揭秘惠州楼盘降价内幕 看清房价下降背后的真相

房天下  2014-07-10 08:06

[摘要] 惠州很多楼盘都开始打出各种名目的降价活动，大家可能会认为这些降价行为都是因为市场不好，开发商为了以价换量才举行的，殊不知，有些楼盘项目降价的原因不仅仅是市场不好那么简单，其中还有一些自身被爆出了各种不好的新闻才导致压迫降价处理。现在就来看一下，惠州现在被负面缠身的“知名”楼盘吧。

2014年自2月份来杭州楼盘降价风波如同中国楼市的一条导火索，引爆楼市实时热门点。随后北京、上海、深圳等一线城市相继降价的想象，让本来叫嚣的崩盘论愈演愈烈，惠州也无例外的掀起了一股降价潮。惠州很多楼盘都开始打出各种名目的降价活动，大家可能会认为这些降价行为都是因为市场不好，开发商为了以价换量才举行的，殊不知，有些楼盘项目降价的原因不仅仅是市场不好那么简单，其中还有一些自身被爆出了各种不好的新闻才导致压迫降价处理。现在就来看一下，惠州现在被负面缠身的“知名”楼盘吧。

龙光城400-890-0000 转 667462

动态：龙光城北三期93栋70-120平高层新品于6月21日开盘，开盘价4800元/平起，全款94折，按揭95折优惠。项目主售南四期75、79栋高层、北二期87、88栋临湖高层、南区一号公寓以及南五期190-270平别墅，洋房直减3万、公寓直减2万优惠，折后25万/套起。南四期75、79栋高层主售71-119平3-5房，均价5700元/平；北二期临湖高层44-130平毛坯均价7500元/平，非毛坯均价8800元/平；南区一号公寓非毛坯37平和42平均价5600元/平；南五期190-270平别墅均价约9000-10000元/平左右。（以开发商公布为准）

优惠折扣：全款94折，按揭95折

降价背后的真相:   龙光城的问题不用我说大家都听过不少了，人家都上央视了。小区旁边的上洋污泥处理厂，常年超标、超时、超量排放废气，导致周边地区恶臭不断，严重影响附近居民的生活及污染坪山河水，据说还熏到孩子头疼流鼻血了。【更多内幕请点击】

地理位置图

  龙光城项目总占地面积约171公顷，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。龙光城项目以唯我独尊、雄居惠深市场之翘首的大气，以及海纳百川、汇聚英豪之博大胸怀，将建成精致生态湖景园林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族之城。龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，深圳。与龙岗区接壤。 龙光城建筑面积：约500万平米。龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点进行提炼、转化及修饰等多种再创意的手法，力求营造出温馨宜人的居住特色。

碧桂园山河城400-890-0000 转 651963

动态：碧桂园山河城目前新推凤仪谷九期高层洋房组团【花园里】，91-117m²三房两厅，带全屋非毛坯，总价38-76万元/套，老带新享“3+3”物业管理费及北向单位赠送价值3万元的车位券。另外，老业主还可获赠一张价值2188元的碧桂园集团业主专享的“凤凰会”钻石卡，持此卡可在碧桂园凤凰国际酒店管理公司旗下所有自营酒店消费使用（惠东碧桂园十里银滩酒店不参与此次优惠活动）。现购房可享洋房1万抵一口价优惠，别墅5万抵一口价优惠。

优惠折扣：洋房1万抵一口价，别墅5万抵一口价

降价背后的真相:  据业主投诉反映，碧桂园山河城的业主巴士不增反减，还开始收费，当初买房时承诺的IB国际双语学校也取消了，变成双语学校。物业不负责任也是早有耳闻，此前还曾爆出过装修工人，入夜后留宿别墅内，但物管全不知情的事件。【更多内幕请点击】

地理位置图

  碧桂园山河城总占地1710亩，由碧桂园集团开发建设，首期占地180亩，总建筑面积130多万平方米，容积率0.59，绿化率36.6%，惠阳碧桂园周边自然环境优越，近惠澳大道，交通便利，社区配备五星级酒店、省一级学校、一站式商业中心等设施，住宅产品涵括花园美墅、阳光亲邻美墅和山景洋房。

雅居乐白鹭湖400-890-0000 转 667103

动态：雅居乐白鹭湖全线6.5折起，悦湖会134-141平米三房均价4600元/平。雅居乐白鹭湖水云畔74-193㎡2-5房在售，均价5800元/平；目前在售别墅有伊云美地(含双拼、联排、类独栋)，户型有194-403平米3-4房，赠送面积达710平米，别墅均价15000元/平；大二期藏峰别墅在售，户型包括187㎡的湿地公园组团，价格160万起。（以开发商公布为准）

优惠折扣：别墅认筹2万抵10万 水云畔1万抵95折

降价背后的真相:   雅居乐最近可以说的“大红人”了，先是国家发改委和国土资源部联合通报，雅居乐置业有限公司在云南的项目，涉及改变建设内容违规建设高尔夫球场。继而被国际投行摩根大通列入焦点减持名单，理由是该公司进入结构性降级周期。连续三年未达销售目标的阴影，随之而来的是一再下挫的股价。据近期雅居乐业主反映，惠州雅居乐白鹭湖的上游将会建一个垃圾焚烧厂及填埋场。【更多内幕请点击】

地理位置图

  雅居乐·白鹭湖项目位于惠州市区CBD大江北区域，是目前珠三解的国际生活社区。整个项目占地16000亩，拥有4000亩浩瀚湖泊，超万亩生态园林，十大国际配套。由雅居乐地产投资50亿，携手美国WATG、新加坡贝尔高林等国际知名公司担当项目规划建筑和园林设计共同打造。项目建成后，将成为一个集主题公园、五星级酒店、会议中心、休闲度假居所、高尚住宅于一体，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州的集旅游、度假、休闲、商务、投资于一体综合地产高端项目。 雅居乐白鹭湖整个项目建成后将分为三大功能区，分别有：生态游览区、休闲度假区和高尚住宅区。其中生态游览区包含游览、嬉戏、登高、果木观赏等内容；休闲度假区以住宿、会议、园林赏景、水上活动等功能为主；高尚居住区，在湖区外围和谐布置部分高尚居住区，在北部建设一处山水高尔夫练习场、会所、山水度假村，作为居住区的活动中心。历经7年磨砺，白鹭湖社区配套不断完善。继上一年联华超市开业后，今年将有一批重量级配套建成开放，生态体育公园、五星级喜来登酒店等都将落成。随着各项商业、休闲娱乐配套的逐渐落地，项目大一期的产品销售已接近尾声，进入最后清盘阶段。而众所期待的大二期的各项工作也在紧锣密鼓准备当中，即将全球启幕。这将是白鹭湖大一期的升级产品，无论是景观资源、产品打造等方面都将有所升级，值得期待。

四海达21克拉400-890-0000 转 677110

动态：四海达21克拉88/110㎡三房，146㎡5房，均价8300元/㎡左右，剩余房源30多套，购房赠送5年物业管理费，另送全屋家电基金。（以开发商公布为准

优惠折扣：5年物业管理费 另送全屋家电基金

 降价背后的真相:     四海达21克拉首批产品本该于2014年6月30日前将商品房交付业主使用。但是有业主维权，声称截止到日前，开发商并未有交房的任何消息，未对业主有任何解释。据说在之前6月30日前后几天，已经有很多业主到售楼处维权，当时开发商拿不出商品房验收合格证明文书、《住宅质量保证书》等重要文书，基础设施、公共配套等未完善，达不到交房标准。开发商的营销总监在业主面前声称要推迟到10月1日交房。据了解，四海达21克拉开发商还擅自更换了物业公司。买卖合同中，买受人同意出卖人委托深圳福田物业管理公司惠州分公司，现在的物业公司却是金世界花园。【更多内幕请点击】

地理位置图

 四海达21克拉位于惠州市江北云山东路26号，其地段优越，位于江北CBD中心区域，周边配套成熟，交通便利。四海达21克项目占地约1.61万平方米，容积率3.2，绿化率25%，总建筑面积约7.2万平米，有四栋塔楼，目前预售的是栋。建筑风格采用经典设计造型及外立面，跳动的格子造型与橙色带来质感与时尚的美学享受。预售面积为约14963平方米，总建筑面积为约17084平方米，功能为住宅、商业，其中首推住宅192套。

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