[摘要] 房子的销售速度，不仅受地段价值影响，也受到产品设计，项目定位，销售策略的影响。惠州出现的大量地产项目中，有这么一些面孔“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”，开盘时的花团锦簇早已成过眼云烟，杀猪刀一般的时光走过，他们就这么走着走着成了少人问津的“剩斗士”，个中缘由甚至连他们自己都说不清楚。
房子的销售速度，不仅受地段价值影响，也受到产品设计，项目定位，销售策略的影响。惠州出现的大量地产项目中，有这么一些面孔“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”，开盘时的花团锦簇早已成过眼云烟，杀猪刀一般的时光走过，他们就这么走着走着成了少人问津的“剩斗士”，个中缘由甚至连他们自己都说不清楚。
或许其中的部分楼盘已经不为生存发愁，但市场的冷暖与其渐行渐远却是不争的事实。或许因为价格、配套、户型、地段，它们成为不再受欢迎的“剩斗士”，在市场中显得尴尬而刺眼，所以即便是跟随市场主流的步伐，清盘抑或打特价，购房者的积极性都不高。
虽然并非所有的“必剩客”都是有瑕疵的残次品，毕竟购房者的需求不尽相同，购房者一样可以在其中淘到性价比极高的房子。但购房者的固有思维对“剩斗士”楼盘有天生抗性，这种抗性思维导致大多数置业者认为上述产品都是别人挑剩下的，也是户型不佳、设计落伍、布局不合理的代名词。
下面是小编整理的惠州5个长期滞销楼盘，希望对各位网友有所帮助。
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八方新越400-890-0000 转 639799
开盘时间：2013年5月25日（坊间消息2012年底已经开始内部解筹）
症结：开发商的观点是为保证惠州大道景观带，故没有设计阳台。150平方米的大平层改善型四房，一般至少设有一个景观阳台，但八方新越却只保留和厨房相连的生活阳台。此外其中一间侧卧的面积相当小，主卧空间超过30平方米，而其两梯五户的设计也让众多购房者吐槽。
动态：八方新越项目毛坯现房112-146平米3-4房在售，均价8300元/平米，现购房享98折优惠。（以开发商公布为准）
交通状况：三主干道：分别是惠州大道、三新南路、云山西路，三座大桥：惠州大桥、合生大桥、东江大桥，一条轨道交通即已开工建设的2号线（莞惠城际），该线自古塘坳起，经汽车南站、西湖、市政府至惠州大道与北三环路交汇处止均以地下行式（隧道）通过，地铁站“市民乐园”站出口距离本项目仅数百米。公交线路：5路 6路 13路 16路 20路 25路 26路 29路 30路 209路 201路 208路(原699路) K1路 202路 K2路 35路 等多条公交至义乌小商品城站下车往南向走100米左右可达项目。
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| 八方新越基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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交通出行图
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合生愉景湾400-890-0000 转 667107
开盘时间：现在售公寓为2012年8月25日推售，别墅为2012年年底发售
症结：项目规划上含糊不清，并于后期更改定位，起初着眼于旅游配套而后期又定位为微养生目的地，而为了凸现项目的竞争力在水口片区修建的高尔夫球场更是与周边区域格格不入，并最终被相关部门叫停。其一线优越的东江景观始终未能化，再加上其周边的环境以及交通配套的滞后，项目的销售步伐渐趋缓滞。
动态：合生愉景湾在售228㎡联排别墅，中间位均价7500元/㎡，端头位均价9500元/㎡；F1栋75-125㎡江景非毛坯公寓均价6300元/㎡，新加推公寓均价6800元/平，带1600元/㎡标准豪装；另有220㎡一梯一户南北通透江景洋房，毛坯均价格5500元/㎡，非毛坯价格为6500元/㎡。
交通状况：公交车：城区内乘坐303，13，398，388，888等公交车于蓬陵路口下可到达项目；未来交通：五年内将建成至十条高速公路(惠大、惠盐、惠河、广惠、粤湘、沿海、深汕（头）、瑞汕（尾）、河清、从莞)，实现与珠三角城市的；规划建设的东江堤岸，一路延伸至惠城区江北CBD，建成后15内可达江北CBD；距离东部建设中的惠州机场12.5公里。自驾车：深圳至项目路线：1）机荷高速—惠盐高速（镇隆出口转）—莞惠高速（“广州 潮州/广州 河源”方向直转）—广惠高速（水口 横沥/蓬陵出口旁500米）2）机荷高速—深汕高速(“广州 惠州”方向直转)—广惠高速（水口 横沥/蓬陵出口旁500米）；广州至项目路线：广惠高速（水口 横沥/蓬陵出口旁500米）
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| 合生愉景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城水口 | |
| 户型 |
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交通出行图
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南山公馆三期上院400-890-0000 转 667202
开盘时间：2007年5月
症结：南山公馆早期项目的主力客群基本都是仲恺片区客户，惠城老城区的购房者并不热衷于来此购房。但随着仲恺高新区逐渐成为新的开发热点，越来越多的仲恺购房者将目光投向所在片区，项目的核心客户日益减少。
动态：南山公馆三期上院预计11月推出，户型为110-299平米，110-205平米为3-5房两梯两户单位，299平米为独梯独户单位，现认筹2千享2万优惠，另老带新成交可获得万元现金大奖或购买车位减免4万元优惠。（以开发商公布为准）
交通状况：市内公交5、11、26、27、29、388、318等路公车于党校站下即到达该项目。 项目距离将于2012年竣工通车的2号莞惠轻轨600米、惠州市新汽车南站600米、惠州市汽车总站约1.2公里、惠州市南线汽车站约1.2公里、深惠高速公路入口2公里。
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| 南山公馆三期上院基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城龙丰 | |
| 户型 |
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交通出行图
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开盘时间：2012年1月8日
症结：项目的问题在于体验感太差，而且周边相对杂乱，开发商起盘定价失误，销售策略上并没有突出其地段的价值以及生活元素的配套完备性。在项目后期销售进入持续期后，开发商为冲击销售金额以及回款任务在开盘提价之后，盲目的降价、垫首付、清盘等方式迅速降低了购房者对于项目的预期，加上期间楼盘问题不断，最终导致了该楼盘滞销。
动态：印象麦地现正清盘中，剩余不多。主推56-123平方米的2-3房，均价7800元/平方米。现购房一次性付款享94折，按揭享95折。详情请咨询项目现场。（以开发商公布为主）
交通状况：公交4、6、9、12、13、20、21、26、26、27、29、303、318、388到达军分区站下，往天悦酒店方向走30米即可
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| 印象麦地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城麦地 | |
| 户型 |
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交通出行图
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瑞麒紫居·梦想家园400-890-0000 转 667138
开盘时间：2011年8月
症结：从营销推广角度来看，市场对此项目知晓甚少，反映出该项目过往几年的营销推广力度极其不够，项目知名度及形象并未有效建立。频繁更换案名或为在营销手法上做文章。据知情人士透露，该项目由于剩余货量不多不少，未能投入足够资金进行营销，因此营销方面出现很多缺失，这也是其一直未能清盘的原因之一。
动态：瑞麒紫居·梦想家园1、2、3栋38-118平米1-4房现房在售，均价约为4700元/平米，购房全款可享96折，按揭97折。另80-140㎡商铺已推出，均价1.9万元/平。（以开发商公布为准）
交通状况：项目距离仲恺高新区仲恺大道（轻轨必由之路）不足300M,紧邻惠河高速平南出口和畅西二路、和畅西三路。200M范围内,城市公交通往仲恺高新区有31路`；通往惠台、陈江、潼侨有322路；通往惠城城区有6、368、398、318、388路；通往江北城区有5、25、699、103、11路,出入交通十分便利。
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| 瑞麒紫居·梦想家园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仲恺惠环 | |
| 户型 |
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交通出行图
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