[摘要] 目前上海市政府网站发布《上海市政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》，但关于群租行为，上海已经持续多年进行管理，时至今时今日为何群租屡禁不止呢？政府加大力度是否能杜绝“群租”乱象？
目前上海市政府网站发布《上海市政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》，但关于群租行为，上海已经持续多年进行管理，时至今时今日为何群租屡禁不止呢？政府加大力度是否能杜绝“群租”乱象？
房天下于5月13日展开《群租房屡禁不止政府加大力度能杜绝群租乱象》调查，截止5月20日，共计收到438份调查结果。
在此次的受调者中，53%表示住过群租房，46.88%表示未住过群租房。
从此次调查来看，近六成的受调者对于群租房怀有矛盾心理，认为禁止出发点是好的，但不能从根本上解决问题，结果可能误伤低收入人群，另有51.26%的受调者如果要通过政府行为解决群租现象，必须更多廉租房，且保证低收入者可以租到。
数据来源：上海房天下
“套内分割”为最常见群租现象
在此次调查中，44.86%的受调者表示身边最常见的群租现象为“套内分割成一个个小间”，同时，分别有23.18%和21.31%的受访者表示“企业租下整套作为员工宿舍”和“房间设多个床铺，出租床位”最常见。
仅有2.99%的受访者表示此前未见过或身边不存在“群租现象”。
房天下查询《2013年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布数据，截止2013年末，上海外来常住人口达到990.01万人，占全市常住人口的40%。同时，截止2014年5月，中指研究院发布的百城房价报告显示上海房价自2013年9月开始已经连续八个月上涨，而在2013年，上海租房价格曾创下连续19个月的上涨记录。
面对巨大的住房群体、高企的房价和租金，群租房及买房价格同步攀高，群租房因为价格较低，订退灵活，得到租房人群的青睐。
数据来源：上海房天下
“部分房子居住条件难以忍受”为最常遇到问题
在此次房天下的调查中，近五成（47.18%）的受访者表示，最常遇到的问题是价格和生活条件无法兼得，部分房子居住条件难以接受。
24.38%的受访者表示，最常遇到问题的是房东随意涨价的受访者；还有14.69%的人表示与人合租发生不愉快是最常遇到问题；
此外，8.13%的受访者表示最常遇到的问题时房东任意提高水电价格和房东不履行合同，5.63%的受访者表示被赶走是最常遇到的问题。
数据来源：上海房天下
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近七成受访者宽容看待群租 但需管理配套
在此次调查中，69.8%的受访者对于群租现象持宽容态度。其中35.63%的受访者表示“群租没什么不好，关键是管理需要跟上”，另有33.75%的受访者表示“群租价格便宜”。
但同时，有25.63%的受访者表示“群租房会带来一系列安全问题，应该严管”，此外有5%的受访者表示群租房或影响上海整体形象，应该禁止。
数据来源：上海房天下
近六成的受调者对“群租禁令”存矛盾心理
面对禁止群租的新规定，近六成（56.11%）的受访者认为有矛盾心理，禁止出发点是好的，但不能从根本上解决问题，结果可能误伤低收入人群。
从此次调查结果来看，支持与反对者占比相近， 21.32%受访者表示支持群租禁令，认为群租人员混杂，安全和卫生都有很大隐患，影响到周围居民； 20.38%的受访者表示反对，认为禁止群租，可能导致房租上涨，对于低收入租房者生活影响较大，增加其生活成本。
此外，也有还有2.19%的受访者对政府提出了个人的建议，认为应多建廉租房，合理控制房价。
而在“群租禁令能否执行”问题中，仅有7.5%的受访者表示“可以很好执行”，26.25%的受访者建议可以有重点的执行；超过四成受访者认为在执行层面存在难度。
数据来源：上海房天下
数据来源：上海房天下
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离开群租房后 房租经济负担会否增加
如果离开群租房，房租经济负担是否会增加，房租又会是多少？在上海房天下此次调查结中：三成（30.25%）的受访者表示离开群租房后，房租会在1000-1500元/月；逾两成（24.20%）的受访者表示房租会在1500-2000元/月； 15.61%的受访者表示离开群租房，房租会在2000-2500元/月； 8.92%的受访者表示若离开群租房，房租会在2500-3000元/月。
同时，有13.69%的受访者表示若离开群租房，房租会在1000元以下；同时，受访者认为房租会高达3000元以上的占比7.32%。
数据来源：上海房天下
“群租行为”宜疏不宜堵
而针对如何看待群租现象，同样有41.88%的受访者表示“政府在进行干预时不能忽视低收入群体的居住权和生存权”，同样有41.56%的受访者认为群租是“低收入群体的无奈选择”。
此外，有12.19%受访者表现认为这种方式并不违法，对于“群租”现象宜疏不宜堵；还有4.38%的受访者认为“群租”是对资源的一种合理利用。
数据来源：上海房天下
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“充足供应 公平供给”或是解决群租房最主要手段
在“解决群租问题最有的途径是什么”的选项中，逾五成（51.26%）的受访者表示是政府建更多廉租房，并且保证低收入者可以租到。
逾三成（30.19%）的受访者认为是对现有的闲置房屋采取有效的管理，因势利导；
此外，还有5.03%的受访者看法不一，其中有受访者表示，应减少外来人口，鼓励外来人口回乡发展；还有受调者应发展内地经济，提供在家乡附近就业的机会；也有人表示，要建与流动数相应的单身公寓，而不是酒店式公寓。
数据来源：上海房天下
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