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世联行:上周去化小幅下滑

——惠州2015年第21周市场周报

惠州世联行   2015-05-27 15:41

[摘要] 惠城区住宅成交套数为686套,环比上升20.35%;成交面积8.68万平米,环比上升25.43%;住宅户均面积126.51平米,环比上升4.22%。住宅成交均价6429元/平米,环比上升1.77%。成交金额为5.58亿,环比上升27.65%。住宅成交套数、成交面积环比均上升,住宅成交均价环比上升。

【宏观资讯】国土部:力争年内完成不动产登记暂行条例细则;中央财政下拨2015年保障房工程专项资金1243亿;珠三角将率先实现交通一卡通;住建部:修改13项部门规章涉及房地产等多领域;住房公积金管理条例修订:重在降低提取门槛;4月财政收入环比增长房地产税直接税占比提高;惠州征地留用地不得用于开发房地产。

【楼市数据】本周商品房网签有所回落,其中惠阳大亚湾两区回落比较明显,惠城区持续发力,上周突破700套。惠州三区一县住宅成交1805套,环比下降5.79%;成交面积20.28万平米,环比下降0.15%;惠城区住宅成交套数为686套,环比上升20.35%;成交面积8.68万平米,环比上升25.43%;住宅成交均价6429元/平米,环比上升1.77%。成交金额为5.58亿,环比上升27.65%。惠阳住宅成交套数为312套,环比下降21.61%;成交面积3.2万平米,环比下降17.10%;大亚湾住宅成交套数为500套,环比下降19.74%;成交面积4.66万平米,环比下降17.38%;博罗住宅成交套数为307套,环比下降5.54%;成交面积3.74万平米,环比下降3.86%。

世联视角: 上周,惠州三区一县商品房成交1886套,环比出现下滑,其中除了惠城区继续发力,达到744套以外,其他三区县都出现不同程度的下滑。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,惠州各区的销售量都出现了不同程度的回升,特别是临近深圳的惠阳大亚湾区域,回升的速度相对较快。然而,从整体的周走速看,在五一节点销售网签过后,市场上扬趋势有所平稳,可见,市场基本面并没有完全逆转,去化仍是惠州的重中之重。

一、土地市场

1、土地供应

2015年第21周(2015年05月18日—2015年05月24日),惠州没有土地供应。

2、土地成交

2015年第21周(2015年05月18日—2015年05月24日),惠州营业性土地成交或协议出让1宗,为住宅用地,总成交面积3万平米,成交金额8080万,位于大亚湾。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第21周(2015年05月18日—2015年05月24日),惠州新增预售许可证7个,预售面积12.85万平米,1005套。分别为水岸香洲花园、文岭西、康城四季、君御花园、公园壹号广场。

2015年第21周(2015年05月18日—2015年05月24日),据世联监测,本周2个项目开盘为中信新城、星河丹,中信新城去化率为51.57%,星河丹堤去化率为87.04%。

2、商品房成交状况

惠州三区一县商品房成交1886套,环比下降6.73%;成交面积20.77万平米,环比下将0.69%;商品房户均面积110.15平米,环比上升6.47%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比下降。

惠州三区一县住宅成交1805套,环比下降5.79%;成交面积20.28万平米,环比下降0.15%;商品房户均面积112.35平米,环比上升5.99%。上周惠州三区一县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

惠城区商品房成交744套,环比上升14.81%;成交面积9.02万平米,环比上升23.81%;商品房户均面积121.28平米,环比上升7.84%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

惠城区住宅成交套数为686套,环比上升20.35%;成交面积8.68万平米,环比上升25.43%;住宅户均面积126.51平米,环比上升4.22%。住宅成交均价6429元/平米,环比上升1.77%。成交金额为5.58亿,环比上升27.65%。住宅成交套数、成交面积环比均上升,住宅成交均价环比上升。

截止至2015年05月25日,惠城区商品房可售套数为36408套,共407.54万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均6.62万平米的销售速度,目前的新房可售量约需62周才能被市场完全消化。

惠阳商品房成交套数为316套,环比下降22.74%;成交面积3.22万平米,环比下降18.27%;成交户均面积为101.90平米,环比上升5.78%。上周惠阳商品成交套数与成交面积环比均下降。

惠阳住宅成交套数为312套,环比下降21.61%;成交面积3.2万平米,环比下降17.10%;成交户均面积为102.56平米,环比上升5.75%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

截止到2015年05月25日,惠阳商品房可售套数为22944套,共235.21万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均2.29万平米的销售速度,目前的新房可售量约需102周被市场完全消化。 

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