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深圳房价跳涨 大亚湾楼市成交量价或将上扬

惠州日报  作者:周婷婷   2015-06-20 01:00

[摘要] 根据市房管局方面的统计数据显示,2015年1月~5月,惠城仲恺新建商品住房签约成交均价为6277元/㎡。据了解,与去年同期相比,今年上半年惠城仲恺一手住宅网签成交均价有小幅下跌。然而,近期深圳房价的“飙升”让不少市民心跳加速,惠州房价将何去何从?答案将在本答卷中揭晓。

根据市房管局方面的统计数据显示,2015年1月~5月,惠城仲恺新建商品住房签约成交均价为6277元/㎡。据了解,与去年同期相比,今年上半年惠城仲恺一手住宅网签成交均价有小幅下跌。然而,近期深圳房价的“飙升”让不少市民心跳加速,惠州房价将何去何从?答案将在本答卷中揭晓。

惠州楼市开跑

(一)选择题

1、截至目前,惠城区上半年一手住宅均价在哪个区间(单位:元/㎡)?

A、6000~6500 B、6500~7000 C、7000~7500 D、5500~6000

答案:A

解题:根据市房管局方面的统计数据显示,2015年1月~5月,惠城仲恺新建商品住房签约成交均价分别为6365元/㎡、6351元/㎡、6413元/㎡、6008元/㎡、6327元/㎡,本年累计均价为6277元/㎡。

2、今年上半年,市区各片区房价涨幅明显的区域在哪里?

A、金山湖 B、江北 C、水口 D、仲恺 E、东江新城 F、河南岸老城区

答案:E

解题:根据记者走访各片区的楼盘情况来看,东江新城片区的房价涨幅较为明显,如方直君御、德威朗琴湾、文岭西、中信水岸城等楼盘普遍出现涨价,涨幅约为500元/平方米。

据业内人士分析,该现象背后有两大原因。一是东江新城靠近东平,有一定的区位优势;二是与产品结构有关。

3、对比去年同期,惠城仲恺新房成交均价,是涨还是跌?

A、涨 B、跌

答案:B

解题:根据市房管局方面提供的数据显示,去年1~5月,惠城仲恺新建商品住房签约成交均价分别为6974元/㎡、6483元/㎡、6682元/㎡、6412元/㎡、6423元/㎡,累计均价为6613元/㎡。与去年同期相比,今年惠城仲恺住宅新房成交均价分别下跌9%、2%、4%、6%、1%,平均下跌5%。

业内观察人士分析称,近年来惠州房价一直保持理性,而今年上半年楼市刚刚回暖,因此价格并未出现太大波动,仍处于低位。

4、上半年,惠城仲恺新建商品住房网签成交均价走势图与哪种曲线或字母像?

A、V B、W C、L D、抛物线 E、波浪线

答案:B

解题:从上述数据可看出,今年3月价格有轻微上调,而4月则下跌较明显,5月又重新回升。因此呈现W字母走势。

业内人士分析认为,该走势可能和时间节点及个别楼盘的价格调整有关。

5、当二手房和新房价格相差不多时,购房者是否会考虑弃二手房转而选择新房?

A、是 B、否 C、视情况而定

答案:C

解题:“一般情况下,购房者和经纪人会根据二手房交易困难程度和新房性价比来决定。”惠州市霖欣实业创金地产经纪有限公司总经理陈惠考表示,虽然目前二手房价格普遍不高,但像南坛片区等带学位的房子,即便是20~30年房龄楼梯房都能卖到6000多元1平方米,稍微新一点的如10~15年房龄的电梯房,价格则在8000~10000元1平方米。因此,价格并不是影响购房者选择新房或二手房的主要因素。

“主要是看购房者是否愿意将二手房的优势放大,比如优质学位配套,这是新房暂时难以比拟的;以及能否接受二手房的缺陷,比如房龄久、楼梯房等。”陈惠考表示,当购房者在看房过程中认定新房性价比高于二手房时,便可能转而选择新房。

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