[摘要] 9月30日，央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），对首套房的认定及开发商的融资等做出大尺度的调整。
9月30日，央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），对首套房的认定及开发商的融资等做出大尺度的调整。通知规定，首套房认定标准从过去的“认房又认贷”改为“认贷不认房”；通知还规定，贷款购买首套房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。（详见《东江时报》1日A02版报道）
2008年，银行针对首套房贷款业务客户给出7折利率优惠，切实推动了市场消费，减轻购房市民还贷压力，成为当时人们心目中一大购房利好；2010年下半年，惠州各银行逐渐取消利率7折优惠做法，取而代之的是8.5折、9折优惠、基准利率。2013年以来，首套房贷利率逐渐上浮，幅度一度高达基准利率1.3倍，房贷“紧绷”至今。这一结果，是人们购房负担加重、行业发展受困。
房贷利率上浮，成为阻碍刚需置业者买房安家的一大因素。期盼房贷利率利好回归，成为广大置业者共同心声。最近几年，惠州房地产开发量每年有1000万平方米左右新增货量，城市快速扩容背景之下的惠州，预计未来几年后续供应量仍然庞大。在此背景下，由高房贷利率造成的房产销售渠道不畅，显然不利于这座城市的健康发育。
日前发出的《通知》，可以说是社会焦点之所在、百姓期望之所系。然而，即便《通知》已下，人们心间仍存疑问：首套房贷7折利率是否真的成为现实？如果利率没有7折优惠，是8折、9折优惠，还是基准利率？或者，在“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”语境中，连基准利率都难保证？
据《东江时报》报道，尽管政策尚未落地惠州，但提振市场信心的效应已显现，加上各楼盘早早放出的优惠，“十一”期间各大楼盘迎来看房高峰，多个楼盘销售称成交量好于预期。这一现象，体现了惠州旺盛的市场需求，也表达了惠州巨大的市场需求。然而，如果房贷利好没有切实落地，或者只是针对极少数所谓的“优质客户”落地，那么“十一”市场烧起来的只是一场虚火，人们的欣喜宣告落空，《通知》精神必将大打折扣。惠州如此，其他城市亦是如此。
资金、利润、风险等因素，都直接影响着银行对《通知》精神的具体落实。而目前很多银行面临的现实是，可用于放贷的资金偏紧、房贷利润不被看重、更加谨慎地把控放贷风险。或许难于在这些因素中寻求平衡，一贯市场反应极快的银行业金融机构，这次表现得稍有点迟钝。
越是备受各方关注，越需要尽快拿出明确的态度和方案。当然，百姓有百姓的期盼，市场有市场的需求，银行也有银行的苦衷。备受社会瞩目的房贷利好如果没有尽快落实，那么人们期盼、喜悦终成焦灼。因此，银行业金融机构除了考虑自身利益之外，应更多从行业、社会、民生等角度去履行职责，尽快结束观望，尽早拿出具体实施方案来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
