[摘要] 惠城区住宅成交套数为689套，环比上升2.53%；成交面积8.47万平米，环比上升4.32%；住宅户均面积122.86平米，环比上升1.74%。住宅成交均价7291元/平米，环比上升14.04%。成交金额为6.17亿，环比上升18.97%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比上升。
【宏观资讯】央行降息0.25%并定向降准，提振市场信心；国家统计局明确楼市已回暖，强调房价不会大涨；国土部拟评估578城用地 提“紧凑”新城建设；中国首部土地监督条例初稿完成，争取年内出台；市区普通住房标准上调，惠阳8385元/平首超惠城；惠州住房公积金缴存基数高25230元；惠东稔山投资百亿建设海洋生态园。
【楼市数据】26周惠州住宅网签除大亚湾成交略有下降外,其他区域成交呈现上升态势，上涨幅度比较明显。惠州三区一县住宅成交2367套，环比上升9.63%；成交面积25.72万平米，环比上升13.76%。惠城区住宅成交套数为689套，环比上升2.53%；成交面积8.47万平米，环比上升4.32%；住宅户均面积122.86平米，环比上升1.74%。住宅成交均价7291元/平米，环比上升14.04%。成交金额为6.17亿，环比上升18.97%。惠阳住宅成交套数为360套，环比上升22.87%；成交面积3.96万平米，环比上升31.13%。大亚湾住宅成交套数为957套，环比下降1.75%；成交面积8.71万平米，环比下降1.36%。博罗住宅成交套数为361套，环比上升64.09%；成交面积4.58万平米，环比上升73.48%。
【市场动态】上周开盘项目有5个，为大亚湾的卓越东部蔚蓝海岸、惠城区的海锦香槟小镇、惠城区的华辰花伴里、惠阳的半岛一号和惠东的侨城水岸。
世联视角：6月28日，央行年内再次金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，本次降息降准意在降低金融风险与稳增长，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。其中定向降准估计释放资金量在4000亿元左右。然而考虑到6月的月度宏观数据显现疲态，3季度货币政策仍将宽松。
从楼市方面讲，在央行多次降息降准的政策的刺激下，楼市会进入新一波行情，短期内，市场成交量会出现反弹，而成交价格会出现分化，一线城市及市场基本面良好的城市价格会逐渐坚挺。库存量大的企业应把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。
惠州三区一县26周商品房交2499套，连续四周攀升，创上半年高峰，一方面是端午节假日成交的滞后网签，一方面，相较于去年同期的数据，惠州楼市基本上已回暖。其中走量盘持续发力，并成交量上有上升的趋势。上周，开发商入市积极性加强，预售供应大涨，多项目集中个开盘，整体去化逾六成，楼市成交火热。
一、土地市场
1、土地供应
2015年第26周（2015年06月22日—2015年06月28日），惠州挂牌供应1宗工业用地，供应面积1.19万平米，起始金额554万，所供应面积为10万平米以下的中小地块，位于惠城。
2、土地成交
2015年第26周（2015年06月22日—2015年06月28日），惠州营业性土地成交或协议出让1宗商业用地，总成交面积0.46万平米，成交金额485万元，所成交地块均为10万平米以下中小型地块，位于龙门。
二、商品房市场
1、新增预售
2015年第26周（2015年06月22日—2015年06月28日），惠州新增预售许可证11个，预售面积42.36万平米，3926套。分别为奥林匹克花园（三期）、辉和和畅国际花园、金鼎雅苑、蓝莲花公馆、上河坊商业城、清泉城市广场、半岛1号花园、惠湾花园。
2015年第26周（2015年06月22日—2015年06月28日），据世联监测，本周5个项目开盘为卓越东部蔚蓝海岸、海锦香槟小镇、华辰花伴里、半岛一号和侨城水岸，开盘去化率分别为28%、40%、45%、92%、61%和79%。
2、商品房成交状况
惠州三区一县商品房成交2499套，环比上升9.89%；成交面积26.57万平米，环比上升14.09%；商品房户均面积106.32平米，环比上升3.81%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比上升。
惠州三区一县住宅成交2367套，环比上升9.63%；成交面积25.72万平米，环比上升13.76%；商品房户均面积108.64平米，环比上升3.76%。上周惠州三区一县住宅成交套数与成交面积环比均上升。
惠城区商品房成交785套，环比上升4.39%；成交面积8.94万平米，环比上升4.57%；商品房户均面积113.89平米，环比上升0.17%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。
惠城区住宅成交套数为689套，环比上升2.53%；成交面积8.47万平米，环比上升4.32%；住宅户均面积122.86平米，环比上升1.74%。住宅成交均价7291元/平米，环比上升14.04%。成交金额为6.17亿，环比上升18.97%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比上升。
截止至2015年06月28日，惠城区商品房可售套数为34774套，共395.04万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均8.20万平米的销售速度，目前的新房可售量约需48周才能被市场完全消化。
惠阳商品房成交套数为365套，环比上升24.15%；成交面积4.0万平米，环比上升32.01%；成交户均面积为109.59平米，环比上升6.33%。上周惠阳商品成交套数与成交面积环比均上升。
惠阳住宅成交套数为360套，环比上升22.87%；成交面积3.96万平米，环比上升31.13%；成交户均面积为110.00平米，环比上升6.72%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止到2015年06月28日，惠阳商品房可售套数为23982套，共 253.03万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均3.31万平米的销售速度，目前的新房可售量约需76周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为969套，环比下降3.39%；成交面积8.77万平米，环比下降2.77%；成交户均面积为90.51平米，环比上升0.64%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为957套，环比下降1.75%；成交面积8.71万平米，环比下降1.36%；成交户均面积为91.01平米，环比上升0.39%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至2015年06月28日，大亚湾商品房可售套数为22620套，共209.08万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均6.63万平米的销售速度，目前的新房可售量约需32周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为380套，环比上升68.89%；成交面积4.86万平米，环比上升80.67%；成交户均面积为127.89平米，环比上升%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。
博罗住宅成交套数为361套，环比上升64.09%；成交面积4.58万平米，环比上升73.48%；成交户均面积为126.87平米，环比上升5.72%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2015年06月28日，博罗商品房可售套数为15148套，共192.14万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.37万平米的销售速度，目前的新房可售量约需44周才能被市场完全消化。
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