[摘要] 近期，楼市第二波救市潮涌动，限购松绑版图已经逐步扩大，限购城市也寥寥无几。9月29日，楼市另一个“重磅炸弹”爆发，央行发文正式放松限贷。公文称，首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但也表示，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
【房天下讯 张细妹】近期，楼市第二波救市潮涌动，限购松绑版图已经逐步扩大，限购城市也寥寥无几。9月29日，楼市另一个“重磅炸弹”爆发，央行发文正式放松限贷。公文称，首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但也表示，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这对商业银行的放款利率下限会不会有实质性的影响，还是像5月份一样仅是“空喊话”？
惠州房天下时间连线业内人士，热辣解读新政策。
政策有利 但不能立马扭转购房者心态
惠州世联行客户与策略资源部总经理胡光宇
在胡光宇看来，“出现这样的政策是有利的，但不代表立马可以扭转购房者的心态。而具体到惠州市场，更有明显高企的库存压力，购房者对未来市场的信心不是说靠单一的金融政策就能恢复的。当然房贷打7折利率这一点还是很诱人的，对于想出手的购房者来说也是一个促进的好消息。”
鼓励刚需 惠州本地预测10月中旬落实
惠州市中城嘉信总经理杨锦斌
杨锦斌表示，此次央行新政影响很大，鼓励刚需首套房置业，对惠州楼市有利好。此外，此次政策抢在黄金周前发布，对黄金周楼市也会有促进作用。杨锦斌分析，这一年来惠州楼市受市场不明朗的影响，刚需需求被压抑，而此次新政强调贷款利率下限为基准利率7折，对惠州市场起到积极作用。他强调，政策出台重点还是看执行，惠州不会单独出政策，也会按照广东省出的政策执行，估计会在10月中旬落实。
重大利好 将吸引投资涌入惠州
合富辉煌首席市场分析师黎文江
黎文江表示，在黄金周前一天出台新政，是非常利好的。从今日起，6年来的第三次楼市调整期，以央行松贷的紅头文件宣告结束！本次调整期历时11个月，比之前二期提早了4个月。估计开发商今晚将连夜调整价格，不再以价换量，本次黄金周是买房最后机会，不买的话，今年又白忙了。对于二套房改善置业买家来说，是重大利好，减轻了首付的负担。对惠州而言，不限购，如今有款可贷，或将吸引大量的投资者涌入惠州市场。
释放刚需 开发商做担保有保证
悠山美地花园副董事长陈诺楠
陈诺楠认为，对购房者来说，是释放利好，因为只要付完之前的房贷款之后再买房就算首套房。但若再买的是一手楼房，那按揭放款的快与慢还是要看发展商贷款比例，因为在房产证发出之前，发展商需要做该房产按揭担保，也会因为发展商贷款比例的高与低问题，影响银行放款时间。当房产竣工后的500天左右，该房产是已经可以办理房产证，当房产证发出后，发展商就不用再担保。另外，基本在预售证发出時，楼盘还是在建工程，也是因為工程未到竣工阶段，客戶的按揭，銀行是房产证做按揭的担保的，也因为防止工程不能达到竣工的阶段，所以就要设立监管户监控资金。
申格联 ：成交量提升有作用
央行在这个时间点确认还清首套房贷再贷算首套这个政策，应该是想对楼市起到一个提振和催化作用。从中央的角度来看，不希望房地产市场大起大落，希望房价平稳发展。对于开发商来说，是重大的利好，因为接近年底，不好企业资金链紧张，而放开限贷的，对成交量的提升有一定作用，同时也能回笼资金。而对于消费者来说，现在大家都很理性，会看自己的需要来定，也不会盲目疯抢。
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