[摘要] “前几天我看到一篇任志强的采访新闻，有一句话我很认可，‘市场的整体趋势不会变，但是去化周期会加长’，惠州也是一样的，整体趋势是向好的。”宝安山水龙城行政总监郭俐用这样一句话概括惠州房地产市场。
“前几天我看到一篇任志强的采访新闻，有一句话我很认可，‘市场的整体趋势不会变，但是去化周期会加长’，惠州也是一样的，整体趋势是向好的。”宝安山水龙城行政总监郭俐用这样一句话概括惠州房地产市场。
解读惠州楼市现状 市场正回暖
2015年的惠州楼市，政策利好与库存对弈，涨价与降价僵持，郭俐在看好惠州房地产发展的同时也指出，政策利好会有一段时间的缓冲期，市场会越来越好，但是不会出现一下子井喷的情况。“毕竟现在的购房者都很理性，会多观察一下市场状况再出手。”
对于目前市场上并存的涨价与降价并存的局面，郭俐解读到，“现在的政策是比较偏向房地产业的，购房者也看到了这些利好，已经开始在积极主动的看房。春节后，宝安山水龙城的主动上门客多了很多，部分楼盘开始涨价也是正常。”
“另一部分房企可能受2014年的市场影响，目前首要任务是回款，降价虽不是的方式，但可以暂时缓解一下资金压力，降价的另一种原因也可能跟公司的全年任务有关。”
宝安山水龙城上调房价 新品或再上调
据房天下统计，3月，惠州共有17个楼盘上调价格，宝安山水龙城便是其中一员。“我们上调的幅度不大，只是略微上调，也是根据市场情况来决定的。”据了解，宝安山水龙城目前均价为6500元/平，上调幅度为200元/平。
近两年，水口区域发展迅速，隆生大桥开建后，更是使得越来越多的购房者将目光聚焦此地，宝安山水龙城作为水口片区热盘，房价也一直处于高位。
“宝安山水龙城的定位较为高端，且后期楼盘品质、选材、工程质量，都尽量做到水口区域好，品质在这里，成本在这里，所以在2014年惠州房地产市场情况不太好，很多楼盘开始打价格战，下调价格的时候，我们也没有下调。”
据郭俐透露，2015年，宝安山水龙城将推出C4及C7两栋产品，“C4栋是楼王，将在五一期间推出，为大户型，价格也会相对高一些。”
楼盘竞争将更激烈 以不变应万变是法则
2015年，因庞大的库存量与推新量叠加，楼盘间的竞争也愈加激烈，水口片区亦难逃大量库存与推新的双重夹击。“楼盘竞争是肯定的，以不变应万变是宝安山水龙城面对竞争的法则。面对竞争，我们会对自身的要求更高，把品质放在更重要的位置，不断强化它。”
“低价会吸引一部分购房者，品质也是。一定会有一部分购房者更注重楼盘的品质，要求住的更为舒适安心。”
郭俐介绍，“惠州建设局曾在宝安山水龙城开过建筑质量行业观摩会，邀请政府主管部门及同行前来参观，在同行业来说，我们项目的建筑品质还是有一定名气，收获了很多认可。”
水口商业规划合理 惠州不会被抛弃
水口的房地产业发展的同时，商业也开始大肆修建，例如T-STAR、海伦湾、GOOGOPARK等，问及是否会出现商业过剩的局面，郭俐给予了否定，“商业应该还是合理的，因为是经过反复规划后才后批建，整个水口的人口是很密集的，晚上也很热闹。水口的商业建好了，原有的住户肯定是消费群体，还会吸引马安那边的人过来。”
对于近段被频繁转载到朋友圈的《惠州 你被谁抛弃》一文，郭俐也谈及了个人看法，“十年前，深圳也出过这样一篇文章《深圳 你被谁抛弃》，但是现在的深圳越来越好。惠州的市场一定会回暖，虽然货量很大，但需求也不少。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
