[摘要] 据中原数据显示,惠州1-4月成交面积top10的项目中,大部分来自于全国知名房企,如碧桂园、龙光、中信、富力、雅居乐、星河集团等。
旺季褪色,预期变化,多数房企业绩增长疲态难掩。然而,在跌跌撞撞的市场里,总有些项目强劲活着。作为3线市场的样板,惠州哪些项目能踏准行业的节奏,昂着头走过淡市的哀鸣呢?
据中原数据显示,惠州1-4月成交面积top10的项目中,大部分来自于知名房企,如碧桂园、龙光、中信、富力、雅居乐、星河集团等。
珠三角房企雅居乐、碧桂园向来被视为“农村包围城市”的典范。二者在惠州布局的雅居乐白鹭湖、碧桂园十里银滩亦处于类郊区范围。雅居乐白鹭湖“养在深闺”,环境一等,但交通配套的不完善,使之市场表现较为平稳。然而今年以来,该项目走在以价换量的前沿,积极推货,加上“秒杀”等新鲜营销活动,得到良好的市场反馈,为惠城周成交top10常见脸孔。而碧桂园十里银滩,则是长期盘踞400来电量的 “人气楼盘排行榜”,“成交潜力楼盘top10榜”,受市场持续关注,热度不减。
央企出身的中信地产,在惠州开发的中信水岸城、中信凯旋城,中信新城,口碑整体不错。开春至今,大金山湖的中信凯旋城“小步快跑”的营销方式屡试不爽,均价总体维持在6700元/平。但近期项目也推出50套特价房,户型为89平、116平、132平,本周五即30号开盘,4999元/平起。据悉,市场上推出的特价房向来为“特定房源”,如朝向、楼层等方面,有心入市的购房者可多加留意。
龙光地产发源于潮汕地区,以开发中高端住宅大盘为主,2013年末赴港上市。其在大亚湾开发的龙光城,瞄准深圳置业群体,淡市下表现依旧抢眼。
星河集团旗下的惠阳星河丹堤,定位明确,“高铁教育盘”牢抓客户群要害,销售不俗,逆势涨价,目前7800元/平的均价已直逼惠城重点区域的均价。
而处于风口浪尖的光耀地产,之前在惠州销售的项目表现一直不俗,荷兰小城更是得力干将。业内认为,光耀集团资金链断裂并非因为惠州因素,恰好反过来,是因为惠州的多个项目都热卖,回笼了大量资金,才为光耀地产的扩张战略提供了底气。然而形势错判,步伐太快,才酿成大错。
诚然,在“央五条”利好仍未传导到三四线城市的时候,在购房者观望情绪仍未稀释的时候,盘踞惠州的品牌房企,踏准行业节奏,让利快跑,终究分得市场的一杯羹。而个别确实有强大的购房需求在支撑的项目,自身又精准抓住购房者的关键诉求,在淡季里则仍然高昂着头微笑。在房企面临洗牌的时刻,盈利没有捷径,要么随行入市,要么切中要害。
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