[摘要] 12月惠城区土地市场风声水起，令人不禁感慨惠州城市开发进程之迅猛。记者从中发现，在今年以来新增的商住用地中，许多都是位于一些新兴的人居板块，而这些区域，不仅将延伸惠州的城市骨架，成为惠州城市新亮点，也将会成为置业者全新的关注点。
三大新兴人居板块即将腾飞
东部新城 西部新城 江北西区
12月惠城区土地市场风声水起，令人不禁感慨惠州城市开发进程之迅猛。记者从中发现，在今年以来新增的商住用地中，许多都是位于一些新兴的人居板块，而这些区域，不仅将延伸惠州的城市骨架，成为惠州城市新亮点，也将会成为置业者全新的关注点。比如东部新城、西部新城和江北西区，就是其中备受瞩目的三个新兴区域。
东部新城
发展基础好腾飞可期
东部新城是被业界视为可以实现迅速腾飞的一个区域，它具体包括上东平、大湖溪、水口和马安等众多区域。从资源上看，它紧邻东平、江北等繁华商圈，有惠州大道、三环路等市政路穿过，且坐拥东江、西枝江、新开河、漉江沥等多条城市河流，地段、交通和景观优势都十分突出。与此同时，东部新城的发展基础也堪称上乘，比如水口区域，已是一个居住氛围成熟的街道，商业、教育、医疗、休闲等配套设施都比较齐全，还有皇冠假日酒店等知名商家进驻。
正因为优势突出，目前在东部新城，已有天地源、海伦堡、宝安、合生创展等众多房企在区域内开发楼盘。天地源·御湾、海伦堡·院子、海伦春天、海伦湾、宝安·山水龙城、合生·上观国际、合生·愉景湾等项目都是市区知名大盘，人居氛围也比较成熟。未来连接东部新城与江北的隆生大桥一开通，整个区域更将插上腾飞的翅膀。
西部新城
生态资源丰富价值被低估
西部新城包括了下角、梅湖和火车西站等板块，整体位于市区西部。在许多业界人士看来，西部新城是惠城区楼市中一个被严重低估的区域。因为在西部新城，其地段、交通、景观、配套等方面的资源都堪称一流，尤其是生态景观方面，有东江、西湖、红花湖、高榜山和丰山等多重生态景区环绕，在整体资源层面甚至比金山湖还要好，足以令众多房产商艳羡。可实际反映在房地产开发上，它不仅没有大红大紫，反而有日渐没落的态势，实在是令人可惜。在数年前，坊间曾有传言，下角、梅湖等区域曾吸引了多家来自深圳、广州等知名房企大鳄垂青，还曾多次考察，可最终却因为一些不能言说的民间因素，致使本来有望落地的多宗巨额投资惨遭夭折，这不能不说是一件令人遗憾之事。
而在今年12月，来自西部新城的江南片区，一下就新将供应8宗各方面素质俱佳的商住用地，使其再度成为市场关注的焦点。事实上，在近一两年，西部新城的房地产开发也逐步出现回暖之势，比如由明发集团、深业南方等知名房企在火车西站附近开发的明发·高榜新城、深业·高榜山1号等项目，就有望在今年至明年间入市，也吸引了众多市民关注。惠州世联行策划总监胡光宇认为，凭借在生态资源、交通、地段等方面的多重优势，西部新城将有望成为中心区的人居后花园。
江北西区
可分享CBD中心区发展成果
在市住建局的规划文件中，江北西区指的是东起惠州大道、南至东江和三环路、西抵惠河高速公路、北达规划中的四环路的这一片区域，而在业界，连惠州奥林匹克花园、润城·双璧湾这一带的区域，也在广义上被称为江北西区。业界普遍认为，江北中心区发展已近饱和，未来势必会延伸发展，而江北西区已经明显走在了发展的前列。
记者从市国土局获悉，从2013年至今，江北西区至少已有5宗商住用地挂牌成交，比如润通达实业、泰城投资等企业，都曾于近两年在江北西区拿地。而目前在江北西区，也已有东奥御园、惠州奥林匹克花园、润城·双璧湾等多个大型项目在建在售。由于紧邻江北CBD中心区，整个江北西区将可就近享受其带来的繁华商贸氛围。而且房企也在积极完善自身配套，比如位于惠州奥林匹克花园的惠州实验中学附属学校，就已在今年9月开学。
惠州中原地产策略中心总监纪夕霞认为，目前江北中心区已经逐步成型成熟，而随着交通的落实，江北西区、惠博等周边区域，将可凭借中心区的辐射成为中心区外扩的下个站点。胡光宇也认为：“江北西区成为新兴热点的概率很大。这个区域的教育、运动配套是相对完善的，在考虑到以后的城区高速出口（白石互通），这个区域一定是江北楼市新的增长点，其实因为铁路的阻隔，江北西区的发展一直受限，但实际的居住价值是很高的。”
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