[摘要] 在时而雨水肆虐、时而艳阳高照的5月，一手住宅市场的成交也像这天气一样阴晴不定，传统的“红5月”显得成色不足。惠城仲恺一手住宅成交量在5月第二周上涨超过100%攀上高峰后，却在第三周下跌50%。
楼市深读
在时而雨水肆虐、时而艳阳高照的5月，一手住宅市场的成交也像这天气一样阴晴不定，传统的“红5月”显得成色不足。惠城仲恺一手住宅成交量在5月第二周上涨超过100%攀上高峰后，却在第三周下跌50%。为把脉市场理顺行业发展思路，日前，市房地产业协会（以下简称“市房协”）组织副会长及部分业界专家召开会长工作会议，省房地产业协会会长蔡穗声也参加了此次会议。业界专家一致认为，尽管惠州楼市成交同比有下跌迹象，不过市场泡沫不多，整体走势平稳，只要房企坚持产品和服务为王，走品质化路线，发展并无大碍，但蔡穗声同时指出，惠州市场目前库存量较大，为后市增添了一些变数，房企应保持谨慎乐观。
绝大多数惠州房企运营良好
记者在走访中获悉，近期之所以有人对惠州楼市发展前景产生疑虑，多半源于光耀集团爆出“破产危机”。据悉，近几年发展迅猛的光耀集团，不仅走出惠州，还在珠三角、长三角和环渤海多个城市开发项目，一步步成长为百强房企。不过自今年一季度以来，光耀旗下多个项目因为资金链断裂而导致无法按时交楼。是什么因素使其陷入困局？
据了解，光耀集团在进军之际，天津、杭州等多个项目开发并不顺利，导致资金无法及时回笼，同时，光耀集团前几年计划借壳上市，先后在酒店、矿业注入大量资金，却遭遇滑铁卢，这直接造成了企业资金链紧绷。光耀集团董事长郭耀名在接受媒体采访时也坦陈，光耀的致命差错在于发展方向和战略，并且扩张速度太快，摊子铺得太大，以至于无法抽身。
在市房协会长会议上，与会业内人士一致认为，光耀集团之所以出现资金链断裂，根源不是惠州市场不行，而是企业内部自身问题。光耀集团在惠州的多个项目都卖得很好，回笼了大量资金，正是惠州项目产生的较好效益支撑着光耀地产“走出去”战略实施。光耀集团出现资金链断裂问题，并非“惠州因素”，而是企业整体战略失误的结果。事实上，绝大多数惠州房企都发展良好，光耀现象只是极少数的个案。
市房协会长吴汉明表示：“个别房企出现资金链断裂现象，属于极少数的个案，大家对惠州房地产市场应该充满信心。作为我市的经济支柱行业，市委、市政府对行业发展也十分重视，一直在想方设法促进惠州房地产业的健康发展，为各方面排忧解难，一方面在积极帮助市民更好地买到合适的商品房，另一方面也在创造各种条件，来帮助房企利用各种正当合理的政策、信贷需求。当前，惠州楼市是理性、健康的，惠州房企对此应该有足够的自信。同时我也建议，惠州房企也要充分利用各种优势，进一步尊重市场需求，做到不悲观、不盲目乐观，经营好自己的企业，为行业健康发展多作贡献。”
建议房企注重品质稳健发展
市场健康，是否意味着房企可以昂首阔步大步向前？对此，业界专家纷纷表示，当前市场微妙，房企还是应该谨慎前行。特别是近期银行关紧放贷“水龙头”后，房企要更加注重量入为出，保护资金流畅通。
市房协副会长、大隆集团董事长李坤认为，近几年，政府对房地产业调控推出的“组合拳”，影响是持久的，房企应有心理预期，所以，在这种情况下不要过快扩张。他表示，三四线城市刚需资源相对丰富，房价优势较大，但房企在发展过程中不能掉以轻心。
市房协副会长、金宝集团总裁萧宇平认为，目前经济大环境不容乐观，房地产开发商要有过“紧日子”的准备，这需要房企在日后发展中要更加充分考虑自身因素，并适时调整发展思路。同样，隆生集团常务副总裁黄新华说，政府针对房地产调控本属正常，今年没有出台更多调控政策，这实际上是给房地产行业释放了更多发展空间，不过在充满机遇的同时，也要注意控制风险，目前，土地市场依旧火热，拿地成本高，开发商在拿地建设时应避免冒进。
省房地产业协会会长蔡穗声在总结发言时提出，一直以来，惠州房地产业的发展都是平稳健康的，房价泡沫少，自住客户多，炒房客少，在房企层面，多数房企的运营情况也比较健康，而且近几年的开发水平也在不断提高，这都是支撑惠州楼市稳健前行十分有利的因素。不过客观而言，近几个月的成交的确同比有所下跌，购房者观望情绪重，房源库存量也相对较高，这就为市场前行增加了一些变数，在这种情况下，建议房企应谨慎乐观，同时强化产品和服务为王的策略，多在打造可靠产品和提供优质服务方面下功夫，力争赢得更多购房者青睐。
3大利好力挺惠州楼市
在地产步入低迷、“泡沫论”四起的今天，惠州楼市自身状况是否良好，哪些因素是其自信的基础？业界专家普遍认为，惠州楼市总体健康，发展空间非常巨大，有三大利好因素将继续强力支撑惠州楼市走向更大舞台。
价格洼地吸引周边城市置业者
对惠州楼市的发展优势，市房协副会长、日昇昌集团董事长欧吉阳认为，惠州地理位置独特，临近东莞、深圳、广州等城市，而这些城市的房价均高于惠州，惠州拥有明显的价格洼地优势。未来，随着周边大城市规模进一步扩张，势必有更多置业者来惠州买房居住，这对惠州楼市而言是一种持久的“红利”。正因如此，“即使目前市场面临调整，也不必过于悲观，惠州不存在崩盘风险。”
事实上，对比深圳、广州、东莞、惠州四地房价，惠州的价格洼地优势显而易见。4月，东莞住宅均价8761元/平方米，广州为18610元/平方米，深圳则为31155元/平方米。而市房产管理局交易中心统计数据显示，4月惠城区（含仲恺高新区）一手商品住宅平均交易价格为6412元/平方米。而相比之下，深圳房价大约是惠州的4.86倍，广州房价大约是惠州房价2.9倍，东莞房价大约是惠州的1.37倍。
环境优势明显房企可大显身手
市房协副会长、金宝集团总裁萧宇平认为，居住环境同样是惠州的一大优势，其优美的自然环境在珠三角地区可谓得天独厚，在范围内也很罕见。最近几年雾霾等自然灾害频发，触发越来越多的人对居住价值的思考。在此背景下，惠州先天的环境优势将是强力支撑惠州楼市健康发展的关键，特别是在新居住理念驱使下，惠州房地产业将可长期大显身手。
众所周知，惠州地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，自然环境十分优美。惠州有海、江、河、湖、山等重要环境资源，水资源更是非常丰富。数据显示，惠州有集雨面积100平方公里以上的河流34条，总长约1500公里。惠州拥有西湖、东江、西枝江、金山湖等自然景观，还拥有巽寮湾、熊猫黄金海岸等“无敌海景”，罗浮山、高榜山、麒麟山等山景资源也早已成为了惠州市民的日常生活的一部分。
深莞惠一体化延伸惠州影响力
而在区域发展方面，深莞惠一体化是近年来在行业中注入的又一利好。市房协副会长、大亚湾房协会长谭建文说，周边城市（特别是深圳）工作者在大亚湾买房定居的现象越来越普遍。根据当地房协统计，去年有87%的深圳置业者是用于自住的，而两三年前这一数据仅为20%左右。他认为，在深莞惠一体化的城市发展思路下，随着深圳、东莞、惠州三地之间的城际轨道互通，惠州优越的居住条件将被更多深圳、东莞、广州等地客户认可，未来惠州住宅需求量是十分巨大的。
据悉，随着深莞惠一体化有关规划出台，包括大量外来人口在内的异地置业者，都对惠州未来发展空间充满期待，有条件的购房者已经捷足先登，在理想的区域和路段买房安家。据了解，最近几年，大亚湾已经向在深圳工作的置业者售出了大约15万套房子，惠阳的数据则是10万套左右。随着惠阳、大亚湾自身学校、购物、公园、道路等配套日臻成熟，吸引异地置业者的魅力正在进一步放大。
记者了解到，备受社会关注的深莞惠一体化，涉及到基础设施、产业发展、城乡规划、环境保护、公共服务等方面。相关规划显示，2020年前，深莞惠将全方位实施公路畅通、轨道加速、港口提质、民航增效、换乘便捷、物流提升、公交跨市、管理协调、交通智能九大工程，为保障建成重要经济中心和全球先进制造业及现代服务业基地，成为重要国际门户奠定坚实基础。2030年，深莞惠经济圈将迎来区域交通有机融合的全新画面：形成“珠江东岸1通勤圈”，与珠三角兄弟城市、港澳之间实现2互通。
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