[摘要] 2015年，深圳楼市火热，房价 ，与之相邻的大亚湾受其影响，加上自身的 促销等营销手段，成交量亦反超惠城，十分可观。截至7月31日，2015年大亚湾共成交17130套，把惠州其他区县远远甩在身后。
大亚湾时间志
2007年前，大亚湾均价仅在1500-2500元/平间徘徊。
2010年，大亚湾均价飙升至5000元/平。
2011年，大亚湾均价回落至3字头，资深地产评论人王世泰评论，“平心而论，大亚湾拥有出众的山景与海景资源，这都是有利于房地产发展的因素，但它的人口结构、经济构成并不支持其发展成大中城市，因此大亚湾的房地产可谓是畸形发展，也引来了社会舆论的批评。”
2012年，大亚湾被指为“一座啥都不长只长房子的睡城”。
2013年，楼市“期”，大亚湾表现抢眼。
2014年，楼市遭遇寒流，有媒体断言，对于严重依赖房地产发展起来的大亚湾，想要破局并非轻而易举。
2015年，1-7月，大亚湾成交17130套，位居惠州全市首位。
2015年，深圳楼市火热，房价 ，与之相邻的大亚湾受其影响，加上自身的 促销等营销手段，成交量亦反超惠城，十分可观。截至7月31日，2015年大亚湾共成交17130套，把惠州其他区县远远甩在身后。
大亚湾多个楼盘9月将集中推新 且推货量大
“9月份我们一期400多套房源会全部推出。”庞源御蓝湾的销售顾问底气满满的说出下半年的推货计划。“你知道的，现在楼市好嘛，我们项目无论位置还是自身规划和产品都很不错，400多套房源在下半年卖完还是很有信心的。”
在房天下编辑走访的其他几个楼盘里，也大都表示将在9月推出大批产品。
“我们没有 一说，客户过来都是直接下定。现在推出的是5栋、6栋、9栋和10栋，5栋刚推出来就卖了50多套。”尽管不是周末，盛荟花园的营销 来访客户仍旧络绎不绝。销售顾问介绍，项目卖的 好，一期产品现仅剩10套房源，新推出的四栋房源大概800套左右。
同为德丰地产开发的亲水湾花园（海惠花园三期）正在紧张忙碌的施工中，“我们的首批产品预计在9月3日推出，户型为85-115平米N+1房。”与其他楼盘暂未落地商业配套相比，亲水湾花园显然有自己的 。
“我们的海惠花园一期已经交楼，是中海油的宿舍，入住率，社区商业配套全部已经投入使用。而且我们项目旁边灿邦国际的综合体项目也已经动工，亲水湾花园本身也规划有商铺。”项目负责人表示，亲水湾花园预计在2017年底交楼，因配套齐全，业主可直接入住。
电商团购：
今日。为你推荐
惠州45家房企一手楼库存量近2万套
房地产税法正式列入我国立法规划
9月大量推货 大亚湾楼盘抢客战或再升级
这里不是深圳 但这里的房主要卖给深圳人
问及大亚湾楼盘的客源， 楼盘异口同声，“主要是深圳客，这边的楼盘都是针对深圳客来卖的，仅有极少数是周围工厂的人来买。”
因异地购房的缘故，无法使用公积金也成了大亚湾楼盘的共性。“没有办法，深圳的公积金不能在惠州使用，大亚湾 的楼盘几乎都不能使用公积金买房，其他的都没问题。”大亚湾一楼盘的销售顾问坦言。
金沙世纪城副总经理兼营销总监吴震坤展望，“十年后，当你来到大亚湾这里的时候，会分不清这里究竟是是大亚湾还是深圳。从 上来讲，它属于惠州；但是从人群来看，这里居住的都是深圳人。至于到时候，是否会划到深圳上这一块，其实已经不重要了。”
涨or不涨 大亚湾有盘 猛有盘以静制动
成交量 ，房价是否也会节节高？这已是大多数购房者关注的焦点。大亚湾房地产协会副会长陈江洪认为，短期内大亚湾房价不会有大变动，但到明年上半年将有所变化。惠州中原地产总经理钟志斌也道出了自己的观点，“下半年，大亚湾的房价会趋于平稳。”
经走访，在热销之下，大亚湾已有楼盘开启 通道，上半年惠州涨幅大楼盘便在大亚湾，涨幅高达3200元/平。大亚湾西区楼盘缤纷TOWN目前均价6800元/平，相对于之前的均价5800元/平，涨幅达千元。
但 也并非是大亚湾楼盘的主调，大多数楼盘仍以原价格在售，部分新盘亦定价不高。庞源御蓝湾的销售顾问告诉房天下编辑，“我们楼盘现在均价是5500元/平，像我们周边的楼盘都要卖的比我们贵，这也将是我们的 。”
亲水湾花园的负责人也透露，房价将在5500元/平左右。“我们周边的楼盘例如菩提园，卖得比较贵，三远大爱城也要比我们贵。”
“现在我们均价是4500元左右，小户型大户型都有，卖得火的是108平的户型。”盛荟花园的销售顾问说到。
据中原地产数据，7月大亚湾成交均价为5985元/平。据实地走访了解，大亚湾多个楼盘均价皆维持在5字头，海景盘相对则较高，如泡泡海均价达13000元/平。
热销背后 大亚湾“痛处”有哪些
走进大亚湾，可见的是，蓝天白云，道路宽敞，满目绿色，但近距离接触，商业与 或仍是目前大亚湾的痛处。
交通蓝图已经摊开，已经落地的是跨市公交，是厦深高铁，未落地的是深圳 的延伸，但规划出炉之际已给众多购房者一个美好希冀。加上愈演愈烈的惠阳大亚湾将划入深圳的传闻，让前来大亚湾置业的购房者队伍越来越庞大。
“传闻也是一个很重要的影响。无论是大深圳的概念，还是深惠同城的愿景，其实都是大家看到深圳发展的局限性或者说瓶颈的一个的注脚。毕竟，深圳是一定会继续发展下去的，而发展涉及到的资源的外溢方向，普遍还是觉得大亚湾惠阳具有地缘上明显的 。”钟志斌如是说。
楼盘源源不断的卖出，配套落地的速度却未跟上，商铺招商较为困难不只是某一个楼盘的难题。一位原居民就周边一楼盘的招商现状聊到，“房子卖出去不少，早就说商业要开，但到现在听说也没能招到多少商家。”一位销售顾问对此现状给出了自己的看法，“在这里买房的基本都是深圳客，相对来说，入住率会比较低，入住率上不去，哪个商家会愿意来呢。”
商业配套是欠缺， 配套在欠缺之余，还有些“乱像”。在大亚湾某公立 的一位工作人员透露，“在大亚湾，上好 都要有钱有关系， 的问题倒是不大。”大亚湾多个楼盘的销售顾问对此说法也都表示认同， 居民也表示确有此种情况。
但也有业内人士表示，大亚湾现在的 制度较为完善，小孩 都还是按照制度行事。
据销售顾问讲解楼盘规划，大亚湾规划有 用地的楼盘并不在少数，但面临的现状是，大多仅在规划中，将会进驻的是什么 现仍一无所知。配套的落地仍需较长时日。
“大亚湾目前的 确实是比较少，等到楼盘交楼，业主入住， 是肯定不够的，但相信到时候 会有相应措施帮助改善。”多位销售顾问都如此表示。
纵观近年来的大亚湾，多项城建工程、民生实事均在不断落实中，“城”长过程，都会历经“尴尬”，但无疑，大亚湾前景可期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
