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惠州土地市场未见颓势 2014上半年吸金超43亿

——《地一现场》土地成交与挂牌监控

房天下  作者:伍磊   2014-07-03 13:25

[摘要] 若说资金是房企扩张的源动力,土地便是其必需品。据房天下数据,2014年上半年,惠州共成交181宗商住用地,成交面积近303万平,成交金额逾43亿。

2014年上半年,惠州房地产市场经历“阵痛”,楼盘以价换量成常态。尽管众多房企忙于回笼资金,拿地势头有所减弱,亦仍有不少房企资金实力雄厚,淡市拿地储备。上半年惠州土地市场整体来说,未见颓势。

若说资金是房企扩张的源动力,土地便是其必需品。据房天下数据,2014年上半年,惠州共成交181宗商住用地,成交面积近303万平,成交金额逾43亿。

2014上半年惠州土地成交

一月 惠州滨海线土地受热 深圳房企惠州密集拿地

一月,各大城市曝出“地王”,惠州楼市“涨声”一片,土地成交更是处于井喷状态,共成交35宗。惠东滨海线、大亚湾等地受到多家深圳房企青睐,大型房企佳兆业、合正也纷纷出手拿地。

惠东1月土地成交金额达9.5亿元,大亚湾亦超5.7亿元,厦深铁路站点的建立对两地房地产市场的推动效应首显。

二月 群雄逐鹿 金山湖地块溢价率高达159.5%

二月,惠州共成交18宗商住用地,其中有10宗集中于2月28日成交。惠城(含仲恺)本月成交金额超9.2亿元,成交面积超24万平。河南岸39号小区地块、金山湖地块、东江新城地块成为2月惠州土地市场亮点,其中金山湖地块与河南岸39号地块均引发房企逐鹿,金山湖地块溢价率更是高达159.5%。大亚湾西区新寮地段商住地块亦产生67.12%溢价率。

博罗石湾镇一批地产开发商之一,直属于恒丰集团的博罗创域置业房地产亦再次在博罗拿地,作为新怡豪门后续开发用地。

三月 金泓地产巨资拿地 惠州土地市场转淡

在历经2014年初开发商大手笔抢地之后,3月惠州土地市场逐渐转凉,仅成交14宗商住用地。惠州德威集团再度拿地惠阳秋长街道,共12万平商住用地,成交金额近亿元。

3月27日,惠阳百和实业总公司转让惠城区江北菊花头93282.5平土地使用权,惠州市金泓房产开发有限公司逾9亿元拿下,地面价达9888.7元/平,溢价率达264%,成为惠州土地市场“平地惊雷”。

在房天下2013年底发展年会上,惠州市金泓房产开发有限公司策划副总金添曾透露,金泓地产虽目前在惠州还未有地产项目,但金泓地产已经在着力准备在惠州下角片区拿地,进军惠州市场。

四月 楼冷地凉 乌龙地再出江湖

4月,大亚湾共成交3宗商住用地,整体显寡淡,但中铁港航局的表现仍抢眼。4月24日下午,中铁港航局集团有限公司逾1.3亿元,拿下大亚湾澳头荃湾红排地段53618平商业住宅用地,地面价约2572元/平,楼面价约1169元/平。1.3亿,是4月过亿的土地成交金额,约占据整个惠州土地成交总额的一半。

惠城成交的3宗住宅用地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建。河南岸片区作为惠城的“老区”,土地日显稀缺,采取村企合作方式从目前来看或可达“双赢”。

龙门也打破一季度的沉寂市场,成交3宗住宅用地,其中龙门县麻榨镇原麻榨粮食管理所2宗住宅地块溢价分别为70%和50%。博罗72平"乌龙地"再度重出江湖,溢价率达到163%,被陈敏君,林瑞章收入囊中。

五月 惠州地市陷谷

一个月仅成交4宗商住地,5月惠州土地市场可谓陷入谷,3宗商住地流拍,惠阳淡水中心地块面积1.64万平,起拍价近9千万,却无房企“赏识”而流拍。惠东2宗商住用地亦流拍。

有不少人士抛出言论,或受市场影响,房企拿地亦更为谨慎,积极性减弱。

六月 惠州8家房企淡市拿地

历经5月土地成交的“谷”,6月呈现逐渐回升之势,虽惠州房地产市场形势仍严峻,多位业内人士提出“降价跑量”“谨慎拿地”等策略,来回笼资金,但仍有资金充足之流的房企继续拿地储备,以待后市扩张。

六月,惠州共8家房企出手拿地,龙门县南昆山云天海原始森林度假村有限公司以2171.8万元拿下龙门南昆山生态旅游度假区85宗商住用地,总占地面积50866平。同日,龙门另有65宗商住用地流拍。

惠东成交四宗商住用地,面积逾21万平,成交金额超1.4亿,夺6月惠州土地成交花魁。

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