[摘要] 研究显示，到2017年，深圳购物中心数量将达112个，体量将增至922万平方米。数量和体量急速攀升的背后是稍显无序的发展和激烈的竞争。
今年1至2月，百家重点大型零售企业零售额累计下降1.0％，增速较上年同期下降2.5个百分点，是2011年以来开局低增速。正当某些零售企业担心经济不景气、打算收缩零售战线的时候，不少总部设在深圳的购物中心反其道而行之，除继续“深耕”本地外，纷纷加快异地开新店逆市扩张的步伐。种种迹象表明，深圳大型商家已经将目光放在更长远的商业竞争上。
深圳购物中心扎堆竞争
深圳购物中心的发展，伴随着房地产行业的发展而快速壮大。自2002年深圳出现家购物中心以来，至今已经历了13年。深圳现有购物中心，从布局上看，罗湖有金光华、万象城、KKMALL，福田有中心城、皇庭广场、福田cocopark，南山有欢乐海岸、益田假日广场、海岸城，宝安有海雅缤纷城等。据尚可迪商业信息咨询公司统计：2014年深圳已开业的购物中心的总数已有61家。
据了解，深圳购物中心背后都有集团公司的身影。万象城由华润集团建设，深圳海岸城为深圳海岸集团所建，系列coco park由深圳星河集团所建，皇庭广场由深圳皇庭集团兴建，华侨城欢乐海岸是华侨城集团所建。目前深圳还将建设多个购物中心，今年至少有10家购物中心开业。
其中，由星河集团与粤商投资公司共同打造的iCO时尚购物中心位于龙华新区核心区内，是粤商中心的重要组成部分，商业建筑总面积约8万平方米；观澜湖新城是由观澜湖集团投资50亿元打造的国际综合体商业项目；华强北九方购物中心地处福田区华强北商业圈，商业面积大于10万平方米；中粮大悦城项目地处宝安老城中心，规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元……
世联行研究显示，到2017年，深圳购物中心数量将达112个，体量将增至922万平方米。数量和体量急速攀升的背后是稍显无序的发展和激烈的竞争。
求发展向二三线城市扩张
随着深圳购物中心竞争白热化，我市持有购物中心面积多的五家公司：深国投商置、华润置地、佳兆业集团、京基集团、星河集团，这些商业地产的大佬早已把目光投入了异地。
已扎根珠三角多年的星河集团，高调宣称正式吹响进军异地的号角，常州成为星河商业进军长三角的首站。星河商业地产凭借多年商业积累，借鉴在深圳对星河coco park 、星河coco city、星河第三空间等高端品牌的成熟运营经验，希望在常州打造一个集休闲购物、餐饮娱乐、健康运动、文化教育于一体的全新商业体系。
作为商业地产领域少数的几个标杆，华润万象城与中粮大悦城、万达广场并称为国内商业地产三强，如今，深圳万象城已在复制了多个万象城。
2014年岁末，沉寂一年多的茂业系再度突袭A股市场，在两周多时间内两度举牌银座股份，逼得后者的控股股东山东省商业集团不得不停牌应对。除勇闯A股市场之外，茂业系近年还先后收购控股了泰州百货、无锡百货、扬子江百货等近10家百货企业，并在国内10多个城市大量跑马圈地，总投资超过百亿元。
向体验式社区购物中心方向发展
为何购物中心在商业如此低迷时，还在继续扩张？
国际购物中心协会专家田添昨天接受本报记者采访时表示，万象城等项目的营运成功，给更多投资者信心，认为购物中心是很好的投融资平台。目前在建的项目，有不少是前些年就已计划建设推出的。未来十年内，深圳房地产的开发项目大多为城市旧改项目，这些城市旧改项目多以城市综合体的形式出现，并且都规划有购物中心。深圳务实的商业氛围，将影响这些规划中的购物中心朝着体验式的社区购物中心方向发展，找到更合适的生存空间。
田添认为，深圳购物中心在异地扩张，也是基于原来在深圳运营的项目成功，希望能向外地输出成功的团队和商业模式。他提醒：异地情况复杂，有时未必能很好地复制深圳的成功。在管理上应注意采取分极式管理体系，建立区域总部管理团队，负责总体策划；具体购物中心的管理团队应小而精，工作深入细致；购物下游工作可分包出去，让管理工作更加精准，提高效率减少失误。
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
