进程缓慢，区域价值尚未引爆，因此，价格一直保持相对平稳。
大热销盘均价较平稳
如果说，单看整个区域的住宅均价变化下结论，会有“宏观有余而微观不足”缺陷的话，那监测各大 的热点楼盘的价格变化，则一定可以在微观方面为我们的判断提供更多的佐证。
根据惠州房天下对惠城仲恺各在售楼盘售价的实时监测统计，记者在江北、东江新城、金山湖、水口、河南岸、仲恺 区等在售盘分布集中的 ，监测统计了保利达·江湾南岸、德威·摩卡小镇、中信水岸城、方直·君御、中信凯旋城、中洲·公园、合生·上观国际、瑞峰·公园里、康城四季二期、华邦首府等10个热点楼盘从2014年7月至2015年6月这一年间的均价变化。这些项目无论从销售情况，还是房源特点，都是各 极具代表性的。而保利达·江湾南岸因为是2014年11月才开盘首次推货，因此其之间的均价则为空白，康城四季项目也有类似的情况。
记者发现，这10个楼盘的均价变化普遍波动不大，正常的波动范围一般是在300元/平方米以内。而其中的波动，多数都是开发商根据房源的户型、位置、景观或即时的营销策略进行调整。以方直·君御项目为例，其2014年下半年的洋房售价，一直都在8000元/平方米左右，而进入2015年之后，其主打产品已是方直重点打造的楼王单位，即一线江景豪宅产品———珑禧组团，其均价也升到10000元/平方米左右。还比如中信凯旋城项目，其整体均价是在5500~5800元/平方米区间段，但也有个别月份，楼盘在进行特定产品的促销或团购活动时，会有一部分产品的售价在5000元/平方米左右。
不过 要说明的是，图中所列举的均价，只是特定时间监测的房源整体均价，在本文中仅仅是为了提供参考，如果有误差或出入，则以楼盘现场公布为准。
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