[摘要] 世联行客户与策略资源部总经理胡光宇接受房天下采访时表示，之前传的风声终于落地了。他先对个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税发表个人看法。
编者按：3月30日，房地产界可谓历经“波折”，先是传出央行下午召开新闻发布会消息，紧接着又是央行紧急辟谣，称并未有相关新闻发布会。然而下午五时许，关于二套房贷首付、公积金贷款购房首付及住房转让营业税调整两大政策接连出台，轰动了整个房地产市场。
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
此外，财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
世联行客户与策略资源部总经理胡光宇接受房天下采访时表示，之前传的风声终于落地了。他先对个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税发表个人看法。他提到，这是政策的恢复，以前也是2年后来提到5年。他认为短期内对惠州市场影响不大，因为现在惠州新房售价也不贵，两年前购买房子现在出售价格相对较高，所以短期内影响不大。他认为这是鼓励投资客，对大城市来说是有利的。
至于二套房贷款低首付比例降至四成，也就是降低两成了，他认为这是靠谱的政策，降低了换房族置业压力。之前换房族的压力还是挺大的，要换到4房，按照目前来说，至少要一百万左右，现在是降低换房的门槛。特别有利于对过渡性住宅的选择，从长期来说对惠州楼市是有利的。
至于是否增加银行的贷款风险，他表示风险是一定存在的，首套放贷也是有风险。国家既然出这个政策就一定有他的风险评估，银行肯定有其他产业上的支撑。
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