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央行降准利好房地产行业 房价春节后有望回升

中国证券报-中证网   2015-02-05 09:27

[摘要] 对楼市而言,降准虽然不会直接利好房地产行业,但对加速去库存,会有一定的推动作用。目前房地产贷款整体仍然比较紧张,降准不像限购松绑那样对房地产有直接影响,但对市场气氛和贷款额有间接的帮助。

对楼市而言,降准虽然不会直接利好房地产行业,但对加速去库存,会有一定的推动作用。目前房地产贷款整体仍然比较紧张,降准不像限购松绑那样对房地产有直接影响,但对市场气氛和贷款额有间接的帮助。

根据业内人士分析称,从房地产市场来看,近期部分地区采取了政府收购商品房的做法,背后体现的是较高的库存压力。但这样的做法,其效果究竟如何,还是需要时间检验的。而对于货币政策而言,通过政策传导,基本上在短期就可以通过预期效应来实现市场各类指标的变动。比如银行信贷会突然变得亢奋,房企在定价上会趋于强硬。

根据沪上某大型开发商表示,虽然降准对房地产的影响不大,但是在央行频频进行政策刺激的情况下,购房观望情绪会继续淡化,积极购房成为关键。从房价指数的走向看,会因为此次央行货币政策的变动而加快房价止跌反弹的可能。

据专家认为,刺激政策层出不穷,对于购房者来说,这次降准会放大市场利好,将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了,房企困难时期已经过去。

根据前述分析人士称,无论是从宏观经济还是楼市经济的角度看,若没有货币政策降准做法,此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔痒”。通过降准,能够放大货币供应量,并能够直接增加商业银行可贷资金,这对于释放流动性,以及促进贷款利率的下调,有实质性意义。“这是央行开始展现杀手锏时刻。”

“央行降准意味着目前各大银行的存贷比降低,可以放手增加贷款。此举会提高银行潜在放贷额度,增强商业银行的信贷投放能力。市场有钱了,贷款利率自然就有下降可能,所以这对楼市而言是个利好消息。”有开发商说。

央行降准,说明经济压力较大,需要放水刺激稳增长。楼市变化马上会反映出来,预测春节后一线城市房价步入上涨通道,二线城市存销比开始普遍降低。

据新发布百城房价指数显示,1月份100个城市新建住宅均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后止跌,微涨0.21%。

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