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"金九"平淡开局 万科"带头"降价引领全面降价潮?

第一财经日报   2014-09-12 08:56

[摘要] 刚过去的中秋节小长假,地产一哥万科率先拉起降价大旗:重庆万科西城项目单价直降两三千元,以7500元/平方米的均价促销;北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市,低于之前的预售价。

刚过去的中秋节小长假,地产一哥万科率先拉起降价大旗:重庆万科西城项目单价直降两三千元,以7500元/平方米的均价促销;北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市,低于之前的预售价。

9月份已过去10天,但楼市传统的“金九”局面并未如期而至,与往年同期的表现相比,今年“金九”开局异常平淡。另一方面,房企的去化压力陡增,不少品牌房企主动采取降价跑量。

而业内人士指出,品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。

平淡开局

在经历了8月成交的短暂回升之后,深圳楼市在“金九”遭遇了冷清开场。

据深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土委”)官网统计数据,9月1日~9月7日,无论是一手房还是二手房,均出现了价量齐跌的现象,且降幅不小。

一手房方面,9月首周,深圳一手住宅成交523套,环比继续下降33%,成交面积为5.1万平方米;成交均价为22630元/平方米,环比下降9.1%。

对于价格的下跌,深圳中原研究中心指出,主要是由于龙岗和宝安占比上升,使得全市价格结构性下降。数据显示,龙岗和宝安2区在9月首周的成交套数476套,占全市的比重达91%,环比上升15%,而这两个区的均价相比福田、罗湖、南山等区要低很多,龙岗一手房均价仅为16245元/平方米。

二手房方面,深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套,环比下降达42%;成交均价为22449元/?,环比下降19.3%,创下6月以来的单周水平。此前一周,深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。

而在此前的8月,深圳楼市曾经历了短暂回暖。深圳规划国土委数据显示,8月深圳共成交2889套新房住宅,环比增加19.1%;成交面积为27.7万平方米,环比增加22.5%。

据链家地产市场研究部统计,9月1日~8日北京新建商品房网签量为1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后,北京新建纯商品房成交量为834套,比上月同期大幅上涨23%,成交均价为26370元/平方米,比上月同期结构性上涨31.3%。

但二手房方面的情况则不容乐观。21世纪不动产昨日下午提供给本报的数据显示,9月周,北京市二手住宅成交量为1775套,环比下降27.8%,同比8月首周上涨2.8%,成交面积为15.79万平方米,环比下降26.4%,同比8月首周上升6.6%。成交均价方面,9月首周,北京市内城二手房成交价格为3.90万元/平方米,环比上周持平。

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