[摘要] “近期二手房市场活跃，成交量不断上升。”这是记者走访我市多家中介门店时听到多的一句话。自今年以来，不动产统一登记政策落地，央行数次降准、降息，加上3.30新政出台，二套房贷首付低降至4成，二手房免征营业税年限由5年改为2年，一系列利好政策如强心剂般注入市场。
“近期二手房市场活跃，成交量不断上升。”这是记者走访我市多家中介门店时听到多的一句话。自今年以来，不动产统一登记政策落地，央行数次降准、降息，加上3.30新政出台，二套房贷首付低降至4成，二手房免征营业税年限由5年改为2年，一系列利好政策如强心剂般注入市场。在此作用下，二手房市场也随之回暖。据市房管局方面的统计数据显示，4月份惠城区（含仲恺区）二手房成交732套，其中二手住房成交658套，环比上涨9%，均价3995元/m2。
市民在二手房经纪人（右一）指引下看房源信息。
多位业内人士表示，眼下政策优惠力度大，均价还未大涨，正是购房的佳时机。记者在走访中了解到，不少观望人群因担心政策变化、价格上调，现已果断入市。不少中介公司也十分看好下半年的市场，纷纷招兵买马、拓展新门店。
统计数据
二手房成交量逐月攀升
“买房都跟着政策走，这不，营业税免征5年变2年，工作人员都帮我算过了，要是一套100万元的房子，能省5万元呢！我赶紧就出手了。”日前，市民林先生在江北买下了一套二手房，对于价格和房源他非常满意。“小孩要上学，迟早都得买，那几天好多人与我看同一套房，我感觉赚到了。”
据了解，林先生只是部分观望人群的缩影，认为目前优惠力度大、优质二手房源有限而迅速出手的购房者并不在少数。记者从多家房产中介机构了解到，就近期公司成交量而言，基本上呈逐月攀升状态，其中家世界、我爱我家、鸿业房产等公司的成交量涨幅达到50%。
从市房管局提供的统计数据来看，今年1~4月，惠城区（含仲恺区）二手房成交套数分别为530、608、704、732；其中二手住房成交套数分别是468、533、601、658。4月份的二手房成交均价为3904元/m2，环比上涨17%，二手住房成交价格为3995元/m2，环比下降3%。
多位业内人士分析称，目前惠州市民对住房仍有大量刚性需求，现观望者入市热情高，下半年的市场非常值得期待。
市场转向
看房人数增多，出手更加果断
“4月和5月上半个月都特别忙，有时候我一天就要带3、4批客户去看房，有的同事晚上10点多还在签单。”江北某房产中介公司的置业顾问刘小姐告诉记者，受多重利好政策组合的影响，市民看房热情高涨。而近期受暴雨天气影响，看房的人数有所减少，但也有客户打电话前来咨询，有的客户还特意咨询了税收优惠如何计算。
记者在该中介门店内采访时是中午休息时间，店内工作人员较少，“有的带客户看房去了，有的吃饭去了。”然而，在短短半内，就有两批客户进来咨询。
“我们想买套带学位的二手房，孩子马上就要上小学了，想着这边地段好，生活、交通都方便，所以今天带她们一起来看房。”带着老婆孩子和母亲一起前来看房的刘先生说，“现在大家都说市场回暖，我也担心涨价，平时上班没空，所以趁中午休息出来看看。”
耀辉房产的业务经理尹时刚表示，近期他们都值班到晚上20：00时，比以前晚了两个收工。“忙的时候，店里只剩一个新业务员看店，大家都带客户看房去了。”他提到，现在客户出手果断，笋盘基本已在近两个月内消化完。
据了解，不少中介机构负责人都非常看好接下来的二手房市场，并准备招兵买马、扩充网点。
电商团购：
今日推荐：
后市策略
选择靠谱中介机构
业界人士普遍认为，现阶段正是买房的好时机，错过了或难再遇上。
“建议购房者把握当前市场机会，看到合适的房子快速出手，以防价格上涨。”家世界置业有限公司总经理李德新表示，现成交主力户型为90m2~120m2，受政策影响放盘量有所增加，为客户提供了更多选择，此时正是出手的好时机。
我爱我家房地产服务有限公司总经理程东东也认为：“在目前购房条件宽松、惠州房价稳中有升的情况下，广大消费者尤其是刚需群体应及时入市。”
“现在是买房正当时，为避免个人交易引起不必要的纠纷，建议客户委托规范的中介公司去办理，更省时省心。”运通房产中介有限公司总经理黄运平提醒，市民在要选择中介公司时，首先要了解其资质、经纪人资格等，然后从中选择有一定从业年限和规模、信誉度高、口碑良好的公司。
面孔
70多岁阿婆拉着我的手哭了
经纪人：曹丙朝
年龄：80后
我从2011年进入中介行业，来到我爱我家房地产服务有限公司。经纪人是一个富有挑战性的职业，我们能从中学到很多东西，尤其是极大地锻炼了我的耐心和信心。
记得刚入行时，二手房市场正值发展高峰期，因为以前金山湖、仲恺、大湖溪、江北往博罗那一带都没有太多的新楼盘推出，而不少二手房源都处于中心区，颇受购房者青睐。忙的时候，每天要带5、6批客户去看房，有时晚上11点钟过后还在陪客户看房。空闲一些的时候，我们便出去逛逛新放出的房源，为客户提前把关。
开心的事就是陪客户挑到满意的房子。有时候，客户会考虑很长一段时间，我试过长的成交周期是3年。日复一日、年复一年地跟进，后终于找到了他满意的房源，我也感觉完成了一件“大事”。
还有一位客户让我印象深刻。那是一位70多岁的婆婆，我陪她找了3、4个月的房子，每个月都用电动车载着她至少看20套房，后我为她看中的那套争取到合适的价格，签合同时，她感动得拉着我的手哭了。
其实对我来说，我只是做了自己应该做的事，正如我们公司服务理念一样：只问耕耘，不问收获。我希望，凭借我爱我家这个平台的资源和自己的专业能力，帮助更多市民顺利挑选到称心如意的房子。
换套二手房价格划算住得舒心
购房者：温女士
年龄：50后
去年，我在东湖花园买了一套二手房，是90多平方米的自住三房，现在和儿子、儿媳还有孙子一起住，感觉很好。
我是惠州本地人，对惠州有很深的感情。惠州环境和气候都很好，适合我们养老。儿子和儿媳妇都在惠州工作，所以现在是三代同堂。之前我们住的是靠马路的一套房子，晚上睡觉噪音特别大，所以决定换一套。
之所以买二手房是因为它是已装修好的，拎包入住非常方便，不用再花时间和精力去考虑装修的事情。在其他方面，我们也考虑了比较多，重要的是要方便小孩上学。现在，我孙子就在第十小学读书，每天接送很省事。另外，我们还考虑到小区配套，包括菜市场、医院、小区花园等，终也是挑了挺久才定下来。
一切为了孩子，所以在看过这套之后，觉得挺满意的，虽然价格偏贵了些，后还是决定买下来。之前也有人说，二手房是别人住过的，难免有这不好、那不好，但我觉得那是偏见。现在住了一年，我们都觉得买二手房是正确的选择，因为比起地段同样好、配套同样齐的新房来说，这价钱还是特别划算的，而且又不用担心装修污染，稍微收拾一下就非常温馨了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
