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惠城区一手商品住宅成交8898套 80后买了5218套

东江时报  作者:凌保康   2015-07-18 00:30

[摘要] 半年连续3次降息、楼盘各种叫卖、购房者各种热情,在迷茫、惊喜、火爆交替之际,人们发现上半年已然离去,只给市场留下背影。我们一起回顾上半年惠州楼市变化,解读下数据。惠州中原地产统计,上半年惠城区一手住宅成交均价6440元/平方米。上半年惠城区一手商品住宅成交8898套,面积合计112.49万平方米。

半年连续3次降息楼盘各种叫卖、购房者各种热情,在迷茫、惊喜、火爆交替之际,人们发现上半年已然离去,只给市场留下背影。我们一起回顾上半年惠州楼市变化,解读下数据。惠州中原地产统计,上半年惠城区一手住宅成交均价6440元/平方米。上半年惠城区一手商品住宅成交8898套,面积合计112.49万平方米。

看上半年惠城楼市

5个“”

过去半年,惠城区楼市各片区、各开发商、各楼盘各有精彩,6个月中房价也有小幅度波动。

房价低月份:4月

房产管理局属下网站惠民之家数据研究中心监测显示,在成交均价上,1~6月惠城区(含仲恺高新区)房价整体平稳,月成交均价高点是2月份的6500元/平方米,低则是4月份的6034元/平方米。4月份不出手的人们,是否错过了什么?

火爆片区:河南岸

上半年成交比较活跃的片区是河南岸、桥东、水口、仲恺、江北、三栋、龙丰,这些片区半年成交均超过500套。其中河南岸片区再次成为片区老大,该片区半年成交2593套,成交面积33.43万平方米,成交均价6960元/平方米。

火爆楼盘:中信凯旋城

据惠民之家数据研究中心统计,上半年惠城区单盘销售面积前10,共成交面积约49.1万平方米,约占总成交面积比重的33%。中信集团在上半年无疑是瞩目的,该房企旗下中信凯旋城和中信水岸城分别成交面积段约6.63万平方米和6.20万平方米,分获半年单盘成交面积榜单和亚军。

受欢迎面积:90~144平方米

在惠城区2015上半年成交的户型面积段中,90~120平方米和120~144平方米两个面积段是市场主体。其中90~120平方米刚需户型面积段成交高,共3964套;其次是120~144平方米面积段,成交3002套;144~180平方米以及180平方米,以上两个面积段共成交2263套;60~90平方米成交2265套; 60平方米以下(含)面积段需求少,半年成交300套。

购房主力群体:80后

购房者年龄方面,新房购房者中,80后是主力大军。上半年80后共成交5218套房源;其次是70后,成交3440套;而90后成交1280套。购房人群依旧以70后和80后为主体,以家庭单位为主体的自住型置业需求仍是市场主调。

推动楼市快速跑量

3大因素

是什么推动了上半年楼市快速跑量?政策、价格、预期无疑是关键的3个。

因素1 政策利好

今年上半年,央行分别在3月1日、5月11日、6月28日3次降息购房者还贷压力明显降低。仅以第三次降息为例,降息后,5年以上的商业贷款利率已降至5.4%,这已是史上低。记者调查了解到,近几个月活跃的购房者群体中,刚需占了大多数,其中不少人直言买房是因为购房成本降低,自己买得起、供得起。

因素2 价格务实

上半年,金山湖、惠博、水口、南部新城等区域楼盘纷纷开展优惠促销活动,优惠尺度为近两年少见。有的楼盘主流价格是平均每平方米7000多元,但推出的特惠单位平均每平方米只要5000多元,巨大的价格优势吸引大批置业者随行就市。中信凯旋城、奥林匹克花园、中锴华章、鸿润叠韵、合生上观国际等楼盘凭借大社区优势,以及相对完善的配套,较高性价比,备受市场追捧。

因素3 预期趋好

惠州房价会涨吗?”这是人们经常挂在嘴边的话。而在众多置业者眼里,惠州房价即便短期不会大幅上涨,但城市发展前景好、居住环境好、市场潜力大等理由,足可以让他们提早入市。据悉,在近期一系列市场利好政策“诱惑”下,不少观望一族已结束观望。

惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌说,3月30日出台的新政以及后来一系列利好政策,激活了上半年楼市。利好政策叠加,而不少楼盘又面临去库存任务,所以价格策略普遍比较务实,很好满足购房者胃口,所以上半年市场能够形成较高热度、较快跑量速度。

惠州市嘉隆泰地产投资开发有限公司常务副总经理谢旌分析,惠州稳健的市场、广阔的发展潜力吸引大量本地居民买房、换房,也吸引不少周边城市居民。他说,对于很多人而言,买房子仍然是一种理想的资产保值、方式,而近期相对理想的市场环境给人们提供了好机会。

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