[摘要] 国家统计局18日发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0．1％和0．4％，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
一线城市房价涨二三线降幅减缓
国家统计局发布去年12月住宅销售价格统计数据
12月的房价指数备受人们关注。新华社发
去年12月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15％以上，远高于平均水平。
国家统计局昨日发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0．1％和0．4％，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读去年12月房价数据时说，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9％，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。
据测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0．2％和0．3％，均比11月份收窄0．2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。从成交量看，去年12月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15％以上，远高于平均水平。
受上年同期基数较高影响，房价同比仍下降。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与11月份相同。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。新华
新闻解读
房地产已到结构性拐点
楼市在经历了2013年的量价齐升后，房价在2014年开始降温。作为2014年的收官之月，12月的房价指数无疑备受关注。
已告别高增长
“这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续4个月整体同比下跌，”业内人士认为，“受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，使得同比增幅开始步入负区间。”
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示，楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。“房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
业内人士普遍认为，房地产行业已经告别原来的高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的 “白银时代”。在此背景下，中国单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。今后，房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。
政策重塑发展模式
十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
近期，中国相继印发《不动产登记暂行条例》《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，房地产税立法等楼市长效调控机制也正在研讨中。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这一系列政策将从根本上重塑房地产行业的发展模式。“这些长期调控手段无疑将增加土地市场的供给，未来将有效平抑房价。”
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