[摘要] 作为悠山美地花园的开发商诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司总裁，陈诺楠无疑十分了解市场，对于政策、片区规划等都了然于心，低调而谦逊。本期，就让我们跟随着她的视野去了解仲恺和悠山美地花园。
她说，要做对业主负责的企业。于是，从楼盘质量到物业管理，都一并考虑进来，并赋予业主更多的权利，力求处处贴心周到；
她说，要带给购房者实实在在的优惠。于是，“8年免息”青年置业计划面世，购房可省10万，省钱之际一并破解购房者房贷与装修贷款只能择其一的难题；
她说，绝不让业主的房子贬值。于是，悠山美地花园每年只卖两百套，产品力求做精做细，选材用料做足功课，设计费尽心思；
她说，要保障社区的治安。于是，将住宅与商业、写字楼分离开，使业主“旺中带静”……
作为悠山美地花园的开发商诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司副董事长，陈诺楠无疑十分了解市场，对于政策、片区规划等都了然于心，低调而谦逊。本期，就让我们跟随着她的视野去了解仲恺和悠山美地花园。
央行房贷新政刺激市场惠州楼价较为乐观
要说近期楼市热点，非九月末央行出台的房贷新政莫属，不仅整个房地产行业为之一振，也激起四季度楼市是否会出现翘尾现象的热议。
“该消息确实是利好，正常健康的市场经此利好消息刺激，翘尾现象出现的机会非常大，但每个开发商的财务状况、出货量、产品定位及营销策略都不一样，这也会影响楼价。”陈诺楠如是说，“总的来说有了这个利好消息的支持，楼价是较为乐观的。”
仲恺尚属起步阶段 未到真正的“火期”
下半年，仲恺片区无疑是惠城楼市的吸睛区域，据房天下数据，下半年仲恺有约10个纯新盘扎堆入市，货量近千套，仲恺要“火了”？
陈诺楠认为，仲恺尚属起步阶段，片区的认知度始终没有其它的区域高，目前片区开发商也都以惠州本土的为主，广告的覆盖率不算高，提供的产品也都是普通质量。
“随着仲恺地区的高速发展，国内外知名企业已争相落户，深莞惠甚至港澳台的市民都感受到仲恺的影响力，国内外知名品牌开发商陆续进驻，待国际化的管理及财务分期陆续创新呈现，那时才是真正的‘实火’。”
分析惠州市场各类促销手段 购房者真获得了优惠？
2014年，楼市步入下行期，楼盘纷纷祭出各类优惠手段以促成交，在惠州，低首付与特价房可谓最常见的促销手段，“8年免息”供楼活动的出台用新生的网络名字来形容便是“鲜肉”，迅速在惠州传播开来，成为街头巷尾的热议话题。
为什么要推出该活动？陈诺楠回答，“目前市场上的很多促销手段，其实并不能实实在在的带给购房者优惠，‘8年免息’青年置业计划，至少可以让购房者省下10万元，而且，因为诺楠﹒悠山美地花园的产品是带雍雅装修，购房者可以同时享用到8年内免息分期付楼款及装修款，此外，也破解了购房者要在房贷及装修贷之间择其一的难题。”
同时，她也分析了目前市场上存在的几种优惠方式。“特价房降10%左右，很多开发商会因此而考虑降低成本再来推出这个优惠，严格来说落实到购房者身上的优惠并不大，因为如果购房者不是一次性付款，加上按揭利息等支出，算起来总支出并未降低多少。”
“至于0首付或低首付，是首付不用立即付，只是迟一点付，能够缓解暂时的资金压力，但按揭还是要按银行的利息准则，在这种情况下，真正可以为置业者省下的支出为0。”
落地仲恺9大原因 看中片区发展前景
在陈诺楠明了仲恺片区的认知度并没有其它区域高的情况下，仍然选择将悠山美地花园落地仲恺，这源自于她对仲恺片区的了解以及她的前瞻性。
陈诺楠提及项目选择落地仲恺的九大原因：
首先，仲恺是中央指定的高新区，仅63个；
其次，仲恺云集了很多世界500强企业，无数国内外专才高管都来此工作；
第三，两线轻轨连接深港两地，深圳地铁龙岗线及前海线已规划接轨到仲恺；
第四，仲恺LED产业全球知名，是未来十年全球最重要的产业，每年带动区域GDP达双位数增长；
第五，仲恺另一个发展重点为物流产业园，道路网四通八达；
第六，仲恺是广东省轻工业及高科技产业的重镇之一，承接深圳东莞的产业迁移，身处后勤岗位；
第七，仲恺离深圳前海仅40，这是国家在广东省最重要的两个焦点；
第八，与深圳经济相通；
第九，港商信利集团与仲恺政府合营100亿研发中心项目，第5代AMOLED (可弯曲屏幕）位于潼侨镇已经开动，2016年量产，将吸引3000人来此就业。
悠山美地花园吸睛点众多 每年只卖200套
仲恺片区楼盘众多，竞争也十分激烈，悠山美地花园吸引了诸多人的眼光，必定有其与众不同之处，陈诺楠以目前最常见的两种情况为例，位于中心区的楼盘，商业等配套设施都非常齐全，但往往都是高容积率、空间狭窄，人流密集，景观较少，位于周边区域的楼盘虽空间广阔，景观好、低容积率，但是商业配套少，人流不集中，交通也颇有不便，而悠山美地花园则是集这两者的优势为一身。
之所以说悠山美地花园地处仲恺中心带，陈诺楠透露，仲恺政府首要发展项目潼湖智慧城，建设中新政商中心距离项目仅200米，港商信利集团与仲恺政府合营100亿研发中心项目，也在项目周边。
从配套方面来说，悠山美地花园自带港式幼儿园，周边小学、中学一应俱全，此外，项目本身规划有商业中心及写字楼，但与住宅区域分隔开，可谓“旺中带静”，避免人多集中区域带来的治安问题。
“我们每年只卖两百套，保障价格能够稳步上扬，这也是对业主负责的一方面，没有人愿意自己的房子降价。同时，悠山美地花园是市场罕见的没借贷的项目，能为业主提供弹性的置业计划，毋须每年为了清还贷款或利息而降价降质。”
据了解，悠山美地花园开发商为香港公司，以认真专业、诚实奉公、细心服务成就今日的香港声誉，陈诺楠表示亦会将国际化的服务要求带到项目，“无论是英德美法日的客人我们都能照顾周到，悠山美地想带给业主的是‘身份、骄傲及与众不同’。”
六大考虑做高标准雍雅装修
非毛坯房在惠州并不常见，悠山美地花园为什么会选择做比非毛坯房更高标准的雍雅装修？陈诺楠基于6个方面的考虑：
，人大多次提出毛坯房严重浪费资源,要求新项目带装修, 配合国家及全球环保的大方向；
第二，装修可以统一进行，为置业者省了在装修过程中要面对的骚扰；
第三，装修质量可以有统一的标淮，方便日后物业管理，减少磨擦；
第四，在质量上可以提高，因是大批量的进材料 , 亦乎合经济效益；
第五，令置业者不用费心去设计；
第六，将国外的品味带入二线城市。
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