[摘要] 近日，市房管局举办新版《商品房买卖合同》知识讲座，邀请新版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员、法学博士、清华大学法学院副教授程啸主讲，对新版《商品房买卖合同》示范文本的亮点进行了详细解读。新版购房合同呼之欲出，消费者自然拍手叫好，因为它里面出现了许多硬性规定，规避了不少“霸王条款”。
近日，市房管局举办新版《商品房买卖合同》知识讲座，邀请新版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员、法学博士、清华大学法学院副教授程啸主讲，对新版《商品房买卖合同》示范文本的亮点进行了详细解读。新版购房合同呼之欲出，消费者自然拍手叫好，因为它里面出现了许多硬性规定，规避了不少“霸王条款”。
新版购房合同对房地产市场的健康发展可谓意义深远。在过往的购房过程中，常常会出现这样的情况，开发商店大欺客，手握“霸王条款”与购房者签订种种不平等的合同，或者在合同的附件中增加一些业主看不懂看不明的条款。在发生纠纷的时候，这些条款往往会导致开发商在博弈中占尽优势，广大业主的利益得不到保障。新版购房合同细化了很多内容，且不少是‘必填’项目，一旦合同内容与附件内容相冲突时，以合同内容为主。
购房者无疑是新版购房合同的受益者，这也是新版购房合同的亮点所在。例如，新措施中提到“购房者可以查验商品房后再收房，一房双卖要加倍赔偿购房者”等等条款，极大地保护了消费者的权益。同时，这些合同内容都将具有强制性，在合同上一一列明，这样一来，若发生房产纠纷，只要看合同，便清楚谁是责任方。
其次，新版购房合同体现了公平合理的契约精神。契约精神是市场经济秩序得以良好运行的基础，购房合同不再被随意操弄，合同的公信力才有可能确立起来。一个社会的契约精神才能更好地确立。可以想象，新版购房合同执行后，房地产市场也将面临重新洗牌，一些房源差、服务差，或者想着各种猫腻欺客、甚至“空手套白狼”的开发商将面临淘汰。
虽然新版购房合同增加了不少硬性规定，但也有市民认为，措施还不够到位。有市民就说，对于小区环境和配套设施的争议历来都是引发纠纷的导火索，所以对这些方面的权益分配应该在合同中有明确约定。另外，交房时对供水、供电、燃气、排水、绿化等基础设施交付使用条件及时间应该也有具体的规定，不能让开发商一家说了算。从这方面来说，我们盼购房合同的修改能够更加全面，朝着更有利于消费者的方向发展。
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