[摘要] 7月份，受银行信贷收紧、传统的暑期淡季和买方前期过度释放等因素的影响，深圳房地产市场的“高烧”现象有所减退。从 层面，深圳房地产市场主管部门近期通过多项措施来防止房价过快上涨，维护房地产市场的平稳健康发展。
7月份，受银行信贷收紧、传统的暑期淡季和买方前期过度释放等因素的影响，深圳房地产市场的“高烧”现象有所减退。从 层面，深圳房地产市场主管部门近期通过多项措施来防止房价过快上涨，维护房地产市场的平稳健康发展，比如加快了预售审批节奏、严厉打击开发商 行为、开展现场检查整顿市场秩序、继续执行限购政策、监督房地产开发商合理定价等，这些举措对引导居民理性看待市场、消除恐慌心理、稳定市场预期发挥了积极作用。7月以来，楼市成交量价出现一定程度的下滑，降温趋势明显。
卖方任性 买方不再买账
记者在采访中了解到，市房地产权登记 从上周开始，办文量开始有所减少。据该 有关人士介绍，4、5月份高峰期，单日高收文量一度超过4000份；近段时间，平均在3300份左右。“虽然办文压力仍然比较大，但与前段时间相比，已经有了明显减轻。”该人士说。
从地产中介反馈的信息来看，近期二手房成交也出现了高位回落。记者近日走访多家中介地铺，均反映访客量有所减少。景田北一间地铺置业顾问邹经理告诉记者，与前段时间相比，近店铺的签单量明显减少，原因有三：一是暑期是传统的楼市淡季；二是买方前段时间积极入市，透支了一部分消费力；三是卖方定高价、频返价的做法，现在面临买方“不买账”的情况，买方开始选择弃购，供需心态发生变化。“还有一个重要的原因就是银行信贷开始收紧。”邹经理介绍。
在综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁看来，好行情不可能一直持续，二手市场出现回调也是必然。前段时间二手业主任性 、报价过高，在现在可能就行不通了，因为买方心态发生了变化，要价太贵就不买了，供需博弈进入新阶段。
在一手住宅市场方面，近段时间的成交量也出现萎缩。市规划国土委统计显示，上周一手住宅成交1643套，成交面积为17.4万平方米，环比下降了3%。均价约为3.32万/平方米，环比下降了0.2%，出现了量价双双下降的趋势。其中，成交量已经是连续两周下滑。
频出招维护房地产市场稳定
市房地产研究 主任王锋接受记者采访时表示，从4月份开始，深圳楼市旺销，房价持续性上涨，这与深圳内因和楼市特点有关。为维护房地产市场的平稳健康，近段时间，深圳房地产主管部门频频发声，并采取了很多措施，比如：明确将继续执行住房限购政策，抑制投机炒作；加快市场供应，缓解供求关系紧张的矛盾；加强市场 和诚信体系建设，打击违规销售；推进住房制度改革，解决不同收入居民家庭住房问题等。这些都对稳定市场预期、消除居民恐慌心理起到了重要作用。
下半年，我市在稳定房地产市场方面还会有哪些“招数”可用？据王锋介绍，除了继续深化住房限购政策、引导房地产开发企业合作定价外，还有很多“储备政策”，比如差别化住房信贷，提高房贷首付比例与贷款利率折扣；调整二手房交易评估价格，提高计税折扣系数；调整普通住房标准，扩大普通住房优惠范围等。预计下半年深圳房价涨幅将会有所减缓。
平稳将是下半年楼市主基调
对于下半年楼市走势，多家研究机构的观点几乎一致：继续看好深圳楼市，但房价过快上涨的趋势将会减缓。
深圳中原地产的研究显示，从上周看，深圳二手房市场继续被大幅看跌，经理指数和报价指数双双加速下滑，据此推断，楼市的调整期已经展开，房价近三个月的持续高速上涨期不可持续。同时，股市低迷加速了房价调整的进度，高速上涨时期或已结束。
美联物业分析，下半年，为应对利差缩减和市场过热，房贷由松趋紧是大概率事件。另外，近日有更为严苛的首付比上调措施出台，系列动作整体上或有助于市场进入平稳期。就成交来看，预计深圳市场表现会有所放缓，主要是刚性需求已集中入市、利好效应减弱、基数过高等原因。
Q房网预测，步入下半年之后，整体政策环境依然宽松，但是深圳的银行房贷优惠却逐步收紧，加上开发商的推售、营销节奏的调整，都会给实际成交量造成一定影响，成交速度可能会出现小幅放缓，不过整体情况依然向好。
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