[摘要] 2014下半年,惠州土地市场陷入沉寂状态,土地接连流拍,挂牌地块数亦逐渐减少。9月25日,金山湖两宗商服用地的推出,使惠州土地市场再度沸腾。
2014下半年,惠州土地市场陷入沉寂状态,土地接连流拍,挂牌地块数亦逐渐减少。9月25日,金山湖两宗商服用地的推出,使惠州土地市场再度沸腾。
地块现状图
或弥补金山湖配套设施欠缺现状
金山湖已成“房企必争之地”,片区楼盘深受购房者宠爱,房价也成功“镀金”,居惠州全市高位,片区土地也均被房企高价拿下。此次推出的两宗共25055平米的商服用地,或受到大批开发商的角逐。
金山湖配套设施欠缺,已是开发商及购房者的共同认知,此两宗商服用地的推出或将使金山湖片区配套设施逐渐丰满,亦助片区房价再上新台阶。
地理位置极佳 地块地面价过万
据惠州市国土局数据,两宗商服用地位于金山湖岛内,总面积25055平,挂牌起始价为3.29亿元,地面价高达13131元/平,将于10月16日开始挂牌,至10月29日截止,开发商投资总额不得少于7.48亿元。
该地块地理位置极佳,周边大盘环绕,因楼盘多、供应量亦高,该商业设施建成后,或不缺人气。
地块详情
GP2014-24地块
地块位置:惠州市金山湖岛内;
规划编号:JSH-A06-01-01;
地块范围:平面界址点以宗地图为准, 宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PB20140064)规定为准;
土地用途为:商服用地;
适建性:商务办公、商业及配套设施;
土地使用权出让面积为:11008平方米;
计算指标用地面积为:16803平方米;
容积率为:≤4.5;
建筑密度为:≤30%;
绿地率为:≥28%;
计容积率建筑面积为:≤75613平方米(其中:物业用房≥160平方米);
土地使用权出让年期为:商服用地40年;
动工及竣工时间:地块动工时间为地块交付之日起半个月内,竣工时间为动工之日起两年内(因不可抗拒因素除外);
土地交付使用时间:地块具体交付时间为领取《国有土地使用证》之日起六个月内,竞得人在交清全部地价款后两个月内必须申请办理土地初始登记,领取《国有土地使用证》。
土地开发及使用规定:
竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求,必须按惠州市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》(案卷编号:PB20140064)规划控制指标要求及有关规定进行规划设计;
(三)开发投资总额不少于33800万元(含地价);
(四)该地块场地平整工作由竞得人自行负责,费用自理。
GP2014-25地块
地块位置:惠州市金山湖岛内;
规划编号:JSH-A06-01-02;
地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PB20140064)规定为准;
土地使用权总面积为:14047平方米;
计算指标用地面积为:20442平方米;
土地用途为:商服用地;
适建性:商务办公、商业及配套设施
容积率为:≤4.5;
建筑密度为:≤30%;
绿地率为:≥28%;
计容积率建筑面积为:≤91989平方米(其中物业用房≥200);
土地使用权出让年期为:商服40年;
动工及竣工时间:该地块的动工时间为地块交付之日起半年内,竣工时间为动工之日起两年内(因不可抗拒因素除外);
土地交付使用时间:该地块交付时间为领取《国有土地使用证》之日起六个月内,竞得人在交清全部地价款后两个月内必须申请办理土地初始登记,领取《国有土地使用证》。
土地开发及使用规定:
(一)该地块场地平整工作由竞得人自行负责,费用自理;
(二)开发投资总额不少于41000万元(含地价);
(三)竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求,必须按惠州市住房和规划建设局出具的《规划设计条件告知书》(案卷编号:PB20140064)规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
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