房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

楼市限降令是托市的变种 托市政策多源于财政压力

证券时报网   2014-05-26 08:52

[摘要] 多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定,从23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定,从23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术的手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。有报道说,在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

楼市限降令的推出,无疑是地方托市的又一变种。然而,这一楼市限降令必然会破产。房地产商在目前的市场成交量大幅下滑的背景下,出于回笼资金、缓解经营压力的考量,自发下调商品房价格,属于典型的市场调节行为,采取政策杠杆硬性不让企业降价,必然有太多不可控因素。楼市限降令不可能一味抑制企业乃至行业的价格调节诉求,尤其是面临市场竞争的房地产行业。设想一下,如果某个企业或行业一方面受制于限降令的行政管制,另一方面不能采取相应的价格调整举措,造成商品房大面积的滞售,就可能面对亏损乃至破产的威胁。开发商要么通过赠送面积、垫付乃至代付首付等途径变相降价,要么则可能形成房企纷纷倒闭的多米诺骨效应,其产生的负面后果大于逐步释放市场压力的渐进式降价。

近来一些地方政府纷纷出台各种托市政策,很大程度上是源于财政压力。今年以来,多地财政收入增幅大幅放缓,与此同时,由于去年以来严厉的楼市调控,不少地方政府土地出让收入锐减,也造成了巨大的压力。对于一些地方政府来说,地方财政对房地产的依赖就像烟瘾一样,想要一时半会戒掉,还是比较困难的。但是,国家坚持楼市调控不动摇,制止不合理放松限购,态度已经非常明朗。如同万科总裁郁亮所说:“2008年宏观调控的时候,其实我们本来就应该去完成这个调整的,但就像洗澡一样,洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡。”

尽管房地产行业的关联度特别大,对经济发展有较大影响,但是宏观调控的本意是让房地产行业回到健康发展的轨道上来,因此,地方政府和开发商应该忍住阵痛,靠自己度过调整期。而地方政府急于托市,一方面反映出目前房地产价格下行趋势日益明显,某些“靠房吃房”的地方政府限于短期利益和政绩诉求,站到前台为托市呐喊。另一方面也说明了房地产已经进入新一轮深层次利益博弈,各种既得利益的交锋白热化,因此中央应当对于类似托市现象进行全面调查,阻止某些地方政府的托市冲动,坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产的过度的依赖。只有把房地产行业调整到底、调整干净,今后房地产行业才可以对未来中国经济做出更多正能量的贡献。

房天下手机客户端手机上房天下,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索附近房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!房天下手机客户端下载>>>点击进入

【电商团购】

德威朗琴湾房天下狂震撼启动 抢住7折江景学位房

鸿威金都雅苑房天下电商再续 购房优惠15万

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注惠州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com