[摘要] 签了合同交了首付，开发商没及时去房管部门办理商品房预售合同登记备案，怎么办？开发商卷走业主的预售款或挪作他用，怎么办？记者近日从市房管局获悉，随着明年1月1日新版购房合同启用，这些 漏洞将被堵上。
签了合同交了首付，开发商没及时去房管部门办理商品房预售合同登记备案，怎么办？开发商卷走业主的预售款或挪作他用，怎么办？记者近日从市房管局获悉，随着明年1月1日新版购房合同启用，这些 漏洞将被堵上。
2个“30天”箍紧业主预售款
12月25日，市房管局网站挂出《关于启用2014版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知》（以下简称《通知》），强调了2个“30天”的做法：网签后，开发商要把预售款直接存入 账户，并在30天内申请查验预售款；开发商在网签之日起30天内要办理预售合同登记备案。未做到这2个“30天”的，数字房产系统将自动锁定，暂停该开发商相关业务例如签约、抵押等的办理。
记者从市房管局房管科和交易登记所获悉，这2个“30天”的做法，此前都有要求，由于受银行贷款审批发放时间长等因素影响，在执行上存在一定困难，“以前为减少往返，方便企业办事，我们允许预售合同登记备案、预售商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记三种业务一起办理。”市房产交易所负责人称，这就导致在办理抵押登记贷款期间，因银行贷款未及时办好，延误了商品房预售合同登记备案，有时甚至在签了合同半年后才来备案。
这一段时间变成了 空白期，一旦在此期间开发商资金出现问题，所建楼盘资产被债权人申请法院查封，业主权益就会受损。另一方面，由于资金查验以备案的时间为节点，如果一直没备案就没有查验，如果开发商卷走业主的预售款或挪作他用，业主将陷入“钱房两空”。
此次，部门要求将预售资金的查验、预售合同的登记备案和预售房抵押登记等业务进行分开办理，通过多环节加强 ，主要目的是为了进一步保障业主利益。
签约后定金应及时存入 账户
除此之外，《通知》对预售资金的缴存方式作了调整，即预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入 账户，开发商不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发商一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应及时将其转为首付款存入 账户。申请按揭贷款的，按揭贷款银行须在按揭贷款合同或抵押合同条款中明确，将按揭款流入 账户。
市房管局鼓励业主对开发商进行监督，可拨打0752-2898624对其另账收存预售款等行为进行举报。
声音
确保预售资金进入 账户
事实上，在今年8月，市房管局就举办了新版《商品房买卖合同》知识讲座，新版《商品房买卖合同》文本修订 组成员、法学博士、清华大学法学院副教授程啸曾详细解读新版合同，包括配套设施要写进合同，先验房然后再交房，水电气未通禁交付使用等。此次在新版合同启用前再次强调，市房产管理局副局长杨小明认为，增加资金查验和预售合同登记备案时间限制，能确保预售资金能全部进入 账户。
需要注意的是，新版合同主要针对明年1月1日后取得《商品房预售许可证》或取得《商品房现售备案证明书》的楼盘，之前已预售或现售的楼盘仍继续使用原版合同，而不是 在2015年1月1日起购买的楼盘都使用新版合同。
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