[摘要] 合生上观国际项目副总经理许旭晅表示，二季度开发商多会推出优惠，出现以价换量为正常。“二季度刚好遇上五一黄金周，是房地产开发商比较大的一个节点，每年都会推出或多或少的优惠来冲业绩，今年也不例外，现在开发商已经开始行动，接下来也肯定会围绕着5月来做文章，二季度价格回落的可能性很大。”
一季度，惠州开发商异口同声“惠州楼市健康稳健发展，整体持上涨基调。”然而就一季度数据，无论供应还是成交，同比去年皆呈现下跌，步入二季度以来，惠州市场上开始出现多楼盘降价及高折扣优惠信息，部分业内人士亦指出惠州二季度楼市不容乐观。
合生上观国际项目副总经理许旭晅
二季度降价走量或持续 房价或回落
合生上观国际项目副总经理许旭晅则表示，二季度开发商多会推出优惠，出现以价换量为正常。“二季度刚好遇上五一黄金周，是房地产开发商比较大的一个节点，每年都会推出或多或少的优惠来冲业绩，今年也不例外，现在开发商已经开始行动，接下来也肯定会围绕着5月来做文章，二季度价格回落的可能性很大。”
据房天下不完全统计，四月，惠州共有17个楼盘出现降价，一百多个楼盘争相祭出给力优惠折扣。“房贷收紧的势头丝毫没有减弱，在市场供应量加大和资金收紧的双重压力之下，各种力度罕见的促销手段层出不穷，直降单价、降总价、认筹大优惠、一成首付等明降暗降齐上阵，局面蔚为壮观。”许旭晅指出，按照目前市场的情况，这种模式在二季度可能会延续下去。
房贷收紧无大影响 “单独二胎”政策助销大户型
马年开局，惠州房贷利率收紧，购房者观望情绪加浓，不少业内人士均担心成交将受影响，许旭晅提出不一样的看法，“相对来说，房贷利率收紧已属去年的事，最开始确会导致购房者的观望情绪及或抵触情绪。但经过长时间的缓冲，加上房贷收紧已蔓延，因此，现在对购房者的营销已经没那么大。”
自惠州“单独二胎”政策落地以来，不少开发商应景推出三房、四房户型，许旭晅肯定该政策对大户型的助销作用。“对于一般家庭来说，单独二胎政策落地影响不大，但对于公务员、事业单位、医院、学校等购房群体来说都是巨大利好，对于大户型起到助销作用属于正常。”
水口前景可期 利好落地速度慢成目前弊端
近年来，惠州处于飞速发展之中，城市化渐向周边区域延伸，继江北、金山湖成功崛起之后，因城轨、道路建设等各种利好，水口亦成为万众瞩目之地，片区房价已攀至6字头，个别楼盘甚至扬言2014将涨至7字头。
从整体规划来看，水口地处惠城东部，可誉为东大门。片区本身已有部分配套，如五星级酒店、文体广场等。从片区宜居度来说，水口片区成方块状，楼盘间配套及其他资源均可互相共享，十分适合居住。从区位的角度上，水口位于江北东面，“我个人感觉有点类似现在的东平，东江大桥连接东平跟江北，以后云山东江大桥连接水口与江北，拉近与江北距离。”
合生上观国际可谓水口的“开发元祖”，见证了整个片区的发展历程。在2009年，合生上观国际均价3字头，如今已至6字头，受市场影响，要冲至7字头仍存在一定压力。“压力来源主要原因在于目前存在的一些不足，片区优势现已显现于人前，前景亦十分可期，但利好落地速度偏慢，这便是目前水口所存在的的不足。”
创新营销成功吸眼球 3块7起拍或成惠州楼市大惊喜
谈及惠州楼市近期大事件，所有人都会想到合生上观国际推出的3.7元的竞拍活动，该信息自释放开始，便如一枚重磅炸弹，在惠州市场上炸开了花，购房者对此活动的质疑也随之而来。
许旭晅大方向惠州众媒体透露，此次竞拍活动将是惠州房地产市场上的惊喜。为做好活动，赢得口碑，竞拍房源为137平米南北对流的好户型，价值90万元。“希望最终竞拍总价不会较高，这样才能使活动本身更具影响力，从而使更多的人能够聚焦东部新城，这才是我们做3.7元起拍活动的真正目的。”
“作为水口区域首席大盘，合生上观国际想通过这样一个事件来为东部新城聚焦更多的目光，同时也能够使项目从区域发展中得益。”许旭晅谈及作此活动的初衷时表示。
同时，他还透露，一直以中大户型为主的合生上观国际下半年将转型推出80-110平3-4房刚需户型。据了解，将推出的100平以下户型样板房预计在5月开放，预计今年9月推出市场。
项目后期新品单价或涨 大亚湾将启动新项目
学位房越来越受到购房者的关注，合生上观国际引进公立学校，为省一级重点学校，学校就建在小区内，家长接送孩子上下学非常便利，可谓其项目一大卖点。其次，项目建面超110万平，整体居住氛围佳。对于后期将推出的新品，许旭晅透露，因将推出的新品为小户型，单价上会高一些。
谈及合生集团接下来的规划，许旭晅表示合生看好惠州城市发展，很多大型开发商也在惠州连续拿地，合生集团目前正在到处看地。“开发部门和土地部门在积极的寻求土地那一块的竞购也好、拍卖也好、转让也好都有这个动作。另外，如果顺利，下半年，合生集团将在大亚湾启动新项目。”
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